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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
. Q5 M) W( {8 g坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
! B1 e% r! G/ C" J23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象* a9 V2 b/ W& j7 j
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。; R* y, `- E9 _1 S& n3 i# x/ |
昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
9 R$ `; p: N& l W u8 }、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事4 @! f, {+ [: I! P9 G) X2 l+ \
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
+ a! H. y5 N/ z" m" |# H4 t0 e
. Z0 O W' t0 Y I4 N 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
D1 e' U* V" j9 X和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮, q/ w; o* J' T( n+ y; ?7 A
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上% M4 P& b6 ^) F, z+ m }
去。& g' ]4 f) v5 h1 ]/ j
與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見7 M( D: H; M+ b# B3 U! x
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
# K K8 B6 K" U4 B7 z# W304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
" I! B: h/ R+ P' j1 o提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看) K- `4 Y8 V( ]7 C7 s; z
過這種成交價」。
6 K8 v1 m" Q& }5 }' s/ n 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
9 h- K- F( O' f) A/ T$ B; Z' B座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
4 J ?$ G2 t" Y4 ^ c/ V* M# A格控管房市相關貸款。
0 h9 i: ~4 V1 V) S) k 據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
9 m2 E# V$ J* @6 }. o央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每& K1 I! G" N, f* ]' \
月平均增額已下降至137.3億元。
' f; N& T# y# r* Z( j 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的1 e& n6 J6 T ~
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
9 o2 L8 H9 N5 _& Q5 _美國次貸風暴的情況。% [$ e' |* |5 ^3 C
黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
% m F5 Q4 M1 b等，不排除篩選銀行進行專案金檢。" F3 z) l4 R, ^" V. u$ y
此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
" S# A; q: C+ R' _5 U阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
/ r0 }' l% a. ^ J% \" r價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導). b# Q T; b5 D
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