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2013/11/07
* e5 {3 H1 d9 V1 x+ g* D2 |& U8 v【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】& l0 c- V9 \ c; @3 u/ U9 l6 C% M+ P
+ x7 S& F7 F# u8 |全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。
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7 p9 v, q8 N3 U% T" c' y; [業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。 + I* u: `7 _7 T# i! s
3 h4 o+ ? g: v) y7 s5 I一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。
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, V2 u1 n J4 ^9 g1 v建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。 4 n: ? x% K' @0 v
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容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。 6 a% m s* j) q, h* n; e
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內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。
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! \+ F. M b" k2 p2 `' k, }2 f莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。 % \9 R3 O* J) G5 S$ {
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華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。 $ C6 ]9 D/ {' [/ P9 W: L+ M# D D1 _, @
/ r# q7 F4 X# A% Z8 l) t1 c. W5 ]+ e8 @- R高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。
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但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。 $ s2 r7 D9 y3 C3 f0 T" N9 k/ l5 h! i
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0 I2 K) h( s' D- e. c: j0 a+ s兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵 X0 k5 e! _1 Z0 m6 K
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source: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2991247 B$ r+ S) J2 f3 v* E; N% t$ a! B
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發表於 2013-12-29 02:13:06
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發表於 2013-12-29 09:56:15
發表於 2013-12-29 10:41:40