- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 31527
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住( O: ]2 G Q: q- t
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
y) R4 o. p5 M5 t8 W2012/03/09
0 o) \* G- H+ f) P【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】% Z V8 {+ [: ~6 g2 Z! b' u$ s4 c
* ?/ ~3 S5 O2 F6 C9 _受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。
" j8 T( u3 e8 f# u
. {6 h% O+ P! p- y1 ?% J 5 }0 j, N1 s( _9 [2 `" {
, H" G9 C6 z) E0 \. K不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
$ j+ E5 q. z4 i( {+ B3 M% Y$ C2 U
' X" a0 P$ T6 Z! a- y以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。
8 m" L( Y. m1 Q; d, I) O6 x0 G4 s- h1 l: B
分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。, Z$ K3 ?+ [5 V# H' h9 D! E6 s
. t/ e% Y! ?) Y9 M* d- L
另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。
}5 K, `- z" }0 n1 \/ k' ? p M$ ]8 O/ [' w: S3 ?4 W
整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
' N5 x3 E" ]2 d
+ ^) m( N& @& O! K' k1 q0 L6 S8 N, T* O7 H2 Q- M
|
|
發表於 2012-3-9 17:39:27
收藏
讚
9 L; s$ C3 ?3 G1 @+ K c2 [
發表於 2012-3-9 20:14:18
發表於 2012-3-9 22:52:30
發表於 2012-3-9 22:59:15
+ w$ [) k) T$ i. S
~來買厝喔....很便宜吆~來喲~