- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
- o" u" D: M2 E* e& v6 L) v
2013/11/07
' V, h9 o% j( O) y; p) _【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】, o% Q/ ^, W3 t- f) S, l- N& q
H3 b& y! x4 }' |8 F- P
全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。 3 ~; Y$ _ q( X; G3 D* V
7 ]6 p8 _5 |* B! G* s" W
業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。 1 x6 E+ b, m5 `1 D7 k% u3 |* k
) l( I8 o) T4 I) z* W一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。 . E6 ~ }0 ~2 G1 |# u- l" U1 c( t
& C2 {' v# M* W e建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。
# g9 V( L- Z" d" B: \% l
. D2 m9 O6 X8 g8 G E3 B容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。
+ n- G0 P- S: Z6 R" W3 W# m3 l: v7 G6 @
內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。
4 G0 `$ z9 I, n$ F4 v& w
$ Z0 ]: n3 f# [9 b! H1 E莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。 & ^2 w3 {' ?( J H5 q' i8 a4 R
# [3 W+ ~' T' D5 t/ o1 [4 _5 W/ s華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。
: E- w8 R6 S" f! I- n/ [ K6 l0 K) H/ q f% ~: v
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。 + b2 Q" N6 Y/ q% N
# [( y0 |' F& Q( z0 v! C U0 l; p, _& ]
但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。
& O) i5 W. k& n: B2 j/ N8 Y" B3 p! c
# _+ F }1 b" Y. R# v6 v
兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵
7 Q' x$ F. g, Q
' d( l9 l8 X5 I6 F$ K
$ O& c) ~* g( d4 \% F- Tsource: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299124* ?9 ~! ~! f5 f4 |0 M; n0 J
|
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2013-12-29 02:13:06
收藏
讚
發表於 2013-12-29 09:56:15
發表於 2013-12-29 10:41:40