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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
& Y4 C. Q2 ?) @
; k6 ?! i7 f5 t/ e; O8 W! o板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
$ [- C% N& X- L0 L, w9 S, f2011/11/21
- W' @$ h" o* a# ^. ~你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
% i3 e5 U+ H7 p$ h【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
* r1 p( ^: ^) N. h, A( g2 w* B) A6 F2 B6 S9 Z: E2 u
每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 . Y$ |/ i  f7 B- ]# _3 {

8 \) F! l+ V2 L0 ?# p( y浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
# g0 `' J8 x  y( B
/ ?% ^7 ^( T- C: k2 J為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
' e; q$ e3 v  E) C6 A- Q! a5 a3 B3 P# r
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
5 K' n. N4 ?+ `$ @0 r5 R
. G! O+ k0 K5 I! E日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
" V1 O. j. d7 M$ c
9 R. J: t% i& E* U日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 / d, x: q- ^- v/ U/ t" Z
! u7 ^& W% G: ~8 ?% f( X; \& U
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。9 M) J* E2 f/ O7 I# U. |# f$ n

) A8 g# V- Q2 _& v1 A: Z. P' s$ P; J  w

) g6 K  h0 H* W) D全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 2 i9 Y9 A! ?( X9 A- M6 o; @5 Y
Power By udn.com
2 l+ \' \" J7 ]+ H% D( s! x3 Q; |6 B  }- c, d$ r
1 F, q* J  w1 m1 N' y; [* K
住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
4 C6 i4 V( M5 q高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。% e- a; l- B0 R8 C$ N
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。2 _: ], x# W; E9 w, h9 T+ b/ n
這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
4 y3 D& [# B; ?) g% L社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
: D/ J1 \  q9 n9 |( {1 ]合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。/ b% }* }' o$ a" p% \8 n7 d
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。4 f* u  Q2 e- v6 d1 D, l. a
住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。
+ f8 `8 q0 Q+ ]) h5 g, i  J或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。
; q* x& |4 p) y& e2 L# v內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。8 N$ V. s: I. n, ?% T. A3 h
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
$ n3 i+ s+ Y7 I  Y合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
( w4 }8 X# ]1 r5 [1 |! ?* R4 }也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
$ G, z$ t; A; L% m3 u) n( L. x新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw- H9 J( L, e1 t( V: ]8 l
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
! w1 ]1 w# L: d  f+ ~7 J# j( P, V( ~/ S. q% k
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額# ], J* M8 P+ z" P
價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪8 A! l' O9 i; J. P- [- ^* [
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到9 C/ c1 T8 }) h8 ]
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~% `! q+ j" l" v0 M' |
3 r2 C) @. ?2 K* ?, p1 |4 k) u
18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
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* e" E* W8 o- Z+ ^. r, r3 k+ D; d* l% U! z% S5 x- d+ U
米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
4 p" }8 g! s3 U5 Y0 Y$ q9 A( v
% F1 ^8 x/ y3 `1 B5 S/ j. M光是該區域客觀條件,
1 C: k: R' j: ]9 j$ e8 D台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,
+ P* F! _0 Y6 X: c3 L所以,噪音與震動是要考慮的.
* |9 }% h7 t7 A: L4 O7 X
, l5 A6 r$ b' o4 O! [2 O8 b( T其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車( w4 A9 h0 u8 w

; z. N* G  }  Q- @& q) u另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!
* w7 |. R5 l8 v  R" S" b  P5 T9 ~0 {" j$ M
開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
- A, q2 N$ \0 a! J! c$ Z% r6 C- r- n. b, T+ ?
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
1 K% f3 ?3 q" q0 y球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.3 X& O4 Q. d0 N! q( \3 t+ z2 [+ i

( x, j% h- Y" `整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
2 _2 @. h* _! y" j" |( N8 Z但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.! D5 [6 e0 k# K2 `+ P& m$ I

5 u/ f. w0 j5 K# X請參考
% y/ n0 m: F8 r
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~1 K9 B9 `5 B/ @6 X+ C- j
離台北近對我沒用~0 [9 C7 r9 U: f$ Q1 J1 Q5 s% n

6 C1 p3 v, b+ A, O9 q0 w# P4 N畢竟...來三峽還是不方便( E* K5 V0 V5 X7 B) N" `
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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回復 midui 的帖子  x  ~; n. u6 r3 Q- p; P$ q( }# Y5 f

9 [& m& B, C, s# I, e) q* }1 F問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
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dingding

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8 F6 o% s: p2 Q. ~每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 & Y1 ]" W$ H9 X2 h! {5 P
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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* l# ~, W  ?( e& S" c9 w
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 / @! n: O0 `3 f8 x; P6 E/ c' U

7 E/ O! R0 }  g& \) s日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 6 v0 f# u2 |3 `) _( ^
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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, }& N8 j7 `2 b; }4 s7 U營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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