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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯 7 c7 ]( d$ W, ]" w( t9 q2 Z1 `$ g

9 W. G7 l3 a! g; g2 H1 \) u8 g1 E. L板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
! y3 `' @2 E& M- b4 q2011/11/21
% }, H( ?+ F, `9 i7 u你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 8 D5 k$ {( g+ g" m$ U; k
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 ( B1 F0 e- J  W( l. Q: U/ W0 k) z

. u8 U# P5 F5 Y; `2 i每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
: v  n5 U8 M; r! o1 Q3 T& d/ B/ `
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
/ D, }2 X5 P+ ?+ v
6 g1 N2 X( {# |$ B9 r+ [為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 ' t) i) M! b' j& O; q
1 a6 H! f# L$ Y' G. s2 m# \  Z2 @) {
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
1 k+ I+ b( Q& S+ Q7 i5 X2 I1 W. S' j5 Z; w* x
日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
8 D2 k/ @4 G1 [+ H3 l
% r1 m* }' S" P' w日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
2 l0 s% g, L# M0 L, l4 S- J7 T- z3 @6 s: b' q' x
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
; c6 S6 Y3 I# _/ l* ^; R
- _1 D1 z4 w; u& l' b6 C5 v- M1 O+ T7 s. t& d& e1 d) @  T, Y
" ]8 d1 J: J1 Q) X
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 1 d/ y0 E5 F7 Y1 E8 J4 W% p( f
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" a) [6 G# f0 N  w/ r( K: C! G% m% A9 u: t" B' |: u# }
' K; K+ V! A. Y# f# q! ]# |' l
住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
) Z4 f$ p9 p# Z0 R高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
4 d: X% y& u# @) |3 S8 x, {立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
$ t! g) k- F0 C/ ^: A) n這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。- O" r; l) I/ \8 E* J
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
7 _3 Y8 w/ H. L2 g$ _8 @  h7 @合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。. v0 G/ g6 @1 N7 ^0 ]% C* l: T
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
& t9 c& ~' }5 W( d6 I/ o4 y6 H$ b住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。# I1 h& O% `/ l, `! s2 t$ a" a9 l$ M
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。; _0 @: ^1 ]! I4 b* C& o* @' l6 s
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。- T3 e. i! J1 c5 b/ \) B  H5 q
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
8 R& E4 c3 k; H" ]合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
$ ^1 O. |* }' N: e也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
/ a6 j! h9 ?; k" }. H9 K7 e1 S新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
8 G% ]9 k8 x& }' P( @
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
( n$ c- v, J% ^3 o3 p8 P% ^- g. Q7 X4 m3 e# z) h' m7 `* M$ ?; g
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
; m6 O/ d3 n2 i9 J' |. Q價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪7 m8 V( Y3 ]6 l( t! S
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到
+ p5 i" e, ]. N  \  [+ j4 C3 i" [* Y安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
: D- G) w2 G2 J0 w6 A. Y! S# n. J# t! B1 O1 O- c
18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
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, E( c/ h" ?) ^
米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
, j2 v% o3 O% o6 s/ J2 q, y% ]2 p+ ]. y( g
光是該區域客觀條件,
5 y5 d& T/ T! {1 n( {台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,
! d8 x, [  {. d- x& H所以,噪音與震動是要考慮的.
5 R3 ?4 b& a4 J0 G" V! Q3 w1 Y9 p
其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車9 m  B2 N- }% I

5 ?5 j0 O- \1 d  Q# {另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!9 Q$ F( g, e0 `1 X( u

7 g. k0 r* j! R. Y+ W7 c開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
$ m" P$ N! B6 w$ F! R- b  \8 u. K& V  Q
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
: s' |6 J" t+ G1 o2 w球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
1 G# l8 a0 N( |3 k+ u+ L7 e: l9 u5 v7 w  H/ H: E4 H
整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)' G& k( x+ p0 s
但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.
- b# |) [6 v# J, a+ t5 @2 Q/ s" Z
/ x6 l3 ^. I8 P9 X) a5 C# H; {請參考
- k, v/ N* b" @5 U1 f$ @
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~
0 u) C& n' E/ Y1 q( w7 H/ m9 B離台北近對我沒用~
8 D, M0 S$ `" u% ]# c/ R) |3 `, ^5 `
畢竟...來三峽還是不方便, p% m' d8 [+ {5 \/ L# z  h
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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" s5 s/ R) ?$ C6 l& m0 ?% T( W5 D" ^) e' B) Q! N( c' I% c* V
問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
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3 Z/ I6 J" z; U0 B
: `8 W) K" w5 u5 m板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動; }' W- _8 O' v, ]4 b8 c5 x7 S
2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
* i7 m" e) d: R【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 . G; @+ I2 }2 d/ L. B. ~7 l- X
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 / i2 J3 A3 [; `4 w" y8 _

5 C9 F' k- f/ D4 {- Y浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 % ^: W: E- u* |* A& c0 E
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 1 x, G% S) M$ h5 P

; \! P$ a4 }; ?) f1 \' z板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 - t9 F1 \% i+ [6 m5 {7 R" f6 \, q
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 0 \3 ^) h" ]0 E- ~- G: H4 F# Y

: l& \  J  E8 V0 Y9 L日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 6 E% o, F2 x3 {9 j3 c+ I8 F- N( _
2 ^7 F# G' X6 ~* ]3 t& |
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。9 n8 h( f+ J% s9 [4 p
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