- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 31635
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止2 [7 Z1 a2 i2 q3 z) O) b' k
http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse3 R/ ]8 j% A! b' w, Q- G
鉅亨網新聞中心 (來源：住展房屋網)
8 w+ W/ `/ k5 k8 _, _2012-06-06 16:25
# G" z M7 n2 i* T0 c0 T: u1 U- ^7 f- g, B
扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。, ~: h* |. j! r. G$ H
7 `" v+ x3 E; b說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
3 Q( @9 p. M1 @- z. M! I, l5 U; q2 y8 Y& |& F" j
稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。
- y: E/ K# a4 i& S
8 [7 w9 x; u7 O" i鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。* v2 a' R, q6 b
1 t* g: P) G! I目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。7 j3 I' r& Q- o F7 G1 l
4 E, Y* h7 {" u單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。3 |0 h4 \2 m! P b
# i5 S! q- N2 Q3 Y9 Z
至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。8 L$ N* G) U6 r& M+ g
/ G7 ]8 ]+ n- Y2 J. _4 k4 p
鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。; }/ f5 q$ F$ \$ @6 n4 u& M* y
! q M4 `1 m* P( S2 }在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。. N5 z/ S" C6 R. p# E) C8 ]) \6 {. ~
7 {0 ~+ E; ~- N5 @! u# k" ^" \# o
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
^% e) T {* Q: @& V |
|
發表於 2012-6-7 09:38:48
收藏
讚
發表於 2012-6-7 09:57:06
發表於 2012-6-7 10:07:08
發表於 2012-6-7 10:30:59
