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本帖最後由 ababy 於 2012-8-31 18:15 編輯
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' f- y& l# `; W2 R) X8 ]+ O9 k賣屋意願書違消保法 房仲敗訴
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4 H- b6 g4 Y# b& O% }! e2012-08-30 / 中央通訊社 / 國內社會 / 中央社蔡沛琪台北30日電
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# v5 |, S$ d: G3 w8 {3 Z% o （中央社記者蔡沛琪台北30日電）王姓女子委託仲介賣房，仲介洩漏底價還上門騷擾，她反悔不賣反被仲介告。台北地院認定雙方契約違反消保法，判決仲介敗訴。; [" l1 `: U2 e# q+ P7 `# ?3 u
3 e9 G: R7 W8 ~ 法院今天公布判決指出，王女想出售位在台北市仁愛路的房子，於是在民國99年12月間與房仲簽定「專任委托銷售契約」，約定底價為新台幣2396萬元。9 A/ `1 \' l( A H: ~* X- `$ d
6 K) g+ L: c5 R1 a; A 房仲業者說，後來有客戶願出高於底價價錢買房，付了訂金，並簽定不動產買賣意願書，沒想到王女卻違約反悔拒賣。房仲認為雙方契約約定「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，而對王女提告，要求對方仍應依約給付服務報酬95萬餘元。, {& v; X( e B1 k# U+ y1 F0 _
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王女控訴，買家雖拿出不動產買賣意願書，但不代表雙方成立買賣契約，她仍有權決定是否接受。仲介當初低報市價，害她以低價委賣，簽約隔天又有一對男女上門狂敲、按門鈴騷擾2小時說要和她「談房子的事」，她嚇得到警局備案，後來她多次告知房仲不再委賣，雙方銷售契約即終止。
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. V/ K+ ]4 U4 z" `. ?! B 法官審理後，為查明這對男女身分，比對字條筆跡，發現原來竟是房仲業者1名于姓女員工將底價洩露給另家房仲，假扮客戶急著上門搶買房，于女東窗事發後遭開除。8 ]/ I& m# I$ X2 e+ y& P1 }- W
* e" q# f) R; V" n6 u2 ^. w 法官審理後認為，王女與房仲契約中規定「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」違反消保法，並剝奪雙方關於契約的決定權，且賣方應有選擇權不接受買方出價，房仲擔任居間人，在斡旋和委託時無權代理王女與誰簽約。0 ]$ M' A2 A' t) `% N' v
. X q$ @+ X9 q! a- u 法官認定，仲介洩漏底價且不當騷擾，破壞王女對仲介專業的信任，王女有權終止委託契約，判決仲介敗訴。全案可上訴。1010830 ) P' G% D: T: W
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發表於 2012-8-31 17:40:40
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