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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單7 c3 ?: j. V& E* h6 b
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
: E+ g. j0 M8 V ]1 @' |3 b23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
6 r' L: s' Y& T/ H2 t6 {」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。; ?6 {4 h) u& u# r% k+ p" `' L5 j
昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
) N& q/ ?0 h E4 `1 N0 W, I6 `、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
- |. }3 u" l! s+ E" G7 ~1 \長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
1 P# Q; N4 S* J9 r+ ?5 q
! q9 z& D* I3 a5 ^ 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
; }) c( y! q! b4 ^* O和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
9 x9 A# @3 @7 O1 g南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上: m7 H6 Y. G/ u2 D9 T8 `% \) {
去。- U! d; G* V. C
與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見! ^, j* F7 L7 D' ^9 \ }
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
! \" W* O: y0 ~# V6 N: a304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
`* ]# `* q8 C+ `8 a! x% c N. l" Q提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
, l' Y+ n+ Y& ^/ k+ b過這種成交價」。
; }: D$ H* n! ~4 ?( v 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董( J* n5 l. Y! p& j O+ S7 W
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴& p0 D2 _* O* J& N: S1 h1 q
格控管房市相關貸款。
9 }1 G- i% m3 s1 n 據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟( E/ N% z4 N A" b
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每9 t5 W, @ N1 X* p5 x5 S/ w
月平均增額已下降至137.3億元。9 B: S8 D8 C$ o8 w" H9 y/ i: B* S
黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的4 I( D; f1 {# I
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如( c- i' p8 b4 |7 m/ K) T
美國次貸風暴的情況。9 o# G# g* @! A) G
黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加! S7 m. m# Y3 ^/ d; G- @ `
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
|$ b: [/ C; v. B 此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃, @. _0 G/ z% C9 Y! R0 } q# B
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
/ N3 M8 R. ~3 v, `, o5 V價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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