- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10868
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
感謝faith補充的表格,比一大篇文章寫的清楚多了!+ |5 F1 |. Q K4 |
' L8 M2 F/ [' C; D另外補充今天的新聞一則. B4 }2 M( e* e1 Y5 I, x+ n
+ v. \1 h) U2 R2 N* r/ L. c. C
行庫新春打房 3招嚴控建商放款 & @6 c: W/ [2 c3 y, o" |
土建融資利率3%起跳& }+ R. }% b' {- U* {
& S6 z& K1 L) V0 R+ M, O D
〔記者盧冠誠/台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤,但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡,卻擔心是建商的宣傳手法,且為避免房市持續下探並傷到銀行,已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招,特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。8 N" l1 l1 J+ y, k; ^/ H& d
3 S, R. C" a9 [- Z7 \$ q. ?) H( o
行庫主管表示,為加強風險控管,加上不動產放款已接近銀行法上限(占總存款比重不得超過三十%),因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施,希望能從中挑選優質客戶。5 l# L4 P% Y# o2 }. d; y
" l, Z; l# ?5 t! T$ C- x/ y# i
預售屋價款須交付信託
5 P! w6 ~( \; s; n+ F8 n6 B0 _4 w q# H8 w
利率加碼幾乎是各銀行共識,目前土建融資利率一律從三%起跳,某南部在地建商利率甚至高達三.五%;有行庫為避免建商落跑,還會要求預售屋價金須交付信託,直到建案完工才能動用。/ Z/ e! P: u: D7 x" ^% h
; i$ G% T9 c8 t. P8 X( K& E. k1 c" Z至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區,建案銷售率必須突破五十%,銀行才會撥款,行庫主管解釋,這些地區原本就應該少碰為妙,因為超額供給的缺口太大了。
N; E8 O1 `. Q* E/ L b5 h: Y中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件,貸款最高額度不得超過土地取得成本,以及鑑價較低者的六.五成,其中一成應於動工興建後始得撥款;現在該行庫對特定地區授信,比央行更加嚴格,目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
' u* P1 b) _" ^6 m1 u$ ]9 }1 ^) o% n$ l7 v1 p: f3 ?
行庫主管表示,某林口指標預售屋建案,由於大都是炒房客多筆買進,去年初銷售率一度來到八十%,但奢侈稅上路加上景氣出現反轉,據了解退定後,目前銷售率僅剩三十%,未來銷售狀況也令銀行擔憂。, R% u$ R L3 h& ^& P5 J+ x; ~
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm
0 |4 g% J/ D: m, Q" d# ^: F |
|