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[房屋交流] 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧

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worker365

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大學生

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樓主
發表於 2010-9-4 19:24:39 |只看該作者 |新文章置後
同事最近很阿莎力的買了房子
, P  b% w; l) o$ a+ C* y0 s他跟房仲只接觸二次就簽約買定了$ [: e( j" I  {, t
所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費: F6 ~+ Y% @' E3 t+ y; z
再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁
+ U) }, R: D2 ^* U/ w% [我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...
2 U' T- X9 `' G; @1 c" A因為她是一個女人養二個孩子
2 d. X' R' @" u+ \! B2 d) Z4 N; g好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子
8 z- g4 T- c: Z# f6 ~- Y% b所以才會對於她那6%的付出覺得心疼
$ y( L" o& i, N1 a( y" P
& ]# z$ |/ @6 \1 O8 W+ i, U! C) G) |4 W* y想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介
! ~; u3 U0 J; e也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲9 N  @7 j6 a5 n8 W( z2 M5 U4 n
而在北大呢
  v9 D8 E, H( k則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......
# _5 O$ S. J! G! s/ L* X) g! Z這些與房仲接觸的點點滴滴5 j% a9 T" _- M8 w  y
也真的可以寫好幾篇故事集了^^/ c7 `1 ~. V8 r" g5 l/ W8 W
1 Y* \$ j* x! e! X: V# h" i+ d1 ~
北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了
6 h8 Q; V% D- m+ K; L相信也有不少大大跟房仲接觸過
  Q/ \6 _8 d8 t  C也應該累積不少有趣或心酸的故事
, A' }' C# i- w) k# f6 P不知道能不能分享一下呢??" T8 O9 E* d2 x1 Z& A5 O
讓好的房仲能得讚揚
  o( W6 w# l3 T, O讓有缺失的房仲服務有所警惕
9 I) i- t% t. Y9 y1 E8 _' d
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居有常

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沙發
發表於 2010-9-4 19:50:51 |只看該作者
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。* \6 K9 d5 J# g; h
我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。" x9 E- t& y! a% v  ]& z
但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
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Dawson

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國中生

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3樓
發表於 2010-9-4 20:20:26 |只看該作者
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，5 g, ]& b5 L8 D0 n" ?# W+ m
之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。4 E- P/ C5 V7 k1 q1 i& K
住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。3 m0 |' [3 y5 |$ |7 f& p
後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，' y* i/ a0 A7 [
帶看的案件也很多，
+ F4 q. E% w5 H# D  f+ ^因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，7 e0 c1 G/ O! B- X
在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，
+ ^) \  e0 J% @0 Z+ N* H. K- z: h仲介帶我們密集的看了兩三週，3 @3 {: t1 |( M2 V/ ^' {7 i: Y
我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，
- ?' p' z1 U7 r: j' {" c8 ^從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，
# c8 W! W, x/ t9 \7 J5 v( S對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，/ }" X9 D7 Y2 |+ R0 d
他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。9 [. u- D1 `0 Q# k. h$ @* B, X
這點讓我對他們的服務表示肯定！
5 Z2 r/ J* C4 q不過下斡旋的時候有點小小不愉快：
# @' Y2 }2 I6 P7 F# S* v8 a畢竟看房子的都是我跟老婆，$ T  A2 c9 ~' |
爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，) n0 ]6 U6 _5 }5 I, f, b6 q
因此對價格有所落差。8 H( E: ^/ F$ Z% B3 I! L
業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，
+ g. @( ?6 Q% q+ c& S% K最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，& Z& z/ f8 _( E0 n
最後總結一下，6 H0 y" u# e3 K% T% |
心得就是/ L  v* S. d. Q" C
1. 自己還是要稍微做點功課，# j" T0 f8 Y, d6 \
2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間7 X4 ^, S& a; ^6 F
3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。" k8 ]- R+ K9 s6 F+ U' C0 Y
4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
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A君的爸爸

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碩士班

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4樓
發表於 2010-9-4 20:27:54 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
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OKOK

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高中生

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5樓
發表於 2010-9-4 20:42:54 |只看該作者
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆
: f- w4 j8 X; m6 F0 Zㄎㄎ' a  r( m7 T: B, J9 S
因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛
: {0 S( b  U9 ?! D. Z一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多5 {" w1 q3 [1 K. R: ?
也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好
  Z1 V- f- r" o- i. C
- I/ K, t; |8 f- u8 L* ~0 c. i, _可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２
9 ?; y! `4 [% O: a" z我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯$ R/ G( e) Q+ n! H; g  c7 p
嗚嗚嗚5 ?/ C6 Q9 L- s/ x; G- f3 ]( ]
我難過的不是自己聽覺障礙; F8 V( E1 Q) I/ @! b+ m+ T
而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚, Z/ }5 _0 K4 B) ]) C# f
0 y$ D5 b$ n$ j+ p  ~8 U' X
謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
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小艾

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發表於 2010-9-4 21:06:25 |只看該作者
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
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藝術大道

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國小生

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發表於 2010-9-4 21:41:18 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!" W6 q2 E$ Q  B( O2 K
A君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

5 R7 M2 H8 q  a0 R- M, ~5 M, _我也有同感
0 ]; ?+ b5 ~6 G* D: t6月曾去京都看房子,遇到一位女業務# e: q$ p' q9 ?& w, U- ]7 B
要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,
( V1 E: o* I7 h" Z1 ^8 G就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,2 T! S3 {8 `3 i
之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
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洪阿民

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博士班

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發表於 2010-9-4 22:52:27 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯 ) L# c* s& W' L' g! L

. m7 U2 {- a& s1 m我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過
5 i( m7 P" b$ c( C8 R9 m永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了
  V" `3 u2 t. H遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)0 \: ]  R: G( j  f# Y( f" W  R
數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
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ericchu

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發表於 2010-9-5 00:21:56 |只看該作者
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過.....
2 d3 y- j. }$ r. [% n: J% D( P) v* G! G: g/ X  ]
感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～
$ {3 `( k8 b% k9 e9 g/ @; R* R0 f  A  }+ o6 i; K
後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）
6 ~. `. p1 e2 W
/ t1 g2 h+ l, b- v- Q8 ]7 x最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～
# C+ {* u1 x+ |0 Z0 _% d% j7 B0 B（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
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老飯糰

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10樓
發表於 2010-9-5 00:53:06 |只看該作者
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
挖丟系老飯糰
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