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價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太煊說，實價登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。+ F2 e' a. f1 x. y
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下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。) U& R8 i' s* G" }
* q, Z0 ~$ v) \0 C/ _8 o問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？1 X1 S/ ] H* B
8 p0 x- C6 S* Z5 Y7 F% a答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。
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問：實價登錄是否衝擊區域房價？( B- p3 Y8 q% u6 u
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答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣，買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。1 z' x! ?6 i2 P! v! \
% Z& X/ U7 s4 i+ \問：房價透明，未來議價空間縮小了？% n% W, O% n5 G M- }6 ~
7 S8 R) Q" O, F) z答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。' K. J" @5 `) ~ q- e1 S# p7 P
) ^( |7 ?' p" K- B$ khttp://n.yam.com/chinatimes/fn/20120725/20120725658310.html |
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發表於 2012-7-25 22:59:44
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