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[房市新聞] 最新房市

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abu

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博士班

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發表於 2012-2-1 23:44:34 |只看該作者 |新文章置後
  P" `" p# M; U) {8 l
林、三、淡”真的是超額供給區嗎?
  |% V8 I; P( f  K. P, M! \  }  g) F- v. J& F

# Q8 j% n( Y; `2 ~% Y2 H+ M) r0 P6 W( }7 E7 W
* Q6 e$ E" O3 T  ]: g& Y: z1 Y) U; C

& o  G8 Q7 o# c' ^& K
3 ?' E) a& K1 |7 A% _# g9 ~0 Y【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。; D5 N: u/ C  X7 `

/ \* J( n2 j9 t: c6 i( f關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。! \9 k7 N- Y# T; A( w; d& o. m! ?

- v. I( I) d* W) X/ n7 ^) A行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
( T5 J/ [. y9 E+ ?7 v" v 3 \8 n$ m2 p. j) O! g- Y$ N) [
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。0 U7 U, z  O: C( ]/ o( K7 C' D

5 q( d  u2 s* [% b! D! ]/ V傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。
1 @1 a9 j$ m& J
' c" d9 L7 l$ F" i9 g" `# g根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！- m& w% e" Z. J, t8 X
9 K5 \- D; i( i0 [" Z- b% D) o& E
進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。
3 x5 j' p( Q# y3 N
& L; c" i. K6 A' Z+ q新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。' ~6 P9 n1 P. }
. j1 }1 @( H) `' b. L2 S3 i
就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。
5 @  {" x# \1 F/ X3 u 4 A$ @3 D7 @0 u+ n1 o# [# V
事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。
) o/ ~+ l, _+ y2 U1 t" l- o
- P% p5 I6 k0 a% I( y$ X% d區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！' U, n1 I3 Q" L/ O

2 K( z  Q+ m: y3 u3 ]4 I# f% V: G4 C
財神爺來我家吧～
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文兒

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沙發
發表於 2012-2-2 08:50:30 |只看該作者
回復 abu 的帖子
, e: R& v7 S! a; e+ p% U7 @! k  c. ^
看到平均單價25萬............唉.......
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herolion

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發表於 2012-2-2 09:20:05 |只看該作者
樓上的是覺得太低了嗎?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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chioumj

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發表於 2012-2-2 09:28:43 |只看該作者
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
chioumj
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階梯

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發表於 2012-2-2 09:32:04 |只看該作者
住展應該還算持平之說.
天地有階梯 上下自縱橫
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老布

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發表於 2012-2-2 10:50:48 |只看該作者
這篇報導是最近看過對三峽房市$ m- M5 d  c# {  o: Z
最中肯的評論.三峽北大房價短期應* z6 y) a& L$ w( H+ R0 n. r
很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
$ X6 L, ]  N( r9 U被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資
0 s" {- r) ?& t5 m. k界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停2 ?* I) V+ j8 {3 I
留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力
) b: g( e2 ~) f; F5 g1 I/ y購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大% V9 S- M& v2 j3 n
房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理
8 f# u8 c2 Q3 n+ B2 Z8 q北大房價要下跌可是不容易的!
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雲端

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發表於 2012-2-2 14:23:11 |只看該作者
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了，也沒有什麼新建案的空間，跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的
" u, u. w, k# j; p
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Wen

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發表於 2012-2-2 14:32:24 |只看該作者
回復 老布 的帖子4 U# {) r/ q4 m' b$ C

9 }  x0 X3 w, ?6 {講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run
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小熊米

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發表於 2012-2-2 16:04:12 |只看該作者
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!
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LingXiong

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發表於 2012-2-3 16:46:26 |只看該作者
文兒 發表於 2012-2-2 08:50 2 o' J/ f+ l" ~- a1 t2 T
回復 abu 的帖子9 g% J7 G3 W' G, H
4 d& x; I' f% T' e3 B
看到平均單價25萬............唉.......
1 t& u- Y) \1 F" f# U$ W: [4 K* S

( [' [& W# a% |; Z5 S. X4 H套句賈伯斯的話：回不去了！
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