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[房市新聞] 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

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寧靜海

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發表於 2012-3-9 17:39:27 |只看該作者 |新文章置後
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住4 j. N+ M/ |0 Z1 w3 y
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
7 `5 n. [3 j& d+ O1 Q5 T2012/03/09
( d7 d% {6 |- w2 q7 ]# y) P【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】6 z6 s$ }: q* l1 S
9 W/ P8 U2 [! F5 R, \) ]& H' N1 e
受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。
. G- c# e, E% H7 w. N2 M1 i3 U
5 ]' f. Y) d7 Y9 C* O- R# P" P; C

. Z* l/ {$ {& K! u2 m
- B, ^# y' [. R& N1 E% u2 ~: Z. B

7 z$ M% l" R3 y3 u2 z' t- u  ~不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
& M4 Y* T& ^) Q* R- d; I
% Y1 z" }# a- [$ ~' j以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。( N8 B4 W3 r* G  N) N8 ~5 i# _

  ~8 f. B: T) ?' a& e2 a8 P4 W分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。: d, L% @$ Q1 K# L7 ]

' d* i) @$ M8 ]另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。+ L- H3 H/ x! j: a
. Q( ?1 b; J( K# R
整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
+ O( X: B. y5 c! R. d5 g  Z+ c0 p4 O4 {% H  a  H/ ~% y2 u8 T

2 b% I# J# q: y4 Q0 l: G
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發表於 2012-3-9 17:39:53 |只看該作者
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* Y$ D6 F& W* R& U5 _
7 o) r  m$ F' H$ K* F3 W
# y4 h, e6 e9 X7 Y3 O9 G4 U$ R7 k* u3 w
　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....
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發表於 2012-3-9 18:42:54 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-3-9 18:44 編輯 + Z2 H9 F" A! o) t6 q, b% ]/ q# \
, m: I! n. n7 x0 d0 a: Z+ l
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
' h0 ~( R( r% g/ P3 X5 v# L9 a: _6 Z
8 R: R9 n" X; l  [0 ^2 K& B建商看了應該大樂!
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-3-9 20:14:18 |只看該作者
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  T: F0 ]; z1 q8 [# [
: l) [* e" [; [( s越看越怪^^
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發表於 2012-3-9 22:52:30 |只看該作者
北大特區幾時均價28萬了?
9 n+ n" H. c8 I4 J跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?: a7 M& ?' S# e+ t* \8 T4 S
這種數據符合常理嗎?
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本帖最後由 洪阿民 於 2012-3-9 23:00 編輯
5 v' s2 p# D9 l4 J& O5 z3 @, K/ R% b7 f6 @, L. R4 U
回復 寧靜海 的帖子
0 u, y9 e3 K" I6 p8 h9 q5 Z* k' h7 C5 C/ m
可能是指最新推案的均價 4 g  a. X9 {! b3 ~/ l5 ]4 z% O, E  y  m
三峽搞不好是拿二三行館
* n" E; B" X% ?% y, k0 e林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧
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阿松criss

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發表於 2012-3-9 23:09:04 |只看該作者
可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p
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abu

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本帖最後由 abu 於 2012-3-9 23:50 編輯 3 f. `* M2 C; F

1 U. L% S& i, s( l均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.
財神爺來我家吧～
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w5719w

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) }  F8 o' ^9 ~+ L0 R' h; ^" R) ^2 z/ |- z& p! X5 S; g. W
願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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桂格 發表於 2012-3-9 18:42
0 a, t0 J5 u* e& g* {& w這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
3 B+ P7 L( R* p; D7 ]4 E7 M' [# D; w
建商看了應該大樂!   ...
$ Z$ E: r$ J. y( T6 L, D$ i
根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的
. U, E, ?- @& @: k- a表面看似在講賣氣衰退,
. }9 w" [0 [+ h! ?0 N2 o, M& i事實上是..催眠沒經驗購屋族
! V( ^7 i4 f# I( f
% E3 F/ V, G5 i9 a4 j) ^& n, }, u來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~
你好!叫我老陳就可以了!
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