嚴格來說，壁癌還可分為兩種：

假性壁癌由於房屋內外之相對溫差或相對溼度高，使得空氣中的水份附著於室內牆面或天花板，

壁體呈現結露現象， 而逐漸侵蝕表面之油漆或水泥砂層，可見斑點、發霉、長毛等現象。

發生這種現象除需改善通風並加強除溼之外，處理方式如下:

以刮刀清除油漆脫落之部分並擴大至四週20公分。以鋼刷清除水泥表層之污垢，

完成修護處的清潔工作。

將塑鋼漿A、B二劑依披覆面積需求適量等量取出，均勻攪拌。

將攪拌好的塑鋼漿披覆塗抹於壁癌處。塗抹均勻之後，噴水再抹平，待乾。

最後塗上防壁癌底漆即可完成。

因壁體滲水所造成之壁癌有壁癌的地方，通常都有滲漏水的情形造成，

長期滲漏水把原本弱鹼性的水泥變成趨向中性化，水份滲入壁體內部後，更適合霉菌類的生長，

水泥中性化後，強度減低，黏結力下降，容易形成龜裂或水泥塊剝落，

而裂縫或剝落間的空隙就是霉菌類滋生的最佳溫床。容易發生壁癌之處 磚砌外牆：

磚砌外牆常因水泥砂漿層之水密性不好或因外牆磁磚等舖面層有漏水現象而使水份滲入積存於壁 體內，

再漸漸滲透入室內。浴廁之隔間牆：浴廁處用水量多，若以吸水性較大之多孔隙磚砌牆為隔間牆時，

經年累月較容易發生壁癌。 RC牆瑕疵部位：如蜂窩部位、螺絲孔部位、

樓層接縫部位(尤其是有外露樑之室內踢腳部位)、窗框附近。

壁癌不僅損害屋況還會影響人體的肺、呼吸道、支氣管的健康，也會讓人體皮膚產生病變，

如果情況嚴重，建議還是找專業的工務團隊處裡，以免影響層面擴大。

壁癌處理DIY 處理步驟：刮除壁癌的部分→漂白水擦拭→自然風乾牆面→油性水泥漆打底→

油漆批土磨平→上水泥漆

完成工具及材料：鋼刷、刮刀、補土刀、毛刷、乾淨塑料容器、打石機、噴水壺、軟性、海綿、

油性水泥漆、水泥沙漿、酸性溶劑（次氯酸納、鹽酸、硫酸） 關於油漆工程，

一般常會問到的是上『幾底幾度』以及『價格』 ，然而一般人即使了解『幾底幾度』以及『價格』後，

卻常忽略也同樣非常重要的『用料』以及『健康』，『材料』品牌、施作次數、

粉刷品質各個細節才是油漆工程成敗與否的關鍵。一般坊間的工程價格不一，大致上分為3級:豪宅、

一般住家、出租或賣場，這3種施工工法不同，價格也會有所差異，

所以消費者一定要問清楚施工的工法，不能只是單純比較價格。另外也有幾點需要留意:

空屋比較便宜，如果仍居住使用中需搬動傢俱，價錢較貴。有幾片牆、天花板、幾個門、門框、

踢腳板、衣櫃、電視櫃，牆壁是否有璧癌、發霉、滲水… 使用油漆種類: 水性漆/油性漆/水泥漆/

乳膠漆/木作專用透明噴漆/ 奈米環保漆/ 外牆屋頂專業防水塗料… 施工程序包含把所有鐵釘或

貼紙拔掉刮除、補土、補平、再粉刷上漆。

油漆工程工法參考價格表上水泥漆一次(無補土):100-120/坪(不到二十坪以二十坪為單位)

上水泥漆一次(含補洞-裂縫)120-150/坪上水泥漆二次(含補洞-裂縫)200-240/坪上水泥漆二次

+整面批土+研磨250--280/坪上乳膠漆一底一面(含補洞-裂縫)250-300/坪上乳膠漆3度(含補洞-裂縫)

300-350/坪水泥漆天花板及牆面:全面披土一次->局部研磨->上水泥漆二次:450-550元/坪

水泥漆天花板及牆面:全面披土一次->全部研磨->上水泥漆二次:550-650元/坪水泥漆天花板及牆面:

AB膠->二次披土全部研磨->上水泥漆二次650-750元/坪豪宅工法:

　水泥漆天花板及牆面:全面披土二次->全部研磨->上乳膠漆三次(羊毛刷或噴漆) 矽酸鈣或合板:

AB膠貼網->全面披土三次->全部研磨->乳膠漆三次(羊毛刷或噴漆)

木作透明噴漆: 以7尺高衣櫃計算 6層(4底-研磨-2次):500-600 /尺

9層(4底-研磨-3底-研磨-二次面漆:800-900/尺白色鏡面烤漆7層(披土-研磨-4底研磨-2面-研磨-1面):1000-1200/尺 以下就是常見滲、漏水原因與解決方法：

門窗框滲水導致牆面油漆脫落門窗框的問題均是框的背後有較大的孔隙未填實，

一旦其間有縫隙或較長期間下雨時則水泥牆面的毛細滲透現象會將它變成流水的管道而窗框的下緣及兩

側比較有潮濕漏水的情況發生。 處理方式：可加作雨遮及窗台防水，

或以防水發泡劑來將門窗框背後的不規則縫隙，利用膨脹壓力將它變成氣密的封劑，

不但防水而且加強隔音防震。天花板上方落水管或糞管漏水處理方式：將漏水處修補或換管（應先告知

樓上住戶，以免發生糾紛）隔間牆內水管漏水常見兩管接頭處因破損滲水。 處理方式：

打牆後將接頭處鎖緊，測試無漏水情況後封牆恢復。採光窗滲水 一般分為滲水及結露兩問題。

由於透明玻璃能穿透陽光形成室內外溫度不等而有結水珠等現象，整面窗戶潮濕佈滿了水珠，

最後滴下來。處理方式：單純滲水可用以自黏式抗紫外線之鋁箔防水膠帶來黏貼，

結露問題(又稱反潮 現象)則要儘量保持通風及除濕，降低室內溼度，利用排風扇或空調、

除濕機的除濕功能 。屋頂花園及花台排水、積水、草根穿透、滲露等問題處理方式：

要先做好多重防水，才能一勞永逸。先以滲透RC材料來做底層防水，

然後再以熱熔式防水膜或塗刷式防水劑做面層防水。磁磚、洗石牆龜裂造成滲漏水處理方式：

此種牆面除了防水以外還要保持原有的外觀，不變色、不脫落，所以塗抹透明滲透防水劑。

冷氣窗框滲水 處理方式：一般因窗台排水不良，導致有較大風壓時會產生積水，

若冷氣與預留孔之縫隙較大則應填縫防水。安裝冷氣前先將排水坡度做好，安裝好冷氣後，

其縫隙以防水發泡劑來膨脹填縫，同時達到防水及隔音功效。

屋頂滲水常見因屋況老舊或因增建而破壞原有防水，

未妥善修補以及新建築與舊防水層的搭接不當所造成。

處理方式：所有需要防水的表面，依現場的條件:乾濕、平整或凹凸不平，

水泥系列或不同材質等情況不同而以適性較佳的材料來處理。

防水的正確觀念包括導水、排水及防水，在可能排水的情況下儘量使表面不積水，

也就達到了第一步防水目的。

實際要施工防水的範圍內，則要先看它的先天條件和環境，

選用適當的防水材料來解決不同狀況的防水問題