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[房屋交流] 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧

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worker365

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大學生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-9-4 19:24:39 |只看該作者 |新文章置後
同事最近很阿莎力的買了房子
8 O$ i0 l2 O$ X8 |0 f$ F0 B) u他跟房仲只接觸二次就簽約買定了% h$ {  ?0 ^9 N- ?6 p
所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費
: ~. u" P  r" p8 H再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁3 s3 k5 e$ X1 q! M+ X
我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳.... \+ o! N6 |& J& `0 T
因為她是一個女人養二個孩子# A* E- Y- {& v0 g, {: w
好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子
) g1 m- |$ f9 d) S4 H1 w$ f所以才會對於她那6%的付出覺得心疼  k* N! j( V. \' ~' q$ Z( O7 G
$ v, ]2 l8 j, I) I; x( e
想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介$ P: g/ [6 O: H3 \
也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲& }7 Q" W; N* e3 U0 _9 _
而在北大呢2 ]0 _" c, W. B9 x
則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......
: c$ d$ c, o0 e: ~3 w這些與房仲接觸的點點滴滴
: M+ r5 H$ h+ Z也真的可以寫好幾篇故事集了^^- Y+ h3 p+ b/ Z5 j1 m, q- l. `3 j0 I
9 p( _2 Y* d& _
北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了/ S; V7 B0 }2 Z8 `0 s5 ~
相信也有不少大大跟房仲接觸過; L& j1 |# f1 X5 ^6 O  O  t1 J  T
也應該累積不少有趣或心酸的故事
/ K0 {+ P+ P1 _+ c+ U不知道能不能分享一下呢??
, X; U' k" S9 d5 a' b讓好的房仲能得讚揚
7 G, X, ^! U' b讓有缺失的房仲服務有所警惕
  g( B0 ~: [( b
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居有常

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沙發
發表於 2010-9-4 19:50:51 |只看該作者
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。) f# Z6 ^% Z6 o( u
我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。4 }- {  U( H& W: F
但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
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Dawson

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國中生

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3樓
發表於 2010-9-4 20:20:26 |只看該作者
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，
' [- n+ ?& I" n之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。
& s# r0 E2 f/ Z& C$ [  F, {住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。
4 Z4 E7 K# q, T( {; L0 n' k& i後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，4 ~! I0 f1 [+ ~8 s8 Y
帶看的案件也很多，' t1 C8 U) }; k' t3 l7 p
因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，1 h( N3 C, ?) W. L1 }  M
在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，
& h- M! F  J! s( L# G: o仲介帶我們密集的看了兩三週，
8 s$ H2 i, a* H! S* L& M我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，8 M5 C6 h0 z) k) r
從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，
- g" H1 N+ c2 O# d4 W, A' h2 y對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，
5 l# `& c" Q; x& Y& p他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。
! n2 V  n) c# X0 M這點讓我對他們的服務表示肯定！- B& n) K- P% p6 m) _; m7 \
不過下斡旋的時候有點小小不愉快：
4 |& v# t4 I1 |- N- y& ~畢竟看房子的都是我跟老婆，
: E2 y  N. L7 I" ~/ B) M爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，- j% k- ~: ~# P
因此對價格有所落差。0 z" D, [) A- d) }/ t, X
業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，
4 \0 e3 Z  ]8 d7 u最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，; T0 a& k2 R- {7 i: E
最後總結一下，+ f' q$ x4 U) ?( _
心得就是
0 A# V# {! m3 @2 Z& D& ~  C1. 自己還是要稍微做點功課，
; ?% y/ i, y: l0 u5 ?2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間9 v& b# I, M: a. o
3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。
& D/ n  v9 D3 t" c4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
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A君的爸爸

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發表於 2010-9-4 20:27:54 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
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OKOK

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高中生

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5樓
發表於 2010-9-4 20:42:54 |只看該作者
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆
# p# J0 q! Z1 h& K) @6 ], `ㄎㄎ
& v/ `; a& F2 ~+ R( J/ `因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛* s& {# m6 F1 G( L
一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多+ o/ l  E# f$ N
也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好
, c3 e+ k$ o5 D3 J+ p5 v1 d: H& V. U: E
. }) S8 }) t# M6 H9 T可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２/ T& Q" `6 H; ]6 N' d
我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯+ H( m0 l9 y" R. }7 I  t
嗚嗚嗚
5 l: P# Z" D1 y! o$ N2 o* j1 k我難過的不是自己聽覺障礙9 D8 G- w5 S% W; L
而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚
. V; \9 q2 Y  Y
* |6 \# Z( |: O- O, m$ C謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
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小艾

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發表於 2010-9-4 21:06:25 |只看該作者
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
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藝術大道

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國小生

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發表於 2010-9-4 21:41:18 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
- t7 `3 W, M9 r! L* XA君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

6 y5 S1 o$ t6 `1 d# i. b" T& \我也有同感6 z/ @, y% H! o" R# ~
6月曾去京都看房子,遇到一位女業務
- Z- S, z3 Y2 l1 R) O1 o要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,
9 d) l' V. Y; Q就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,
" H# D$ m$ G  x" d5 G, r之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
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洪阿民

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博士班

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發表於 2010-9-4 22:52:27 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯
9 T0 N8 ^( n$ p. @
! C" t7 B% A. ?" d. k我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過
" x3 H. M, Q0 c' H/ `永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了
- Q6 p7 f$ x$ `4 H遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)
, G! Q+ f4 y" U數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
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ericchu

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發表於 2010-9-5 00:21:56 |只看該作者
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過.....
- \2 T% C0 O9 r3 H  |  x4 [9 M7 g; w  b9 G; t9 s; Q/ F3 k
感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～- h4 a: i5 x/ T% B
8 o6 W  O1 s7 @4 ?/ H1 ]) N
後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）
7 ~9 G, J2 ~. i' @0 R8 _# Z
) \3 r+ P+ t8 ~9 o/ I- |6 d最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～
( d/ `! s3 W/ }! e  E9 w（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
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老飯糰

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發表於 2010-9-5 00:53:06 |只看該作者
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
挖丟系老飯糰
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