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[房市新聞] 龍年房市北台灣先蹲後跳

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發表於 2012-1-30 14:42:07 |只看該作者 |新文章置後
2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守,好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。 下半年,在貨幣寬鬆政策下,剛性內需緩步成長,將轉為審慎而樂觀。下半年,在貨幣寬鬆政策下,剛性內需緩步成長,將轉為審慎而樂觀。
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2012年上半年市場停滯,不過自住買方也開始尋找房子,等待下半年經濟態勢較明朗時進場,下半年將比上半年活絡。 2012年上半年市場停滯,不過自住買方也開始尋找房子,等待下半年經濟態勢較明朗時進場,下半年將比上半年活絡。 預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態,總統大選前後會是房市交易最冷的時候,到第三季築底完成。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態,總統大選前後會是房市交易最冷的時候,到第三季築底完成。
1 u9 X; c; {5 d4 h3 r: |4 n3 W3 ^: D+ c  p5 @% e8 C3 j9 W' W! j
好房傳媒經理李建興分析,今年上半年台北市精華地段價修一成,新北市供給量大的區域,有價修兩成的空間,但房市先蹲後跳。好房傳媒經理李建興分析,今年上半年台北市精華地段價修一成,新北市供給量大的區域,有價修兩成的空間,但房市先蹲後跳。 從產品看,預售屋推案量急速下滑,重劃區領跌趨勢成形。從產品看,預售屋推案量急速下滑,重劃區領跌趨勢成形。
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. s3 h$ P& H6 `1 b, ~6 Y受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響,以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響,以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。 此外,李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來,新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面,「換屋求現」趨勢出現。此外,李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來,新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面,「換屋求現」趨勢出現。
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  b- D' I9 V# {不少年輕人會跟著捷運走,資金口袋不多,土城、三峽、鶯歌,未來受惠於三環三線開通,先行卡位等待增值,在這樣的想法下,縣區中低總價產品依舊在2012年有需求
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觀察紐約、東京等大城市的捷運都四通八達,年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班,因此隨著捷運路線開展,市郊捷運沿線的區域依舊熱門,尤其又以中低總價的產品,最受消費者青睞。
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李建興認為,2012年將面對新常態市場,加上受奢侈稅、景氣反轉影響,房市成交量將持續盤整,只有自住客的市場,迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃,捷運計畫開展,郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。
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. p5 ?' R) B2 [寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。 近來以政府獎勵的都更,帶動好行情的公寓很搶手,再加上土地持份大,公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓北市中心精華區老公寓房價翻身,水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,高樓層公寓,則較不適合有年長者的家庭入住。近來以政府獎勵的都更,帶動好行情的公寓很搶手,再加上土地持份大,公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓北市中心精華區老公寓房價翻身,水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,高樓層公寓,則較不適合有年長者的家庭入住。
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太平洋房屋表示,最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族,建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者,從其提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項後,讓購屋更有保障,待經濟更寬裕有餘時,再換屋預售或新成屋大廈。太平洋房屋表示,最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族,建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者,從其提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項後,讓購屋更有保障,待經濟更寬裕有餘時,再換屋預售或新成屋大廈。 ! w. p% I9 {5 ^9 g

& F" n4 ^9 r8 ]+ `3 o4 dhttp://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256270- Q. L; J# e& R+ _

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發表於 2012-1-30 15:22:48 |只看該作者
幫忙補表格+ V4 P, Y" J3 z& T8 n8 G2 h

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發表於 2012-1-31 09:04:32 |只看該作者
感謝faith補充的表格,比一大篇文章寫的清楚多了!+ |5 F1 |. Q  K4 |

' L8 M2 F/ [' C; D另外補充今天的新聞一則. B4 }2 M( e* e1 Y5 I, x+ n
+ v. \1 h) U2 R2 N* r/ L. c. C
行庫新春打房 3招嚴控建商放款 & @6 c: W/ [2 c3 y, o" |
土建融資利率3%起跳& }+ R. }% b' {- U* {
& S6 z& K1 L) V0 R+ M, O  D
〔記者盧冠誠/台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤,但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡,卻擔心是建商的宣傳手法,且為避免房市持續下探並傷到銀行,已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招,特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區8 N" l1 l1 J+ y, k; ^/ H& d
3 S, R. C" a9 [- Z7 \$ q. ?) H( o
行庫主管表示,為加強風險控管,加上不動產放款已接近銀行法上限(占總存款比重不得超過三十%),因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施,希望能從中挑選優質客戶。5 l# L4 P% Y# o2 }. d; y
" l, Z; l# ?5 t! T$ C- x/ y# i
預售屋價款須交付信託
5 P! w6 ~( \; s; n+ F8 n6 B0 _4 w  q# H8 w
利率加碼幾乎是各銀行共識,目前土建融資利率一律從三%起跳,某南部在地建商利率甚至高達三.五%;有行庫為避免建商落跑,還會要求預售屋價金須交付信託,直到建案完工才能動用。/ Z/ e! P: u: D7 x" ^% h

; i$ G% T9 c8 t. P8 X( K& E. k1 c" Z至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區,建案銷售率必須突破五十%,銀行才會撥款,行庫主管解釋,這些地區原本就應該少碰為妙,因為超額供給的缺口太大了。
  N; E8 O1 `. Q* E/ L  b5 h: Y中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件,貸款最高額度不得超過土地取得成本,以及鑑價較低者的六.五成,其中一成應於動工興建後始得撥款;現在該行庫對特定地區授信,比央行更加嚴格,目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
' u* P1 b) _" ^6 m1 u$ ]9 }1 ^) o% n$ l7 v1 p: f3 ?
行庫主管表示,某林口指標預售屋建案,由於大都是炒房客多筆買進,去年初銷售率一度來到八十%,但奢侈稅上路加上景氣出現反轉,據了解退定後,目前銷售率僅剩三十%,未來銷售狀況也令銀行擔憂。, R% u$ R  L3 h& ^& P5 J+ x; ~
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm
0 |4 g% J/ D: m, Q" d# ^: F

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發表於 2012-1-31 09:47:53 |只看該作者
先蹲後跳只是推測。
8 J% t/ _( {! T: X3 A準備好的人。隨時都買得起。: U7 C! g3 J: f) w# E5 S( e; [
沒準備好的人。還是等準備好再動作才好。+ M+ I' }: `5 g' e4 w9 v
7 e% Z  q; G. Q1 J* U
, m. I2 G. p7 M" Y: T

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發表於 2012-1-31 10:00:59 |只看該作者
林口那是某某手息說 牌價已調降 成交價應該也會往下 但北大特區不怎麼會跌 倒是止漲已經成形
天地有階梯 上下自縱橫

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發表於 2012-1-31 11:51:12 |只看該作者
台北市郊區重劃區房價調整5%、新北市精華區房價調整5至10%、重劃區下修10至15$ o8 S1 F: n- o# V3 u6 O9 }6 s1 p
%的機會仍大,全台房市走向M型化消費趨勢,整體環境的嚴峻條件,考驗區域、產品的個' e' ?0 [- M( ~. o
案表現。黃舒衛建議有購屋計畫的民眾,首選生活機能完整或交通條件便利的區域產品。# B7 v. P/ n$ N! @% y6 r
尤其新北市近合宜住宅計畫的區域,公寓、中古大樓等首購產品未來受價格破壞的影響大! L! G) j( D& \/ o  G8 r+ P
,值得屋主注意。
天地有階梯 上下自縱橫
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