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[房市新聞] 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

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發表於 2012-3-9 17:39:27 |只看該作者 |新文章置後
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住! z* O: u- V  m1 @  _
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
9 o0 B# }) v* w2012/03/09# v2 H, p4 `' m
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
- Z3 H% I( S3 }' F$ q
% y9 `% u' `5 H% T! E受政策影響,新北市房市陷入長期盤整,熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計,從網路點閱量來看,和去年同期比較,新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔,其中又以林口最慘,較去年同期下滑達4成5,幾乎腰斬。1 G* s- M* T- v: I2 d3 _
2 {  ?6 @7 F$ e) O) c7 i; e

! @- p. w- z( e% V- Q) _7 J

( s5 q( z! l4 F- ]  Q
8 c& Z: p: U1 k) s不過截至目前,所有重劃區房價仍紋風不動,不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」,林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元,新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣,雖然過完年後自住買盤回籠,新北市整體買氣出現回升,但重劃區表現仍舊差強人意。1 N* C! K. {( H4 o

0 [) K' ]+ H& j! b) ?0 U以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較,林口新市鎮即較去年減少45%,居各重劃區之冠,新莊副都心跌幅也達41%,排名第二,跌幅第三的三峽北大特區也達3成,其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點,近來有好轉一些,但仍顯得很疲弱。
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分析原因,主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶,尤其是金融海嘯後的一兩年,在大批投資客湧入,加上建商競開高價帶動下,大多急漲3~4成,甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲,加上供給量大,如今多面臨沉重的回檔壓力。- c- i% E7 u0 K) h9 J

2 |  J8 [  S6 P+ n另一方面,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,年後這波新北市買氣復甦,主要以自住客為主,但重劃區多為新案,房價普遍較高,在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。
3 i) i1 `5 ?/ H" @. x3 U% O) u/ Y# P. ~9 y: P
整體來看,生活機能有實質提升的重劃區,仍較能守住人氣,如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區,點閱量減幅都較小,另外,低房價也有助益,淡海新市鎮雖然供給量大,但房價仍在1字頭。
" l  R1 L8 h2 F# Y
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發表於 2012-3-9 17:39:53 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子
0 s& O/ c" w8 _
. b( h6 c% u. h' G# [; F/ _: }& h+ z* s" ], y* X* K/ f
+ |6 i& Q% M) J0 \
  這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....

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發表於 2012-3-9 18:42:54 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-3-9 18:44 編輯
: d3 Z: F2 {! Z* D
7 A- a! [; M" l. g4 ~這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
1 V3 [6 I* X! F* ^/ G2 {: ^; u' p2 h- I. Z: |3 J! L3 s
建商看了應該大樂!
歡迎加入返老還童功北大練功場
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簡單, 易學, 有效, 免費!

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發表於 2012-3-9 20:14:18 |只看該作者
回復 桂格 的帖子
' b# Q& A) X( ]2 z! Q( T# [# f' O: k1 f/ [' _" x8 l: E
越看越怪^^

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發表於 2012-3-9 22:52:30 |只看該作者
北大特區幾時均價28萬了?
* v! q& T: G# D7 B跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
  v# P# C1 M. v2 F. [7 y% s1 o6 H這種數據符合常理嗎?

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本帖最後由 洪阿民 於 2012-3-9 23:00 編輯 6 ?3 W3 D, `& Q0 Y6 o) b  I! p
% T4 q  m9 |& \/ Q$ h0 s3 B  t8 b
回復 寧靜海 的帖子
; v3 k; @0 E! V) \6 W: h+ x! y3 A" @4 q" h& O6 K- W8 V$ Y, m( l
可能是指最新推案的均價
% u; [! J7 Z; h三峽搞不好是拿二三行館# i; J$ r% k. n, D7 D( G: x8 k
林口我不熟,可能剛好有那個價位的案子吧

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可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p

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本帖最後由 abu 於 2012-3-9 23:50 編輯
- d3 ?1 ~) V1 @- x
3 L, V( `! a7 T( t均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.
財神爺來我家吧~

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回復 寧靜海 的帖子
1 ?6 G/ O2 {+ K) I+ Y* w6 ~# D6 w
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439

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桂格 發表於 2012-3-9 18:42 - v+ z$ U  H1 e0 z: ]1 h
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....- H( u, U: X6 T# I  S! P% s
/ @+ c- [! M0 r
建商看了應該大樂!   ...

8 }# I/ \# m$ Z根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的9 M9 n; J3 c- U( r
表面看似在講賣氣衰退,
  V/ T$ l: j! \; q# u; @+ D# x事實上是..催眠沒經驗購屋族 9 b4 c$ p# n% B( x: B1 ~9 M- X
1 e' {* ^6 }9 I: T
來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~
你好!叫我老陳就可以了!
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