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[房市新聞] 龍年房市北台灣先蹲後跳

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發表於 2012-1-30 14:42:07 |只看該作者 |新文章置後
2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守,好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。 下半年,在貨幣寬鬆政策下,剛性內需緩步成長,將轉為審慎而樂觀。下半年,在貨幣寬鬆政策下,剛性內需緩步成長,將轉為審慎而樂觀。 & j5 \3 u! L$ o% Q  ?3 Y+ }* C

% @, J; C( @( S+ O6 K4 T2012年上半年市場停滯,不過自住買方也開始尋找房子,等待下半年經濟態勢較明朗時進場,下半年將比上半年活絡。 2012年上半年市場停滯,不過自住買方也開始尋找房子,等待下半年經濟態勢較明朗時進場,下半年將比上半年活絡。 預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態,總統大選前後會是房市交易最冷的時候,到第三季築底完成。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態,總統大選前後會是房市交易最冷的時候,到第三季築底完成。
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好房傳媒經理李建興分析,今年上半年台北市精華地段價修一成,新北市供給量大的區域,有價修兩成的空間,但房市先蹲後跳。好房傳媒經理李建興分析,今年上半年台北市精華地段價修一成,新北市供給量大的區域,有價修兩成的空間,但房市先蹲後跳。 從產品看,預售屋推案量急速下滑,重劃區領跌趨勢成形。從產品看,預售屋推案量急速下滑,重劃區領跌趨勢成形。 3 Q* d/ {2 U* {
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受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響,以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響,以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。 此外,李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來,新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面,「換屋求現」趨勢出現。此外,李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來,新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面,「換屋求現」趨勢出現。 4 r6 ^% f' V8 n. W5 d2 w
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不少年輕人會跟著捷運走,資金口袋不多,土城、三峽、鶯歌,未來受惠於三環三線開通,先行卡位等待增值,在這樣的想法下,縣區中低總價產品依舊在2012年有需求
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觀察紐約、東京等大城市的捷運都四通八達,年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班,因此隨著捷運路線開展,市郊捷運沿線的區域依舊熱門,尤其又以中低總價的產品,最受消費者青睞。 ; P# f( U6 s; z# Q  }# n' \2 [

6 @6 T7 U' y8 i2 F, t0 c$ A! F李建興認為,2012年將面對新常態市場,加上受奢侈稅、景氣反轉影響,房市成交量將持續盤整,只有自住客的市場,迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃,捷運計畫開展,郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。
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+ z( l/ S# l: }, f0 H9 P0 U寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。 近來以政府獎勵的都更,帶動好行情的公寓很搶手,再加上土地持份大,公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓北市中心精華區老公寓房價翻身,水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,高樓層公寓,則較不適合有年長者的家庭入住。近來以政府獎勵的都更,帶動好行情的公寓很搶手,再加上土地持份大,公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓北市中心精華區老公寓房價翻身,水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,高樓層公寓,則較不適合有年長者的家庭入住。
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5 p* F: h' n% {$ l3 g" N  `* T$ s太平洋房屋表示,最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族,建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者,從其提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項後,讓購屋更有保障,待經濟更寬裕有餘時,再換屋預售或新成屋大廈。太平洋房屋表示,最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族,建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者,從其提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項後,讓購屋更有保障,待經濟更寬裕有餘時,再換屋預售或新成屋大廈。
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# `5 M% G% y! Y) Ahttp://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256270  c1 X: ~! N/ d( c

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發表於 2012-1-30 15:22:48 |只看該作者
幫忙補表格4 h1 f+ B" v2 U) f" E2 t) z
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發表於 2012-1-31 09:04:32 |只看該作者
感謝faith補充的表格,比一大篇文章寫的清楚多了!
7 v- O: F  m# H1 v2 b1 @/ j0 M4 p, j- W. u* P9 D/ x( K
另外補充今天的新聞一則) X% w6 y2 G$ z
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行庫新春打房 3招嚴控建商放款
) i3 E' k/ a2 s& b3 x- H土建融資利率3%起跳
" C7 I/ H/ h9 n9 {# |  y9 ?4 Y# s4 A) t! ]6 F7 h5 z
〔記者盧冠誠/台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤,但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡,卻擔心是建商的宣傳手法,且為避免房市持續下探並傷到銀行,已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招,特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區/ l4 q) ^/ O% {& [1 ^) M
" ^+ ~. Q0 s$ D
行庫主管表示,為加強風險控管,加上不動產放款已接近銀行法上限(占總存款比重不得超過三十%),因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施,希望能從中挑選優質客戶。$ l/ n# O, B0 Q9 A
# f  W6 E* t& w6 f
預售屋價款須交付信託) h' O- N& ^, K2 u" j

+ s: w7 j- W# j利率加碼幾乎是各銀行共識,目前土建融資利率一律從三%起跳,某南部在地建商利率甚至高達三.五%;有行庫為避免建商落跑,還會要求預售屋價金須交付信託,直到建案完工才能動用。; f  h! \; A* a
* o: Z& F" I4 G( [: k
至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區,建案銷售率必須突破五十%,銀行才會撥款,行庫主管解釋,這些地區原本就應該少碰為妙,因為超額供給的缺口太大了。
7 T0 \, n3 i8 D2 {, ~' p中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件,貸款最高額度不得超過土地取得成本,以及鑑價較低者的六.五成,其中一成應於動工興建後始得撥款;現在該行庫對特定地區授信,比央行更加嚴格,目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
7 f# _9 k0 Q$ b* D, t' O# E1 g4 d# J3 D- u2 S( K' S
行庫主管表示,某林口指標預售屋建案,由於大都是炒房客多筆買進,去年初銷售率一度來到八十%,但奢侈稅上路加上景氣出現反轉,據了解退定後,目前銷售率僅剩三十%,未來銷售狀況也令銀行擔憂。
3 S& J# l& j! R+ N, @http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm( C" q  x) ]' z5 l7 d

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發表於 2012-1-31 09:47:53 |只看該作者
先蹲後跳只是推測。
/ U+ S1 g/ P0 Y% f3 K+ j% \準備好的人。隨時都買得起。
) h' c$ F4 [' z4 r沒準備好的人。還是等準備好再動作才好。; b3 i- X; \0 E! r2 T

3 {0 ^! R4 }7 D9 z, p. {; N$ H1 k& _+ s0 [8 v( p& F' _

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發表於 2012-1-31 10:00:59 |只看該作者
林口那是某某手息說 牌價已調降 成交價應該也會往下 但北大特區不怎麼會跌 倒是止漲已經成形
天地有階梯 上下自縱橫

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發表於 2012-1-31 11:51:12 |只看該作者
台北市郊區重劃區房價調整5%、新北市精華區房價調整5至10%、重劃區下修10至15
" i9 w) o/ J7 V: [  L3 W0 c. e%的機會仍大,全台房市走向M型化消費趨勢,整體環境的嚴峻條件,考驗區域、產品的個
' k5 \1 b- U. X% Q. P5 X" S案表現。黃舒衛建議有購屋計畫的民眾,首選生活機能完整或交通條件便利的區域產品。3 T" f: W; W# ]9 B$ b0 h0 j
尤其新北市近合宜住宅計畫的區域,公寓、中古大樓等首購產品未來受價格破壞的影響大. j  Z, X! O- k
,值得屋主注意。
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