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北台灣520檔期再爆出上千億元大量,建商為使房市熱度得以持續,推出大面積、總銷金額超過50億元的指標型建案,住展雜誌統計,銷售中或準備銷售的重量級個案,全國有將近42個,推案總金額規模最小50億元,最大的更高達300億元,銷售狀況如何將成為房市景氣風向球。5 _7 C6 z' w) @2 F' V
' E% B& q/ P4 }8 P% R1 r住展雜誌研發長倪子仁表示,42個指標重案,推案建商大多是知名建商,包括遠雄(5522-TW)、宏盛(2534-TW)、鄉林(5531-TW)、皇翔(2545-TW)、冠德(2520-TW)、國揚(2505-TW)等上市公司,及中悅、新潤、國美、寶佳、麗寶等大型建商,推出的個案更是一個比一個大。
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t2 y6 E: \9 A1 \- K由於台北市的土地難以取得,豪宅案特別稀有,位於台北市松山區市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案,規劃22戶單層單戶每戶185坪的豪宅,總銷金額達90億元,是近年敦化南北路第一排少有的開發案,每戶4.6億元起跳,成為當前房市矚目的焦點。
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( K2 ?& h" G7 e) L# h: B5 [0 [1 T而位於台北市士林區的豪宅案「圓山1號院」,是近期將正式公開的百億級豪宅案,由於先前建商喊出房價將以75折銷售,消息傳出後,每日建設公司的詢問電話達3、400通以上,未上演已先轟動於房市。
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至於新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫,遠雄建設在「遠雄U PARK系列」,已推出2期,總銷售金額203億元,5月載加碼推出總銷80億元的「遠雄巴黎公園」,而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元,為新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」,兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。
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* b/ Q; r5 {3 q/ y: l3 G新北市中和區的「遠雄左岸系列」,最新公開的「遠雄百合園」與「遠雄香榭園」,2案加總的銷售金額為180億元,「遠雄香榭園」每戶超過1億元的總價,更創下新北市豪宅的新紀元。5 k+ R9 u. t* H* D0 H! Q9 |9 O# A
0 C4 q, G' ?9 g2 i新北市其他指標型的重案,還包括新北市三峽的「皇翔玉鼎」,淡水區的「麗寶微笑莊園」、「元利水世紀」等案,及板橋、林口及樹林等區的諸多重案。北台灣除了雙北市熱度強外,新竹地區銷售中的指標建案也有5個,是北台灣房市的另一個熱點。
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: g! f( e% _! w$ n在台中市方面,由鄉林建設投資興建的「鄉林皇居」,位於台中市中港路路上,於2010年第4季完工。「鄉林皇居」將剩餘總銷約71億元調高售價,將總銷提高至103億元,合計「鄉林皇居」總銷金額達150億元。
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此外,台中市的指標建案還包括富邦建設至台中推出的第1個百億級豪宅建案,太子建設位於台中西屯區總銷百億級的「太子雲世紀」一案,共有769戶,每坪單價約在20-29萬元,並邀請日本丹下建築團隊跨海聯合打造此案,基地面積4千多坪的「太子雲世紀」,將規劃為5棟25層樓高的雲端智慧服務住宅。, [: K4 l3 n0 r) V! `; p! T& `0 q+ ?( k0 G
& a# D0 ]5 D" d$ N. y% W9 m倪子仁說,指標級重案的推出,因其強大的廣告行銷,勢必引起購屋者及各界的矚目,大型建築開發業者,為了符合經濟效益,「推大不推小」的策略與大動作,成為520房市建築業界推案的獨特現象。0 q) S: H% r* ^. p
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