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理財達人系列報導(26)(中央社記者李欣霖台北31日電)
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! a, P4 }/ ?. {6 `2 p不景氣年代,買賣過17間房子的世新大學教授彭懷恩建議,年輕人理財應「強迫儲蓄,有錢就買房。」7 I; X% n* ?0 D& E9 B! }" j
5 ^* N4 E/ }+ s* U彭懷恩家中有6個兄弟姊妹,只靠當教授的父親一份薪水。他從小就體會金錢得來不易,上大學後努力當家教和打工,從零開始一點一點累積財富。
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5 m4 g- S- \; G0 g& x+ z& Z他建議年輕人理財第一步一定要強迫儲蓄,「先賺第一桶金」。在本職之外最好再兼差或進修,拉高自己的時薪;選擇有附餐的打工,還能省下伙食費。6 k* p* I& e" N( O( Z5 l
; _7 c. y' D8 ?' o/ R第二步是「30歲之前買房」,彭懷恩說,理財一定要有目標,買房子最保值。第一間房不要想買新成屋,只要確定周邊環境機能好,屋況倒是其次。年輕人薪水微薄,大台北可先考慮新北市和基隆,都還有新台幣500萬元以內物件。若貸款順利,也許一個月只需付1萬2500元利息(不還本金),就可以擁有自己的房產。, u( i% }0 _; |2 s; I" D2 o v: O
0 W( ` Z* h6 c p+ V3 M$ t很多人害怕買房子等於欠下一屁股債,要花一輩子償還。彭懷恩卻認為「買房不是欠債,下一位買主會幫你還貸款」,房子一定買得到,也必定賣得出去。4 U& k. w1 E9 ?9 `" E" v- Y
4 A6 g y8 ^% H L& C4 i「所有投資都不可能買在最低,賣在最高。」彭懷恩說,就算房子賣出後繼續漲,下任屋主轉手又賺更多,他也不覺得惋惜,因為已經賺到了。# W$ p7 s# u6 O' C( ~0 A
/ A, p) b6 \* C4 Y3 u4 T彭懷恩提醒,年輕人理財「一定要超越虛榮心」,節省不必要的花費,例如添購高檔3C產品、唱KTV等。理財的心態要健康,不用怕因為減少娛樂支出而交不到朋友。應該以欣賞而非嫉妒的眼光,向有賺錢的人學習;也別交太有錢的朋友,因為生活的層次不同,應該結交能帶來新觀念、態度不卑不亢的朋友。
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彭懷恩說,景氣平均約每7年循環一次,人都是平等的,只有腦袋不同,理財要動腦筋。「不景氣時要持有現金,景氣時則抱有資產」,理財就像沙裡淘金,只要心態健康,一定有成功的一天。- E' g: y8 P- q
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