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[房市新聞] 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

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寧靜海

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發表於 2012-6-7 09:38:48 |只看該作者 |新文章置後
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止- N7 w  t4 i! K0 T* f
http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse  m/ D4 R2 ]! b/ {
鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
9 ]3 f( K; @7 R! s1 J' f2012-06-06  16:25: z% F: M% M% ]% l1 v

. t" o# z% G8 \' X& G扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。
# W$ d  r3 k2 k  d: G
( V% r0 X  P( Y( g8 Z3 K說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。3 y- J" Y6 m, W$ n2 R) q+ w- G' U8 u

' D2 u0 g6 c/ d9 z0 y稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。1 U2 {7 g. i' k; k7 l

" A' G' h$ }+ |) g4 N$ E9 Z鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。! p3 b6 X5 H3 c2 }+ Z6 ]' D" D

/ Y' H1 S6 V4 i0 h5 N3 I/ g# C目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。
. \- P3 t! ?% T: c1 r' B+ E1 Q7 T- Q. E* A
單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。' p8 f, }1 E% }9 X! D* k) P8 {* U& d
* K6 Y) }/ y0 q
至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
; C, M: Y0 E6 ~! ^! `; |9 [1 _! u( o% c0 q
鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。* V3 D" D$ d' V  e# o( u

7 o2 p' p( T1 Q& n2 ]& p' Y0 [4 u在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。, R! U/ U: D( n: t7 L7 G

; v" Z& ^/ ~. M* U6 n- N新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw3 f7 _- S( M, O7 _3 s  R$ G4 p
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發表於 2012-6-7 09:57:06 |只看該作者
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  % X/ g; ~2 a6 B" z) t% m" \8 J! A
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.8 U0 h2 d2 E. K2 d! o; l0 u7 J, j
4 P! P  ~& k' X/ `6 m. H1 M6 ^
交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈
+ A2 b4 D; p, D  N2 K                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈
! `0 s1 O! e( @) }$ ?                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈/ I  l9 o+ i1 s8 `0 q' L0 c1 _; D! l
2 x& M0 w% T) `- \- G
5 v9 P" w# P8 D/ s. ?; _$ Y0 {8 X
獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
鐵馬行動力吳振銘
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發表於 2012-6-7 10:07:07 |只看該作者
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

) V% f+ U5 \0 c% V$ q* ^0 x* @4 I! Z' e
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
% j) I+ g+ |8 N4 m  r" h7 V; O2 h
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八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
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sam719

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發表於 2012-6-7 10:30:59 |只看該作者
文兒 發表於 2012-6-7 10:07
& i+ q! g( k& O+ I8 L八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

& t: S$ L; M5 F: x八德也注意一鎮子了" {9 E! j  f6 e; x! S8 j. y) j
去年夏天去看八德地標 君臨天下 2 M# U4 ?0 I7 U& ?0 y1 i
我大姑買了1坪13萬
+ D" O5 ~& g  k  V+ V& a+ K1 F
& U/ i6 \* {. Y; }: g" b6 \% z看到1篇反向思考文章
4 {! B; n6 h& _" Y: I2 D* M: l% Q% C* ~. x
2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ , b' H! V' j. O3 l9 Y
  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm
* B: {  Q9 k( z0 L) e
) L8 a. e- C" b4 Z   t1 R( X6 y/ `
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文兒

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sam719 發表於 2012-6-7 10:30
6 a% f0 |0 o: P0 H4 d! P八德也注意一鎮子了' `1 E! q2 z" ~: k2 p. F! Y
去年夏天去看八德地標 君臨天下
4 ]% s4 m- |* j) O) T5 F$ w) N我大姑買了1坪13萬
* m$ p- {% W% n1 U5 D, E, s# V
13萬便宜耶^^, n" }! ~% J) y2 `; o- L; c' f/ }1 L0 F

6 t8 u9 K% B# |  I, m, h我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...$ n9 B( v: p- J1 i
以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去
) h/ l5 H/ i: s1 s/ t* f' F因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
( b9 f9 O: D. m' k- X2 ^- `一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
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寧靜海

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洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07 ( h% y5 ~. q) A
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
% ?# a! G! N! ], t( b* d

* Z2 }1 ?( h% `( S  e% |, q8 k　　可能作者沒把這些地方當作新北市
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發表於 2012-6-7 11:20:48 |只看該作者
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
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洪阿民

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寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19
9 q$ P5 p7 k, |% i　　可能作者沒把這些地方當作新北市

2 G4 z2 _  N8 U% B/ t5 _可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
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遊民

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sam719 發表於 2012-6-7 10:30 ! \$ ?, A) O% h& R* s
八德也注意一鎮子了) I: K8 W; k7 T/ p
去年夏天去看八德地標 君臨天下 " U* b, W5 `( V- Z$ o. k
我大姑買了1坪13萬
* H6 ~+ ?3 Y7 O; y( s# x
"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"0 ~' ^+ ^5 a% _! l  [
( |; p4 L9 x/ T! Q0 A; ~6 V
這篇文章很值得看4 g. J2 I0 k/ J4 Y. p- s' b
謝謝提供
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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