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[房市新聞] 新北市交屋潮到，10月買賣移轉大增逾3成

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dingding

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  z7 D/ ?  l6 d( F! \# s* B精實新聞 2012-11-02 14:02:18 記者 林詩茵 報導0 S! X3 y( S( _4 K0 c& u

* W: b  Z) u: \( g8 h1 a" \" t新北市地政局今(2)日公布今年10月份買賣移轉棟數高達6803棟，較前月大增1640戶，月增幅高達31.8%，除新莊、鶯歌、樹林等地區表現較弱，其餘地區多半搶眼。房仲業者分析，10月淡水、新店、三峽等地有明顯的新成屋交屋潮，以及農曆7月的遞延交屋習俗，致10月的單月交易量看似大增。若排除新屋過戶資料，則一般中古屋交易量維持平盤，未受實價錄影響。
; @* D  m# Y  K3 g% }/ P3 k% O- {+ t% i& e# _
觀察新北市各主要行政區買賣移轉棟數狀況，淡水區表現最為亮眼，連續4個月交易量居新北市之冠，10月份交易量達1,092戶，月增率77.9%，交易量第2高為新店區的611戶，月增率更達89.8%，第三名則是中和區，交易量為568戶，月增率也有34.3%。
2 j% P5 m3 ~* [# S
3 \9 d0 P  T. u永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，淡水區交易量再度破千，主要受到新成屋交屋帶動，像是位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶，以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶況。
6 O2 \# S1 \$ [- z0 m) y5 n- h9 Q/ O: W
此外，新店區與三峽區也都是交屋因素，成為本月交易量增加顯著的區域，過戶量較多的社區有新店區安祥路上的潤隆(1808)「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區則位於舊市區的「綻美」，以及北大特區內的皇翔(2545)「玉鼎」，以及「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。
* A2 [  F$ W2 `' Z* I7 h
' N1 [( S# X# |/ S1 i  K而永和區成交量增幅也相當驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離台北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡的交易情況，因此帶動永和舊市區的交易量。
" I6 X3 N* b' T0 o9 w4 F' V  t/ [9 n. T! v$ ~
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從近2個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。, N+ Q# u7 E2 f! }2 D; h
* c4 f0 b* B7 A7 \4 g$ Z
而展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，10月份房仲店頭交易不如移轉數字火紅，是因為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。但近2個月新北市中古交易量已呈平穩，應與新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力有關，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。
) }% |) K- C2 g; z  h- N: k6 r
9 m4 L4 a4 d7 D: {- x. C住商不動產新北市區執行協理趙中康則認為，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第4季傳統旺季到來，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體新北市的成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。2 C& K- ^6 w/ O# R! i

( M7 G' M' d/ @9 U新北市各行政區建物不動產買賣移轉棟數統計表
3 O1 p0 q# L4 {" X4 i
+ R! Y  {1 C2 r0 R  H  S  F! k( v
行政區
; j$ B& f/ x" X  c$ U7 R 三峽區
6 }8 E' G9 T4 q& |/ ? 154 ( Q, W% I  c' k; p6 k' b& ~5 [5 d  M
379 . H1 ^( ]8 P! {; |4 K4 Z
512 + M$ N; |6 ~$ u/ T: {& [, M
35.1% ) {3 I, c  H& O
232.5%
6 K: s6 |7 E( i; ]: x
& I7 I+ \& _( u& X2 V樹林區
+ J) q$ j& g7 t$ R! `4 B 243
5 ~0 B9 p; Q! E5 e; W 211
( e6 Z# E- [+ b, t. e$ G; E, O; W 199 6 C" t; ^0 Q8 j
-5.7%
: V/ p% o5 A" N$ r- n& P( ~7 f; r -18.1%
$ V# J" ^  A  T0 c3 X' j
! m9 O" F) \, w資料來源：新北市政府地政局、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產' x% `' n* y' V5 d) h$ q
製表：林詩茵
7 ~. E+ d& q6 l: t9 C; V5 @6 V( U. O6 q5 e  i5 v5 p
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 2c7d8#ixzz2B317cmtg
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《傳產》新北市10月建物買賣移轉量增3成，捷運與中低價房熱銷 + o$ w* D& f5 o' o' _- ^: M

* T% H5 @, |- U3 u6 I0 Y2012-11-02 13:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 5 e% ^, i/ S1 k3 I, A
( Y9 U/ t& i/ C2 @9 _
據新北市政府地政公布101年10月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為6,803戶較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮，以及經過農曆7月後，一般交易多習慣將買賣及登記向後遞延等因素，造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數據，一般中古市場的交易量維持平盤，未明顯受到實價登錄影響，預期市場會有下修的情況發生。尤其各區800至1200萬產品熱銷，更是撐起自助買盤。
; C9 }* P4 G3 u) q0 n4 [
$ O/ h8 x# y- W2 w4 R. U: W# A6 h2 K7 E# A
觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為亮眼，連續四個月居新北市交易量之冠，10月份交易量達1,092戶(77.9%)，居次者則為新店區，交易量為611戶(89.8%)，第三名則是中和區，交易量為568戶(34.3%)。
$ s; d: l1 G' w
6 d  i8 {* i8 Q+ `$ l黃舒衛分析，10月公布數據為反映前一個月的市況買氣，在實價登錄數據尚未公布之前，以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩，雖然新北市有三成的成長量，主因在新屋過戶量撐起，一般買賣的交易市況仍維持平穩，所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後，自住需求的買氣在年底購屋需求，應可逐步回溫。不過，由於實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會。/ r5 A6 e( F2 w* h8 o- `% m! e
. A3 L# f4 L) ^1 g2 N
http://money.chinatimes.com/news ... 002986&cid=1210
$ b, Y8 a8 r5 P, E
# H6 d, ]' Y0 D% M& I+ Q4 l$ U4 ?, [, n" ^, D; \
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本帖最後由 dingding 於 2012-11-2 20:06 編輯 9 [, }* Z$ |! J/ v
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交屋潮帶動！新北市10月不動產交易量月增31.8%
4 d3 g: ]4 E. J4 A) F, i鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-02  18:35　    Blog談新聞　上則  下則 - m+ A/ P/ [0 m  W4 ^1 f. \
新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關。
4 a' d9 A6 _5 x
, d- V0 i3 ], C! k8 Z2 j. d新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關；各行政區則以淡水區交易量最大，連4個月居新北市交易量之冠，其次為新店及中和區居於第二、三名。
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3 I9 m5 e$ l. \3 i  b' {新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加之格局，分析原因為上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣案件增加件數最多。
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& h0 s9 ?7 q3 D; F3 z  ~信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從10月的買賣移轉資料來看，第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區，單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和區的單月移轉幾乎呈現倍增，表現市況已經回穩。7 e. x* i& y7 t6 T* w5 ]; r. s+ Q0 A

+ f3 A4 g2 L" T. w8 x( o2 u觀察連續4個月榮登交易王寶座的淡水區，此次交易量達1092棟，是今年第2次站上千棟大關，更是自去年1月以來最高紀錄，顯示淡水房市交易持續火熱。
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台灣房屋智庫經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從2兩個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。
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10月北市與新北市成交量皆呈現正成長，顯現10月份房市買氣仍算平盤，但實價登錄價格曝光後，還是有不少區域受到影響；住商不動產企研室主任徐佳馨指出，部分區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，未來此區域屋主可能因此得要降低開價以求成交，第4季房市成交量將因自住買盤進駐而趨穩。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會/ }+ s9 v% `. o* o
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記者林美芬／台北報導6 \" o6 `; w  p0 M3 B" M! x) {/ ?. H
) @6 ^  d% C$ t* B
根據官方公布雙北市10月買賣移轉棟數，跟9月相比，台北市維持三千棟以下的低水位，但新北市大增三成。業界分析，主要是新北市進入完工交屋潮，第一圈的永和、新店、中和等地區，交易量都出現明顯彈升，單月移轉量最大則出現在淡水地區，10月買賣移轉棟數超過一千棟。; j. t4 ^: M/ r- r. g( _

6 C7 i% M8 g( `' u8 B; H台北市地政局公布10月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2890棟，較上月小增3.36%，但還是在三千棟以下低水位。新北市公布最新資料，較上月大幅增加32%，回升到6803棟，擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟低量，原因除受到新成屋交屋帶動外，房市景氣落底回溫，也是移轉量增主因之一。( S. e/ d, `8 k6 F7 r% n

- a' w4 l3 w( W4 m3 W! t- k( E住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，以台北市的大同區與南港區量增均超過五成，榮登台北市10月成交王，推估應為區域內交屋潮影響所致。
: F$ q  C) K" q8 j9 a
4 O: r5 G7 ]0 q* R$ i另外北投區買賣移轉量勝過蟬聯多次的中山區，成為購屋新寵。就衰退幅度來看，內湖區衝擊最大，跌幅超過三成，中山區也有16.53%衰退。
- r8 o, C# s: e" P0 D* a
$ I/ F& @$ o% j新北市地政局分析量多區域，包括林口、淡水、三峽等區域10月買賣登記案量較9月增加，原因應是上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，10月買賣案件增加件數最多。8 x5 z* a5 U. P# y% f- Z+ T3 O

# ^; n0 [! d. v9 O. [+ ~信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，整體來看，10月的買賣移轉棟數是今年以來的第三高，相較於前兩月都有三成左右的成長幅度，除新成屋的交屋帶動外，新北市房市交易已經有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市。0 l5 {/ C$ z8 Z$ Z4 V. U: p

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