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[房市新聞] 看好新市鎮發展潛力！投資老手進場卡位，住宅、店面全包

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發表於 2010-10-16 11:25:24 |只看該作者 |新文章置後

http://www.nownews.com/2010/10/15/320-2655371.htm
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看好新市鎮發展潛力！投資老手進場卡位　住宅、店面全包(2010/10/15 19:38)

由於銀行利率仍低，央行祭出選擇性信用管制措施來抑制高房價後，不少熱錢紛紛往最佳保值工具─店面流入，從近期台北市精華地段不斷傳出有店面以高價成交的消息即可看出，不只台北市店面交易熱絡，在台北市周邊幾個開發成熟度較高的新市鎮，也陸續傳出原本建商惜售的店面變得異常搶手，投資老手也進場卡位的現象。

在台北縣三峽北大特區及林口特定區保留有相當多店面的遠雄建設指出，由於人口順利進駐，眼看著商機變多，投資老手紛紛進場卡位，不只住宅，現在就連店面也十分搶手，禁不住投資人的再三要求，區內不少之前惜售的店面也陸續開放購買，甚至出現排隊預約登記的熱烈情況，不少都是之前已經買了不少住宅的客戶。

根據住商不動產的調查，近來三峽北大特區、林口新市鎮均傳出有店面以每坪百萬元成交，幾乎直追北縣一級商圈，業者表示，這也說明了台北市及新北市商圈正在出現悄悄大翻轉的跡象，原因在於它符合了卡位金店面的「CPI板塊移動投資原則」三字訣：「資金（C,Capital or Cash）、人口（P,Population）、建設（I,Infrastructure）」，因而先行卡位新興商圈，坐享收租與增值雙利。

家樂福全國開發部總監詹玲珠則以家樂福進軍新市鎮的經驗為例指出，當年家樂福在林口開張時，只有2棟樓，其他都還是圍籬，不過，現在的業績則已經超出預期評估的3成，雖然商圈的形成有很多種，但每個商圈成形前總是會有第一家，而當人口到一定程度後，就一定可以慢慢回收，所以才會在林口、三峽都很早就設點。

惠康頂好超市採購總監劉曉恩認為，零集業的地點選擇相當重要，舊的社區當然是經營重點，但如果遇到好的地點，就要先進駐，成功的機會是很高的，像林口、三峽的人口密度不斷在改變，也產生群聚效應，不過，必須有長期投資的打算，而最怕的就是遇到「以前」相當熱鬧的商圈。

摩斯漢堡安心食品執行副總經理黃尚仁也指出，眼光一定要看長遠，投資一旦下去了，可能都是要做10年、15年的，而林口、三峽商圈也已逐漸成形，摩斯漢堡雖然今年3月才進軍三峽，但看好三峽新市鎮的發展，11月還要在台北大學的校區內再開一家店。