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精實新聞 2012-11-02 14:02:18 記者 林詩茵 報導) |/ ^6 s- L: u# T0 d, Y; S
0 }+ s, Z* `! K$ ^" C新北市地政局今(2)日公布今年10月份買賣移轉棟數高達6803棟，較前月大增1640戶，月增幅高達31.8%，除新莊、鶯歌、樹林等地區表現較弱，其餘地區多半搶眼。房仲業者分析，10月淡水、新店、三峽等地有明顯的新成屋交屋潮，以及農曆7月的遞延交屋習俗，致10月的單月交易量看似大增。若排除新屋過戶資料，則一般中古屋交易量維持平盤，未受實價錄影響。
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觀察新北市各主要行政區買賣移轉棟數狀況，淡水區表現最為亮眼，連續4個月交易量居新北市之冠，10月份交易量達1,092戶，月增率77.9%，交易量第2高為新店區的611戶，月增率更達89.8%，第三名則是中和區，交易量為568戶，月增率也有34.3%。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，淡水區交易量再度破千，主要受到新成屋交屋帶動，像是位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶，以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶況。
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, t- }9 y+ ? G2 z% j, u此外，新店區與三峽區也都是交屋因素，成為本月交易量增加顯著的區域，過戶量較多的社區有新店區安祥路上的潤隆(1808)「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區則位於舊市區的「綻美」，以及北大特區內的皇翔(2545)「玉鼎」，以及「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。
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$ D# ~7 c8 x) m+ H: u2 o9 I3 l& _/ f而永和區成交量增幅也相當驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離台北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡的交易情況，因此帶動永和舊市區的交易量。
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台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從近2個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。
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$ i$ ~* w( S% C而展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，10月份房仲店頭交易不如移轉數字火紅，是因為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。但近2個月新北市中古交易量已呈平穩，應與新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力有關，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。 ) o$ g0 H9 E) H2 J7 ]
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住商不動產新北市區執行協理趙中康則認為，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第4季傳統旺季到來，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體新北市的成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。
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新北市各行政區建物不動產買賣移轉棟數統計表& e% O# t# U V
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行政區 , S5 \8 Z$ g' u
三峽區
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樹林區 1 k# X$ c0 T' g
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資料來源：新北市政府地政局、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產
# E+ I9 o3 n' i/ G4 Q# S製表：林詩茵 ) y: _; N& O$ }- Q' q
1 O8 [8 S2 n* k [* c全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 2c7d8#ixzz2B317cmtg
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