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[趨勢看法區] 央行邀九大行庫打炒房

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發表於 2012-4-24 09:20:48 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】通膨蠢動,房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單2 }1 j3 X# \1 y7 s
坪304萬元的天價,中央銀行總裁彭淮南看不下去,出手打炒房,昨(
5 u6 `$ f/ B/ F) ?9 p9 A- j  f23)日召集九大行庫共商策略,並強調房市「量跌價漲是不正常現象
8 W" g* ^7 D* X( R0 M」,暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
$ A0 y0 J, U  W/ L% {  昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持,包括土銀、合庫、台銀
. p0 J+ C! f9 s4 c7 u2 k. y; X& S、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事- j3 u4 T4 |( ?8 e' z
長全數到齊,都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。% p2 V0 R& V  q# e% X- L
% n% [; Q* d* f' U# w
  據統計,今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
/ Z8 M# C; U9 H2 a1 M& E和7,715棟,較前兩年明顯下滑,但豪宅價格卻頻創新高,據悉,彭淮6 s& `9 L  Q' T' ~
南認為,房市量跌價漲是「不正常現象」,不懂為何價格會一直漲上1 G: A. z3 I8 H( s
去。/ P; }  u9 T) S1 o
  與會的央行金檢處處長黃阿旺表示,昨天主要是和銀行交換意見% P) t$ _) `* v2 V+ p
,並了解近期房市狀況,尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
, T6 y% b9 [* Y) ]" ^0 ]0 ~304萬元的新高價出現,彭淮南透過央行相關單位了解,並請銀行董座% M) N* a3 G+ M
提供訊息,希望確認實際狀況,惟據了解,各銀行均強調,「沒有看
6 @& r' E, F. c3 T& A過這種成交價」。* @7 ~' x( C; w' p2 [0 G
  也因此,彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控,希望各行庫董
$ O$ i& _3 }8 b8 j/ J- D座多加注意,據黃阿旺轉述會中,各銀行董座親口強調,將會配合嚴; J0 R. Q5 B) _' u! r9 z! m. s
格控管房市相關貸款。% U, m9 m! o: `  H3 f
  據統計,2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元,惟
! u: z$ k6 {8 S0 ]0 K; E央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後,2011年每
- o  [) ?5 E! o# h! j* p. ]月平均增額已下降至137.3億元。; o  U( d  |  A1 H& e- l) c  c
  黃阿旺說,會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的& k9 o1 [. J$ g# N
觀念,為買房把財務槓桿拉得極高,如果房市一旦回落,屆時出現如
& R7 j8 |* Y" _% m# n' k美國次貸風暴的情況。
, {3 Q' K2 `- Q4 j0 J+ T6 R  黃阿旺指出,若銀行房貸相關貸款量有異常現象,例如快速增加6 o0 b6 C8 G; H2 v
等,不排除篩選銀行進行專案金檢。
6 K4 Q* e  R" _  此外,針對外界質疑我國利率偏低,導致資金浮濫推升房價,黃
! M$ L4 T* ?: ?# k阿旺則舉日本為例,強調日本房地產低迷,但利率也低,可以見得房8 s2 P3 K9 z1 q0 @8 `
價非利率主導。 (新聞來源:工商時報─記者藍鈞達/台北報導)
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6 ^; A0 B. z/ w, j2 Z* O
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-4-24 09:38:59 |只看該作者
瀚嘎ㄟˇ系...
. i2 N7 g6 j2 l* r3 U離譜的要死啦!~
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439

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發表於 2012-4-24 10:39:55 |只看該作者
不要買不要買
窮盡我所擁有 極盡我所能夠 我也沒有把握 去速寫此生在此時此刻的感動 

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發表於 2012-4-24 14:53:01 |只看該作者
『針對外界質疑我國利率偏低,導致資金浮濫推升房價,黃阿旺則舉日本為例,強調日本房地產低迷,但利率也低,可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦!
1 B  x0 n# w: ~日本確實長期在低利率時代,不過所謂的房地產低迷一說,是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後,房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今,今年前高僅約在一萬點左右,市值蒸發超過三分之二,不像台股自一萬二千點迄今,僅蒸發約三分之一餘。再者,日本近二十年,自美日廣島協議後,日圓被迫大幅升值,嚴重打擊日本出口競爭力,加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策,將利率壓到近乎於零,日圓又是國際重要兌換貨幣,使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具;在日圓強大需求下,加深日圓升值壓力,出口競爭力愈形疲弱,逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外,縱然利率超低,受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資,消費意願亦小,對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀,銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下,當然房市與股市均難有明顯成長!" r9 i6 F8 G3 ^( ]3 ^- y
相對而言,台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強,且因多年來央行的「傑出」操作下,外資存底暴增,台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度),不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外,基本上都是自由浮動匯率制。因此,台灣資金浮濫的更為嚴重,過剩資金若非炒作股市,就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下,加上通膨預期再現,當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了!
8 C# s2 ~) F* _. I1 A, x/ m2 y結論就是,日本是日本,台灣是台灣,二者不宜相提並論!% n  b) X0 ]+ j: T9 P( Z4 M8 i: N$ z
(以上論述,凡針對央行部分不代表個人立場;若有雷同,純屬巧合!)
人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
投資金錢不若投資健康,投資健康不若投資幸福!

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本文章最後由 歐陽 於 2012-4-25 05:37 編輯 & o% V* Y* L" Q- f3 P8 \

/ W; a: }$ v. {' U* A1 \* {0 r  O相對而言,台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強,且因多年來央行的「傑出」操作下,外資存底暴增,台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度),不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外,基本上都是自由浮動匯率制。因此,台灣資金浮濫的更為嚴重,過剩資金若非炒作股市,就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下,加上通膨預期再現,當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了!............所言極是
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發表於 2012-4-25 02:07:08 |只看該作者
房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:% G+ R7 X( D* l: @- l+ l8 J
1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住% Q1 E( M6 p9 |' g# g
2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選5 X, W# ~5 X8 V. W
3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...
8 l, @  v: s5 _# L% g9 y% T
天地有階梯 上下自縱橫

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發表於 2012-4-25 05:40:36 |只看該作者
階梯 發表於 2012-4-25 02:07
6 P$ ?0 X# w  ?: m7 X房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
3 |. f9 q. x6 k5 t* [4 W' a1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
4 c; R' ]; l" g/ z: F2.  ...

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