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本帖最後由 faith 於 2012-8-3 09:50 編輯 - I- W; I* c1 g% [. s
* p# a) W: c8 j2 n8 q【葉思含╱台北報導】據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣，在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅差1分。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，北市中心交易量仍相當少。4 V. _$ e' J: p5 D) M) i" w
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北台灣新建案景氣燈號7月業者看好後勢出手獵地，如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅廣告協理郭正安表示，這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市，因氣候相對穩定、民眾看屋意願增，亦有個案趕在實價登錄前成交，與6月相較買氣稍回溫。
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5 b6 b* i' u8 C- m6 D趕8月1日前交屋
9 w1 I( U1 ?) q! Y2 ^9 ~據《住展》雜誌統計，7月房市景氣燈號較6月小增2分來到42分，雖維持在「衰退注意」的黃藍燈，但僅差1分即至代表復甦的綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示，實價登錄在8月1日上路，建商多希望在此之前能簽約交屋，因此開價較接近實價，約有2成的建案從半年前即有此趨勢。
, j& J' {( ?8 K7 P- R. t* V) y因目前成交量仍以淡水、五股、桃園等中低總價產品為主，該類首購產品開價原本皆較和緩，使7月議價率從約14％降至10.4％，北市中心交易量仍少。
% E7 i6 `$ j% h$ ?$ {7 W* x6 f陳韻如指出，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6％、來客組數小增6.53％，成交組數卻大增17％。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區價格持續上揚。
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雙北交易增3％, ]7 d# e" o( r' i- I0 C2 s
永慶代銷協理何彥煒則認為，雙北市7月成交量較6月微幅增加約3％，但實價登錄對仲介影響較深，對建商來說壓力沒那麼大，因其價格在預售結案、獲得使用執照30日內登錄，對新推案來說影響較小。他認為6月氣候不穩、家長多陪同孩子準備考試，7月天氣較佳、看屋機率高，多仍是經營一陣子的回籠客。 / `9 S2 O0 W4 j) s. t
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「價格還會鬆動」- p+ D2 J- i2 w
政治大學地政學系教授張金鶚表示，7月房市是建商單方面欲售，買方仍在猶豫；由於總體經濟局勢不佳，內在信心不足，而實價登錄剛起步、資訊尚未透明，因此觀望氣氛濃厚，價格還會鬆動。單身女性Raguel認為，實價登錄讓價格資訊透明後，買房子更有保障，但對於抑制房價效果沒有太大信心，「房價應該還是會依照景氣波動吧！」
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發表於 2012-8-3 09:10:09
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