- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9779
- 活力
- 9154
- 金幣
- 41847
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-9-27
 
- 文章
- 8353
- 在線時間
- 4416 小時
|
價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太煊說，實價登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。
0 S( E" k% J4 Z! r3 z+ b( r
* |% b5 V$ c" T3 e9 C下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。9 _0 G8 g# s7 | [' B* c+ \2 k
6 z% ^8 u2 l- x8 p0 C0 `問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？
: R, }. H3 w m# u9 f! W6 H% H! j7 d" U
答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。* x# v4 {: G6 n% N2 a" K1 ]
# |0 ~4 v: Q6 Z
問：實價登錄是否衝擊區域房價？
, u7 y3 L; z1 z# q/ `- K% M2 p* @$ `1 w' ], Z
答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣，買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。4 m/ }3 J6 ^: ], i
* Q5 w: A7 B1 g: T% H y4 ~2 i
問：房價透明，未來議價空間縮小了？$ ?1 a8 K! j4 Y7 X- m
* {0 d" o0 c/ [9 \答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。
! B( }1 o+ j2 X9 P+ ?2 E7 Z2 Q
3 N) ~% _) e8 ^0 z- t/ Khttp://n.yam.com/chinatimes/fn/20120725/20120725658310.html |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2012-7-25 22:59:44
收藏
讚