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新北市重劃區買氣重摔 房價撐住" C2 @+ }+ [$ T- A9 a
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=2592719 Y6 ` u; k* Y' Z# `, Y( w7 C) |) }
2012/03/097 ~# ?8 F% k8 h9 O- [& W' `
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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: V1 t5 R/ U1 _% _1 k受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。- f# s- v& p, j/ R k- H$ ~
( _: ~' ^; n2 w. T. P$ R # N% S2 D6 [# r5 e
2 ^: T ?* |5 n0 }" P3 P& W" \" @9 F不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
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2 }* g3 p- k9 s0 V! @5 _0 U: H以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。# G7 b9 h* r4 E3 R
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分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。
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$ M; [- ~6 a6 ?8 {$ P另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。, P% L* l9 N5 v. Z5 q" J c# ?: S1 J k, E
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整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
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發表於 2012-3-9 17:39:27
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2 ^4 B+ o" ~+ N' ^9 U2 ]
發表於 2012-3-9 20:14:18
發表於 2012-3-9 22:52:30
發表於 2012-3-9 22:59:15
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