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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單2 }1 j3 X# \1 y7 s
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
5 u6 `$ f/ B/ F) ?9 p9 A- j f23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
8 W" g* ^7 D* X( R0 M」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
$ A0 y0 J, U W/ L% { 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
. p0 J+ C! f9 s4 c7 u2 k. y; X& S、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事- j3 u4 T4 |( ?8 e' z
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。% p2 V0 R& V q# e% X- L
% n% [; Q* d* f' U# w
據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
/ Z8 M# C; U9 H2 a1 M& E和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮6 s& `9 L Q' T' ~
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上1 G: A. z3 I8 H( s
去。/ P; } u9 T) S1 o
與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見% P) t$ _) `* v2 V+ p
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
, T6 y% b9 [* Y) ]" ^0 ]0 ~304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座% M) N* a3 G+ M
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
6 @& r' E, F. c3 T& A過這種成交價」。* @7 ~' x( C; w' p2 [0 G
也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
$ O$ i& _3 }8 b8 j/ J- D座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴; J0 R. Q5 B) _' u! r9 z! m. s
格控管房市相關貸款。% U, m9 m! o: ` H3 f
據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
! u: z$ k6 {8 S0 ]0 K; E央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
- o [) ?5 E! o# h! j* p. ]月平均增額已下降至137.3億元。; o U( d | A1 H& e- l) c c
黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的& k9 o1 [. J$ g# N
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
& R7 j8 |* Y" _% m# n' k美國次貸風暴的情況。
, {3 Q' K2 `- Q4 j0 J+ T6 R 黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加6 o0 b6 C8 G; H2 v
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
6 K4 Q* e R" _ 此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
! M$ L4 T* ?: ?# k阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房8 s2 P3 K9 z1 q0 @8 `
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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