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[社區管理] 社區打桌球需經區權人大會通過？！

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樓主
發表於 2012-7-22 14:13:08 |只看該作者 |新文章置後
北大某社區藉著參加遠雄八大社區桌球聯誼賽的機會，由幾位前北縣教育界正科班出身的桌球前輩提出購買桌球桌的構想以推廣社區桌球運動。 ; m5 [) L' }* s4 m: _" S

7 _0 M9 C0 b) v9 o+ a; T這對社區是件好事..畢竟桌球是建置成本及場地要求最經濟的奧運比賽運動項目，所以很順利地在管委會被提案通過，買了張全北大區最優的球桌放在全北大最合乎官訂‘公開比賽’場地規範的社區健身空間裡。& x- ]3 c7 @& K" T+ Y

- J- s2 a  i' h  M8 X! e5 l問題來了.. 偏偏該社區裡有兩個活寶.. 拿著前幾年劍橋增設撞球室被某無聊住戶告上工務局的烏龍事件做文章，硬是冠個“變更公設使用”的罪名，一來在社區四處攔人以違法之名搞連署，二來就直接到工務局檢舉... 0 V# z+ K" e$ ?8 n+ R1 e
+ g& f  c- m2 G: b3 E
事實上那個放置球桌的俱樂部公共空間在建商賣房子時，業代稱之為‘韻律教室’.. 結果就讓活寶們拿來做文章，硬是咬定不能在韻律教室放置球桌打桌球。好笑的是.. 那空間在竣工圖上的正式名稱卻是“集合住宅使用之社區健身中心”，可以在裡面從事任何健身活動。
9 H' g3 y7 V; t! i: V4 L! `7 b! C. y; T: `& L
大家都在大義路靠學勤路口看過風呂的朋友們在擺放三張球桌的球室裡打球..快樂地不得了，有任何正常人會覺得有什麼問題嗎？ ( s4 A9 {0 U. H$ t1 k9 H* ?
硬質地板的開放空間裡放張打完球就可以收起來的可折疊移動式球桌.. 這樣會造成任何與原空間設計有任何不同的硬體變更？ 這怪異的認定有人認同嗎？+ \; L% O7 Q* n. s
不管.. 還是整天不厭其煩地硬咬..在區權會沒通過前，社區買球桌打桌球是違法行為... ' J. j7 j. F9 C5 \) g

0 [( F2 p6 T2 ^; ?3 @! i7 m請教各位.. 大家的社區裡有這種專門扯後腿的住戶嗎？ 能不能教一教該怎麼應付？ 很煩捏....
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蔡孟哲 + 2 感謝有你～

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叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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沙發
發表於 2012-7-22 14:30:41 |只看該作者
小心防範
3 R# c  ~* C8 H, y) r! t$ j, o敬而遠之
$ Q3 x% e. j' Y7 U2 M1 W) R
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康康

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發表於 2012-7-22 15:10:10 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2012-7-22 15:19 編輯 % W" T% T9 @+ r5 L7 L. |% q* e

. _) S6 h6 L& S只要韻律教室還是韻律教室，在韻律教室中打桌球只是増加使用項目
& b/ i2 S* {" b  Q! J
, O1 A$ f6 E/ o8 l% m重點是不要影響到原本正常的活動（只要愛跳舞的和愛打球的時間調開）
( g8 X8 D& c5 O- m% r# {: N8 K' y) T
以法來看住戶是可以主張公共空間的使用項目變更的合法程序
! y9 n- @, \, T+ m. F7 K1 t- m9 ]* b* l$ N! Z
例如圖書館原本是在X棟，樓下管委會是沒有權力移到Y棟樓下除區權會有決對多數同意且不可違反相關法規
1 U% s8 {2 k8 z- |6 ^! u2 m
* A$ U; W# F7 U4 {3 H2 I2 z0 k  G/ d所以只要韻律教室還是韻律教室
3 Y; U6 N1 N# d3 |- d. X9 _. j6 ]/ l/ G) \' S+ d0 M7 o
増加用途和變更用途是不一樣的解釋
- p0 T' b; I5 x" J' c8 d
( F! Z+ F: t2 O& r9 w管委會處理這種事，就像公務員處理公眾事務一樣程序要完整，就算是程序完整合法還是會被討論的! _. K- [0 A* M0 n' r
( \: ~( U% v5 j! h! q2 H

4 w% s# U/ p- F; f5 n3 \# U8 I9 b7 s% k: y

5 ]" u! R$ G5 G0 U
4 ?- M6 c: L; l, C, c  _
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nash + 1 同意！
kwl + 1 同意！

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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trick88

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發表於 2012-7-22 15:19:04 |只看該作者
康康 發表於 2012-7-22 15:10
$ T( E( K1 L( V2 c4 U+ V( g' g只要韻律教室還是韻律教室，在韻律教室中打桌球只是増加使用項目
/ S3 Y" v) J. @$ Y1 H+ O
2 M* G! |% }6 V$ g+ s4 k8 T重點是不要影響到原本正常的活動（只要愛 ...
! l1 v; i  x  u! |
康康大' V/ b( p( U: x' S* `

# `# I( D4 E+ u3 S6 x& q9 _不管規定如何
! d+ e! v7 f3 [& X( L: |5 c增設桌球桌4 A8 b, |8 s7 n" m& L* C/ g# Z
正常狀況大概不會有人跑去檢舉
# d+ s- H$ f8 e: e( A" s5 i
5 s4 }7 n* k( s2 `" L. B" _樓主說的情形; d; F) R$ h8 M' l! B* t
看起來像是存心找麻煩的
6 Y+ v4 `/ C( e$ x$ N% H8 C* }# l- T對那種住戶
" o* _+ x, ~/ O, e2 ^( X怎麼解釋他都很難接受的
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康康

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發表於 2012-7-22 15:32:45 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2012-7-22 15:38 編輯 ) J. B% ]2 {1 |# y5 `4 R; I
trick88 發表於 2012-7-22 15:19
: v3 ~0 t! J$ Q9 c0 s) D  U3 D* q, J康康大
# j7 }3 V' V! k& S$ ?7 X
: F* ^0 o$ a5 Y% k' f不管規定如何
8 e# Z/ C( w" T
6 ~0 Y4 \# Q; ]* F/ b2 L
嗯嗯1 e4 c1 c( ~' L" [

1 d# k9 E2 a7 B3 M管委會很辛苦: {- g1 S) o! m8 ]3 k

/ e' Z* e8 t# l7 w不過處理公眾事務，還是要注意程序
8 ^5 ~1 o/ h( y* B1 B# W% _1 U. Z' o
大家都知道這件事是小事，或是更本＂沒事＂
1 H) R3 n, u4 D" O2 u4 _: a* a7 I- p6 d
但是對方提出了遊戲規則的認定
/ z/ x: I$ N; f" x
0 l! Q7 b9 T! t/ C- U1 R那就不是來亂的，是來真的
7 K" L# b1 W' |) F8 `7 Z3 M7 y
  S. o& _% `+ x, c2 ^( X5 ^. u9 Y, J不過話又說回來
+ s9 M& _0 t+ z+ y' x6 G/ h( K0 o8 M9 V* _, v, F
只要站的住腳% h% N$ P$ K4 t! _

* L5 ^1 w4 Z6 S$ P. N0 R管他要幹麻
* ~' E3 W% A9 B
3 Z3 F' y5 U4 R0 m又不是會亂的就是贏家
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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dingding

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發表於 2012-7-22 15:58:16 |只看該作者
trick88 發表於 2012-7-22 14:30 ! Q% u5 I# Q, A" E
小心防範
/ h0 ]1 m4 B$ Q! r  f  ?. O  a敬而遠之
. }5 V  P) n3 @5 X9 e1 m7 [/ v! E
.......請勿拍打餵食.........
江海納百川~所以成其大
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sigma19

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發表於 2012-7-22 16:44:43 |只看該作者
本帖最後由 sigma19 於 2012-7-22 16:46 編輯
; b% k; n, d  n8 x( [5 z5 K. `7 N! e2 I0 M. N
這種無聊 時間多 自以為正義的人很多9 P% V5 y$ R" Y* _

/ a8 L/ f8 b0 V8 \) U  i& y4 a  C7 p& ~% x& N2 E2 b7 z
這種狀況 樓主就看需要做甚麼來封他嘴巴
+ Z9 G. S4 l  v) C. b明的暗的都可以...
- V& M) E% I5 r5 K" W+ h7 I/ O, v6 G. j* q
明 : 跟他周旋到他沒話講為止( V* g+ H7 `6 M( g: w
暗 : 看他有甚麼小辮子 可以做文章 要玩小手段大家一起玩 (不良示範 但是有時候必須以暴制暴)
改行選擇 1. 養殖業 2. 冒險業 3. 轉職成勇者 LV2
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比瑞

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發表於 2012-7-22 17:30:27 |只看該作者
sigma19 發表於 2012-7-22 16:44 - l, Q6 P( E  Z2 N- V7 F
這種無聊 時間多 自以為正義的人很多
6 U0 {. |, d0 t) Y, p& {3 o
首先要先瞭解:
. E  c5 D- P' C- Q$ N* b
" H5 L4 i4 O" ~  _! d1. 韻律教室是否有大興土木,重新把地板挖開重做等 ?
$ M) e- y8 h4 w3 T3 y/ f! E# _6 B4 s    若有,問題較有爭議 , 容後再述( N( }5 F- P# ~" b, w
   
; d# E: t" A  M# B2. 若無, 只是放二桌乒乓桌, 且可收納的, 絕對沒事, 但此提案需經管委會通過,
& C: p3 R1 q' ]+ D$ t' I* C$ h    且記錄於會議記錄中,公告給住戶知道, 即可,不會違法的.
- Q$ N" \! H' O# Z( k' b' q' }+ E0 y
3. 若要大興土木,且費用超過區權會給管委會法定動支上限(一般社區為10萬元),一定
- a7 p% d& n; }( c# h5 K7 q7 V7 u/ D   得經區權會通過,才能動支,否則違法(違反公寓大廈管理條例),區權會通過後,要將
+ b# V* n5 m2 I8 y  Z% g/ o   改建計畫呈報工務局,核可後再施工,較無爭議.  h1 r$ g0 [8 i0 i& W

6 S7 @, |3 _; v4. 委員們辛苦了,若認為對的,對社區有益的,去做就對了,不要管別人怎麼說,因為只要一動5 F/ H. j4 l! {2 K- ]8 P( p, G( g! c
  工程,就會有人說某委員吃錢的閒語,    加油 加油 !
1 _6 k- x% k- M$ V: m& g+ `4 G) @5 F) h0 v
& V4 ^2 F- {; I( M/ B
5. 我也是愛打桌球的運動的人, 加油 .......
, z% ~/ Q; J9 R8 ~' x9 ^2 N! R, f) ]% M
+ A; k5 v  i4 ]* z+ |8 t
0 b" g9 C  v1 z" C1 J' Q# P
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蕭

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本帖最後由 蕭 於 2012-7-22 18:07 編輯
2 y; x+ R- Q9 b
康康 發表於 2012-7-22 15:32 ' ?- G! I, ~5 L# E- b
嗯嗯
9 B' M" ]% `: B0 u) r* D, S  F5 V% X5 E
管委會很辛苦

6 A2 L7 ?- S8 l: J1 K# J/ s% e5 D7 N

2 f# h. p. u% q' `  F
: j! G! h' ]* }  r) b% e
只要站的住腳'
& M6 E5 J% A- b7 L( D4 l3 J/ a$ ^& u. @" N/ l' k3 ^
管他要幹麻7 ?2 e0 t$ K. a+ s! j5 v. @
3 z5 [' ?8 \7 X

/ G) U8 r" C8 C9 U9 w$ i. o又不是會亂的就是贏家
$ j/ ^* Q) q0 b+ u; B

: ]3 |0 G& x! d5 Y/ R0 q% d
, c! b5 A6 `4 o9 G今天有人問我 我也是這樣回答...
幸福到處都有，只要低頭就能撿到
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煙斗

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發表於 2012-7-22 18:21:32 |只看該作者
這本就是社區健身中心.依個人淺見.只要不是增加固定物在該空間應該工務局是沒問題.各社團皆有權利使用.把使用時間平均分配好.但在管委會應該有正式記錄.包括買桌子及桌球可使用該空間.以及使用的點數扣點數.另居民最好能成立桌球社團.
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