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[房市新聞] 最新房市

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博士班

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發表於 2012-2-1 23:44:34 |只看該作者 |新文章置後
& O4 Z! a* \! I
林、三、淡”真的是超額供給區嗎?
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$ C! x  m" W" |( J" C- h/ j【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差,若說是開紅盤,恐怕有點言過其實,不過已經比年前狀況好上一些了。9 a: G) q! |4 C8 q) Z0 P$ R9 @5 Q

' m9 Y+ f/ t6 @( [關心房地產市況的族群,除了一般消費者及業者之外,就屬以不動產放款為主的金融行庫,行庫看待目前房市景氣,大多持保守態度,為避免房市持續下探影響銀行的債權,已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招,特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。9 |1 [/ v3 P# |

" a2 L) o5 y3 Q* ?行庫主管表示,為加強風險控管,加上不動產放款已接近銀行法上限(占總存款比重不得超過三十%),因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施,希望能從中挑選優質客戶。
7 s+ G; u, f. s) a" r/ a& F
6 Z; s# a0 E: z) y( Z7 P利率加碼幾乎是各銀行共識,目前土建融資利率一律從三%起跳,某南部在地建商利率甚至高達三.五%;有行庫為避免建商落跑,還會要求預售屋價金須交付信託,直到建案完工才能動用。, W9 M3 r* o! c' _0 d. w

( i/ S# j' F% `傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區,行庫則認為,建案銷售率必須突破五十%,銀行才會撥款,行庫主管解釋,這些地區原本就應該少碰為妙,因為超額供給的缺口太大了,事實真是如此嗎?看來是有點兒錯殺了。! M# R* F8 V5 _" d  N/ e& N1 E3 o

1 o! h% t# m/ f) l, a根據住展房屋網的統計資料顯示,去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止,三峽推出3個預售案,剩餘戶數104戶;林口推出23個預售案,剩餘戶數1,187戶;淡水推出10案,剩餘戶數2,051戶。光看這些數據,確實有些怵目驚心!. J8 N- Q; S" N! z. x" e

  o" w+ s' C" e9 c* e2 z/ z進一步抽絲剝繭來看看,到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示,預售屋部分,三峽僅有104戶剩餘,看來沒有太大問題;林口1千多戶有點嚇人,不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶,以800戶除以22案,每案餘屋約36戶;再看到淡水,約有2千戶待售餘屋,其中「台北灣-江南」在去年10月才進場,推案戶數約有650戶,「捷運悅境」313戶,也是11月進場銷售,這兩個新案的供給量加起來就有近千戶,還有位在小坪頂的「萬通台北2011」,屬於陸資企業,鮮少對國內銷售,但戶數也有276戶,因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。: [4 E/ ~" q2 [* U; d. S7 Z1 b

$ K* ]: r7 |, \3 w+ j新成屋部分,去年一整年三峽的新成屋僅有2案,剩餘戶數37戶;林口新成屋案13案,剩餘619戶,其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶,「新北郡」也是11月進駐240戶,這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成;淡水去年全年新成屋剩餘222戶,銷售率約五成。
% [- O+ d* ?! l: F' J3 s, @ 8 L7 V/ C1 I# L+ O
就這些市調數據來看,新成屋的供給壓力並不大,預售屋的問題也不算嚴重,都還在可接受的範圍內;但是長久以來,社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區,房屋賣壓嚴重,房價穩定性低,因此都對這些區域無好感,先別論房價高低,就超額供給的誤解,已經讓這三區受了不少委屈。
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事實真相是,三峽銷售一直很穩定,平均單價約25萬,二高沿線買方購買性高,景氣走下坡以來,三峽房市表現算是優等生;林口目前推案以換屋族群為主,規畫多為中大坪數,單價約為27萬左右,市況比較冷一些;淡海新市鎮專攻首購族,單價大約是15-20萬左右,買氣直到年前才冷了下來,也算是後勁很強的區域了。
5 }2 E; ]0 {# P8 M " g: [1 O) |( j* r
區域印象一旦被貼上標籤,確實是很難洗刷的掉,這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等,真的是有些冤枉了!8 H0 n8 q; x/ g4 e4 H
8 t3 a0 F5 [$ _+ W* i  n
財神爺來我家吧~

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沙發
發表於 2012-2-2 08:50:30 |只看該作者
回復 abu 的帖子+ c4 D8 S' |& B9 L# C

; b5 F: M) e1 ^1 ?6 M. d8 b看到平均單價25萬............唉.......

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發表於 2012-2-2 09:20:05 |只看該作者
樓上的是覺得太低了嗎?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2012-2-2 09:28:43 |只看該作者
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
chioumj

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發表於 2012-2-2 09:32:04 |只看該作者
住展應該還算持平之說.
天地有階梯 上下自縱橫

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發表於 2012-2-2 10:50:48 |只看該作者
這篇報導是最近看過對三峽房市
, z4 z' [* }* _最中肯的評論.三峽北大房價短期應
0 e/ w/ D& J! o+ [7 X3 Y很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期8 R5 M' d6 x5 s  y! E
被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資
/ H) P. Z5 p# m; j1 v+ ]0 k7 k* N, F3 i+ k界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停& c0 J* @# r# j' T4 y
留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力
& X# N: P. [, t購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大
" _) X2 ]) s4 e. O8 G: n( ^房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理
7 r" V0 w9 g5 |; k- C北大房價要下跌可是不容易的!

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發表於 2012-2-2 14:23:11 |只看該作者
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了,也沒有什麼新建案的空間,跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的1 `: u* V8 V! f" r/ d& i: G

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發表於 2012-2-2 14:32:24 |只看該作者
回復 老布 的帖子0 _7 H8 K# a  Z7 E7 z
7 c- D  Y# W/ \: P6 h2 {* ]
講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run

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發表於 2012-2-2 16:04:12 |只看該作者
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!

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發表於 2012-2-3 16:46:26 |只看該作者
文兒 發表於 2012-2-2 08:50
: _, M. t; T) R  h7 s回復 abu 的帖子( _$ ], y7 ?" O

$ i6 U; B+ F! u! P/ C看到平均單價25萬............唉.......
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套句賈伯斯的話:回不去了!
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