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[綜合新聞] 新北市六月房市量縮 蘆洲中和買氣大衰退

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發表於 2012-7-4 07:23:35 |只看該作者 |新文章置後
新北市地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數,總計共為6,852筆,較上個月減少410筆,下降6.7%,並較去(100)年同期縮減7.2%。整體趨勢與台北市相同,均呈現量縮格局,顯示雙北市的房市交易量漸緩,以板橋、淡水、新莊等地表現最亮眼,蘆洲、中和、樹林的買氣則是大幅衰退。) s& _" o, c; O2 g; @. J
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  根據新北市地政局的資料顯示,新北市各行政區6月的買賣登記案量,多呈現下滑局面。尤其蘆洲、中和欠缺新成屋移轉,外加中古屋成交量趨緩,因此買賣案量分別較5月減少101(28.2%)件、160件(21.4%),而樹林也因交易清淡萎縮74件(19.5%),是買賣移轉衰退較大的三大區域。
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  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,新北市6月買賣移轉月減6.7%,但仍是近12個月以來的次高紀錄,表現不算差。像是林口、新莊、汐止、淡水等平均房價落在2字頭左右的人口密集行政區,均呈現正成長,顯示大台北地區的自住客,積極往相對平價、生活機能完善的區域購屋。
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  進一步分析各行政區的買賣移轉棟數,板橋6月份交易量以883棟(戶),稱霸新北市之冠;其次為淡水的692棟(戶),較5月增長3.3%;新莊交易量669棟(戶),則位居第3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,受到7月浮洲合宜住宅開放登記因素,促使林口、新莊的交易量穩步緩升。8 L: g7 l& W0 o
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" F; ?' |, }# \* N: m3 S  r  信義房屋林口店店長李德煌認為,林口房市農曆年後買氣穩定,目前以重劃區內2,000萬元以上的別墅、總價800萬元至1,200萬元的3房加車位與3加1房帶車位的需求最高。雖然房價明顯翻漲,但在機場捷運線的加持下,買氣尚處於穩定狀態,近期大致維持「量穩價平」的格局。4 b9 n  e0 }5 d3 e. H$ N
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8 @# Z9 I# G1 v6 j  黃舒衛分析,新莊受惠於副都心與頭前重劃區開發,以及捷運新莊線與環狀線經駛;淡水則在綠山與親水線捷運輕軌系統的積極發展,刺激買氣竄升。而汐止受到大汐科經貿園區的帶動,以及台鐵捷運化的通勤模式,與一橋之隔的南港或內湖發酵出比價效應,進而成為近期購屋的熱門地區。
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  另外,高雄市與台南市今日也同步公布6月建物買賣移轉棟數,其中高雄市為4,341棟(戶),再度站上4,000件的高量,連續2個月超越台北市,尤其左營一枝獨秀,單月爆量達1,262棟(戶),占整體交易量的29.1%;台南市則為1,730棟(戶),由緊鄰東區與北區的永康再度摘冠。
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新北市6月買賣移轉棟數變化,如下表:
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發表於 2012-7-4 08:43:05 |只看該作者
量少價未縮,仲介業五窮六絕度小月啦!
一般人無不生活在喜怒哀樂之中,從未與中道實相碰過頭、見過面,故稱為凡夫俗子。

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發表於 2012-7-4 09:22:43 |只看該作者
【時報-台北電】受政策打房及實價登錄即將上路影響,大師房屋總經% p: P2 z- U, b2 p9 b& |
理陳建慶表示,公司6月業績已較5月大幅衰退4成,目前房市觀望氣氛
- W; S9 [) U$ h. f7 s濃厚,對下半年房市景氣看法「不樂觀」,預計明年房價會向下修正
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 大師房屋昨(3)日舉行記者會,陳建慶表示,房仲業已進入割喉戰7 v5 [& t" b! ^* M# f2 t! y# }* x* m0 e
,出現房仲總公司搶加盟店,而加盟店在搶人的狀況,大師房屋將從
* m; L5 t6 s7 a2 p# z7月起實施兼職、正職、專職三種經紀人並行的「三軌制」,目標在今6 V* H) ]8 @/ V9 q7 x: J8 g
年底前新增100位經紀人。5 X* n/ R4 m& L& _5 N. f( B: x# N0 f

0 y( w" k' A, w. w4 q4 I6 | 而針對目前政府打房措施,陳建慶指出,央行對新舊換屋買賣貸款
6 a1 J7 c& s: p7 u* q% X9 f" R) _成數總計不得超過六成,這將嚴重衝擊到換屋族群,打房政策也反應
6 s" v- N0 j) O7 l1 P在實際業績上,原公司5月業績已回升至6,000多萬元,幾乎已回到奢+ o) }5 Z# y# L" [# D
侈稅打房前的水準,但6月業績卻降至3,000多萬,較上月大幅衰退四! X/ Y' V5 ^1 p0 J
成,由於目前房市觀望氣氛濃厚,對下半年房市景氣看法「不樂觀」
$ `, J3 W% Y9 Y+ L' G% a。(新聞來源:工商時報─記者方明/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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