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2013/11/07: Z* q. C. P2 k% _6 M1 [
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】! s+ A& E2 s4 P9 h" t s) D; w
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全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定,未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍,比現行容積動輒拉到兩倍,減少零點五倍以上容積,最快二○一五年七月實施。 1 T( k. j( M6 z: f# y
$ |, j9 f0 z+ [- t業者表示,容積上限設天花板,土地炒作將大幅減少,有助市場穩定。不過,已買好土地的業者,為了避免可售房屋坪數減少,將大量搶照。
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* Q% F X3 D3 h7 A2 H一九九五年,台灣省宣布全面實施容積率管制,即出現建商大量搶建,導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌,甚至腰斬。 # P& V: i& a1 Z6 ^9 _! p
0 ?5 w. ^7 x+ S. C, D2 H) t建商預估,現在起的兩年,容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照,房市供給大幅增加,市場可能再現供過於求。
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. p# ^* D9 ]9 G" T" t2 O容積率是指一塊土地可承載的建築面積,容積率愈高,代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。 $ V. q, c5 V5 P2 l7 s& E3 b- X
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內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示,以前容積獎勵沒有上限規定,不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵,將容積率無限往上堆高,容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說,容積率失控、居住品質受到影響,去年監察院即針對此現象提出糾正案。 1 I# P' j. }% \5 U
1 a) c4 \8 B, {3 S' C; F+ x莊錫全指出,營建署修正都市計畫法,未來都更區容積最高一點五倍,非都更區容積最高一點二倍,舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十,原定今年七月實施,目前訂緩衝兩年,最快二○一五年七月實施。
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! L1 r* {3 Q6 ]華固建設總經理洪嘉昇表示,政府規定容積率上限後,對土地市場絕對有幫助,未來建商計算土地成本將更有準則,炒作土地的風氣將減少。 ^2 T# E9 L4 q1 P" d
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高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,容積獎勵設上限後,建商購地將趨於謹慎,高價標地、隨意灌入容積的現象將減少,有助市場發展。 9 ?# c t( [ M( D8 w# v. i# n" z0 N3 L
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但他也說,已高價購地的建商,為了避免容積無法使用,一定會搶申請建照,這兩年將出現大量搶照潮,房屋供給量也將大增,供過於求情況下,房市發展不樂觀。 ( z( W% C5 z5 e% x: t5 i
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0 T; b5 ~6 i9 z/ \7 H兩次容積管制政策比較 製表/江碩涵
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source: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299124# |2 R. J/ |! g* f* W9 B0 F
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