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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
9 Z8 v8 L0 ^: g; N- |9 _) D- n坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（3 w* d, Q _1 e' i& G
23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象: _3 r0 C5 }$ d2 N
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
0 X, g8 C+ x& a0 Q9 |5 |6 y4 ^ 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
; ]. b4 E) |/ y% D# x t、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
! ]2 {/ C1 k/ c6 ~長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。% m5 z, E. F& _1 ^+ f
5 ^ F/ D0 q; T 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,1655 { [0 C# |( N: r( P/ @
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
# E8 D% `% l, @南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
\0 t! q) }# R去。
+ Y5 V y5 k9 c" H 與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見6 Z9 p' c% Y9 |3 J* D2 w
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪' B5 d( [( u% v6 Y) K+ T
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座$ q; [: c# ~: }+ y$ K9 K# B
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看, V8 \ }+ @" H4 z6 ~# D
過這種成交價」。 w! a' E0 {0 C
也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董0 e% f6 O& s. d9 f
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
4 T8 l% `, a' Q* H% O格控管房市相關貸款。8 u* K! Q- p, G4 U7 p5 n4 r
據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
. h- X& e/ c) T4 r6 ~# ]央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
$ V9 t8 M2 F: D月平均增額已下降至137.3億元。
( P! b8 E0 G% p! [ 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的/ y0 `, E! h* N2 D( g2 B7 S0 g# Q
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如0 ]# }0 @. r- p, V) n9 a+ {7 b
美國次貸風暴的情況。) T3 R, p% }2 @
黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加+ \5 P& Z ]% c' s1 o% T
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
8 T' e2 ?6 f! a8 `$ O 此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃# d& b9 v! M% V! X) ~6 @; z
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
$ l) Z. K+ {( Z價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)0 H2 _6 W/ X$ }9 @# ?( ~
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發表於 2012-4-24 09:20:48
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