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1 f8 W$ i0 d4 J6 R" u9 z綠籬花台擋路 新北市不排除直接拆/ E/ P- V& c5 {, K# r) c! b( T
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/ c% ?8 P9 h: X【聯合報╱記者孟祥傑／新北市報導】 6 r3 H% ]. j; T; b8 a
& T" W1 m& ^* S; q# o# r' O新北市板橋區新板特區部分豪宅，在大樓前設置綠籬或花台，疑似變相縮小可供所有民眾行走的公共空間。 記者孟祥傑／攝影 4 `, n6 h) l! m. f
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* B- E! y- y0 S新北市板橋區新板特區多棟豪宅遭人檢舉，指建商先以建置開放空間換取容積獎勵後，又在開放空間設置灌木綠籬、花台、欄杆等，造成開放空間「沒開放」，疑似騙取政府容積獎勵。
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1 `- Q( Q; a' f* @" T3 ]% K+ A新北市工務局對被檢舉的違規建案已開罰六萬元至八萬元，同時要求要在本月底以前改善。屆期若未改善，將繼續開罰六萬元至三十萬元。 4 W4 {/ d; ~( B, |
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若是管委會或住戶如仍拒絕改善，不排除強制拆除。 3 Z2 A w z% W9 U& m: ^5 y
+ `* }: M" _/ G% j+ u2 I% W h另針對全市尚未完工驗收的新建案，工務局表示，未來建商若在通過驗收後，又二次施工將開放空間變「私密空間」，不排除依違建逕行拆除，以維護民眾行的權利。
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. [2 d- d0 U3 s+ Y& Z6 D' r$ }據了解，去年底有新板特區住戶向市府檢舉，指建商領到使用執照後，紛紛又把一樓開放空間二次施工，加封作為「私密空間」賣給住戶。
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新北市府清查，違規建案幾乎都鄰近漢生東路，包括屢獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」，另有「國鼎」、「巴黎十六區」、「權世界」與「東方富域」等豪宅。
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工務局使用管理科長康佑寧說，目前新板特區各違規建案中，僅「東方富域」已全面改善，其餘違規建案限期改善期將在三月底到期，若仍未改善或改善進度未達要求，都將繼續開罰。 / C/ c; t$ Q4 R' o. F6 e; I
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0 q9 d% I2 n( v& k, P3 U新建案開放空間 七一起須全都露
' h) a: Y& ?& A( _; j& }5 E, E/ w2012/03/18
5 N7 W! J; `8 x$ W【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
/ |2 w0 F8 C: d# q! I6 N開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。
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1 b4 H: |+ z3 d) v* {! H營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。 9 G% o8 z; B: N$ q8 T- p& g/ b
$ U" d2 b' b6 b, y' k營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。 0 v0 a l1 w1 B3 ]; F
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但實際上，開放空間「違規」情形，五花八門。有建商將開放空間包圍在大樓圍牆內，或用欄杆圍起來，讓人以為是私有土地；有些大樓的開放空間指示牌，標示不清楚，尤其是豪宅的開放空間，只要民眾一靠近，就會有保全上前盤問，很多民眾只能快速通過，所謂的開放空間，反而變得冷漠無趣。 ; j; M9 f6 p! @9 y
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台北市政府在兩年多前，曾有一波清查動作，包括「寶徠花園廣場」、「太子美麗殿」及「瓏山林博物館」等都出現違規使用開放空間情形。
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官員表示，開放空間具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，營建署因此修法，明定開放空間除應綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙民眾通行的設施。 1 i+ }% @, O) j8 h+ q
5 T/ r$ v0 K6 S6 A# ~$ F6 m/ a5 K只有基於安全需要，如有水池、地面高低落差，且在不妨礙民眾通行下，經建照預審小組同意，才可設置欄杆等設施，但需透空。另為顧及住戶私密性，建築物地面層為住宅者，可於臨接開放空間處設置適當區隔。 3 ?% r7 ~/ X% k' K# S; r8 i
7 s+ n; a, T- g) P, B3 m! j9 D' j官員說，將來開放空間在核發使用執照後，主管機關會登記列管，每年定期或不定期檢查，只要查獲違規，就依違章建築辦法處理；對既存的開放空間，則繼續落實查核，要求開放。
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2 t5 Z/ k1 Q x全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新建案開放空間 七一起須全都露 http://money.udn.com/house/story ... 59889#ixzz1pPlVpaCx
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