- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
本帖最後由 faith 於 2012-1-20 07:38 編輯 / u4 k5 s; v, ~
4 }7 E; R% H! `( D# k$ r工商時報【張海雲】.
( ^; x; o) ^; V( D5 j2 u+ C+ g* x
. |' _& i+ B8 K* q% T2 Q4 ]( L
X! B9 t+ S6 {. L5 k6 P8 b2011年北台灣推案量為8,210億元，較去年的推案量9,300億元，減少了11.7個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的衝擊所致。.
8 T: ~8 @9 z* U6 U' `. d% m8 O, {) T1 j B9 g+ [
7 p! g$ U$ {0 i
2012年房市推案的脈絡與走勢為何？房市景氣會上、會下，還是持平？住展雜誌研發長倪子仁特此歸納出2012年台灣房市的10大趨勢。.
7 I( F( P) ?1 ^( }) q) g: ]+ G- r' Q7 k9 G4 U
( |/ j. Y3 f' N& k* X; V
1.三大都會區推案1.2兆元./ `5 d# Q! U X: @! K/ S g5 H1 L9 r
9 G W7 ~; r; u從房市景氣面來觀察，預估北台灣2012年全年的推案量，會較2011年推案量增加一成左右，推案量約9,000億元。因總統大選遞延的推案量，於選後加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,000億元的推案水準。台中都會區預估與去年持平，約有1,800億元的推案量體，高雄都會區預估也與去年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預估2012年三大都會區的推案量，將量增至1.2兆元。.
2 K; l O/ X. j+ A# @. e( L9 C* `5 {3 v+ _; U r: x
) C3 z+ M8 z" P) ?0 w2.雙北市房價持平.
/ E3 w9 o \0 C5 F1 r3 H
. C- |! \7 s4 c8 Z' ~6 J從去年第一季上市櫃建商的推案量爆出2,400億元的大量來看，今年雙北市的整體平均房價應該以「持平」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。.; j' j1 B: z6 T7 V$ h( a$ B
; g0 d" s; [0 Z& y0 K. n; p: h- F
( b( D4 C! U2 c. k( r5 t豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工信義計劃區亞太會館改建案，及皇翔建設同位信義計劃區的「皇翔F4」案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪的新天價上市，加上台中的冠德建設豪宅案「謙臻邸」，高雄京城建設未來幾年將陸續推出「十大名宅」案，因此可預見從今年第一季起，豪宅案將再度成為房市的焦點，而再領風騷。.
2 H* M, w; S" B e# M$ Y. x
4 s9 m% X, ~) j
* K N/ S5 v, c( K Y為促進經濟的活絡，央行主導的去年第四季存款準備率不調整。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的堂皇理由。如果今年利率走平，甚或走低，代表借貸還款負擔沒有增加，將會增加對不動產購置的意願。.8 k) r: }) g7 u9 g
+ ]# i+ m; o2 J8 ^8 u% p- Z7 U2 X
0 \* z# d- ~, S$ g2 j2 |* y
南港區，加上老舊市區的大同與萬華區，在2012年將出現補漲行情，預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區，將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等地區，預估漲幅也在一成之間。台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並會太大，以高檔盤整的「個案表現」為主，惟中科附近，有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲的空間。高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。.
* h& f9 x! q6 D; l/ S, J7 ^" f6 ^/ O$ w& s4 e
; M/ f+ C: ~) c
商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，今年的價格表現將呈「穩中有升」格局，但交易量恐不易再衝高。去年商用不動產的最大買家是壽險業者，其操作策略是只進不出，在籌碼逐漸集中於壽險業者的情況下，今年商用不動產成交量不易再成長。但在價格的部分，台灣的觀光與商務需求都持續成長，雙北市地區的商用不動產好貨有限，並無看空的理由，長期來看，價格還有成長空間。. f/ ]% R5 o3 @3 r* D) ?+ ]
. V: D. ^/ Y+ [) v1 q9 \, R2 d# l
4 D, S/ C& C3 W9 B! A
前年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上新竹竹北市，餘屋賣壓能否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。.
* O& u5 h$ [0 R: p# h
6 Y$ `6 B: D. J4 l1 U
2 S# _9 H4 s% A0 z W( r受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加。在人口增加下，房屋的需求相對增加，使該區的房價跟著水漲船高。.
# P% l8 A. b. {. y. b$ F- g
7 K3 K4 L& N' h8 x8 T
4 M5 b# r, y6 A( W8 K: a如果去年歐債風暴仍揮之不去，勢必影響到購屋者的購屋意願，下訂與簽約的速度也將持續放緩，是故建商如何使訂價、成交價能更貼近購屋者的需求，成為建案成敗的的重要關鍵。.
7 N" b4 i% V2 c( S
/ D& F+ Z5 U, t2 v4 t! h4 p- M! M9 O( }. |1 u! `" j
央行指出，歐債對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟今年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。於是，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數與隱憂。.% L6 s% n$ J, |/ j% b; t6 I: t
# B8 z6 l" r$ t" `8 f* F# c. |
|
發表於 2012-1-20 07:31:28
收藏
讚