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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
7 X) }* y) {! h, R; e/ G# L$ _( d/ T1 |9 e1 |$ s3 _, o
板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動4 N! x2 d& B3 m2 n$ }
2011/11/21
# F! n2 y. P/ g- z+ Z. D你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 # o, e( a0 O# P( U" Q  a8 v! _7 Z  z
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 + r2 B8 J) |  [# A. E

0 f, D* g. ]% s/ P每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
5 K5 Z" w) z0 b! s* C3 p2 a2 G* Y0 Q/ ^
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
# s4 j: ^% u2 |5 ?3 A2 l7 O, ^. q& R: ?& M0 _3 y
為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
* y$ V, n) T% B, t1 b6 U/ u* B9 t& n7 D$ }2 o. m( ^+ M
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 % _! W1 a' E; ]6 \6 N4 |& m3 h
$ i! a! L( G4 ?$ w
日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
. R& X1 Q3 _  m* n. T# i% {9 ^" N* y4 O/ ^* @
日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 + a7 v# f8 l6 g, D4 L/ {2 q7 x

& V8 j  u, Z; s營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
! q0 ^. v/ _0 }  \
5 a) c) y" \- w1 K$ B0 ^8 u+ }* S
8 E2 F+ F+ I6 T" i' `7 \
8 S1 {% p) \9 J# g1 @全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
8 T) h+ }0 o0 o) h5 i) k; EPower By udn.com
: p6 a; [+ V; E7 F( [, W) p% h" H, A, B# q8 t: o$ P1 Q/ \& }
+ J6 d- r# f$ l9 r, p: O
住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
4 Q) h3 `, t9 y# F% }, p高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
/ u- b2 A" [7 z5 e0 [* d! U立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
% }) I9 h' A" r2 ^這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
* z# [, @. q% i' R: Q# r社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。( A: w0 O! H% a9 U; Q: U: u
合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。' t& G7 W% L9 y! `& A: ^, j/ n
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
# ]3 i! p/ t# R" V  x住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。
$ ], R7 j! }7 o' U" c4 r或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。
! C7 Z- E; d$ y2 u內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。% Z6 N# \1 p: [4 |0 i4 u8 R
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
3 w7 J$ d+ M( b5 d9 Y合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
% o! \! e! Y$ |, |6 B也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
3 y* p8 M/ k4 S1 a9 o  S新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
+ s! {, Z. c. v" M6 B! m' g/ D
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
. [' p, X% S& Q5 n( Y6 f! C' e( n
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額1 ?- n0 _5 r% J0 ~5 c  e1 q
價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪
8 P- Q& A! r- N  x0 a- ~由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到
3 K6 v' F! Q0 v, p安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
3 L7 ^( ?' a/ C: c$ E2 ?4 A, x% ]( {
- y% q1 J! o+ _) u18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
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" l( Z1 J5 {5 E  H6 i# x
7 v) Z( G9 K1 P$ \米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.9 L: S+ l& d" t
0 d; }" b- b- k* G5 L3 H7 C
光是該區域客觀條件,
! j7 J% T. C$ {$ h/ Z台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,
8 K$ R7 w' a' P+ O所以,噪音與震動是要考慮的.
7 F5 I8 h2 a- F8 T: F/ N+ o7 f. H, m3 C- v& d/ N9 G4 k8 z
其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車: ~8 R% E0 ]! r/ ^6 _1 y0 B' W
2 Z, u* ^2 H1 |8 N% W5 i/ q
另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!
: G" Z3 ?$ {5 a7 ^6 q6 L: r) Z9 Y5 x
開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
+ l0 `5 r5 b, U/ a9 f; f" d  ?( N. V! p  ]8 ~
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.; m2 m) T' I1 n
球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
% ]  H1 q9 I+ X/ k4 O
. D( S5 a0 H+ i) Z8 R整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)8 g5 P# I, h$ t4 f+ z4 Z" o: _
但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.
+ D. X5 `7 e) x) D
: I9 L2 \; L: [) L& y2 e3 q7 _請參考) i! f; ~! z. r$ R, {
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~
8 N$ R* B- |: W0 h: v3 f: n離台北近對我沒用~
3 g% J& x4 Q3 P4 Y+ t& Q: b% }4 C
3 D9 ]- ^8 r2 B( M5 }畢竟...來三峽還是不方便
/ \+ [6 _! P2 N+ m# L* s
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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發表於 2011-11-17 15:43:34 |只看該作者
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$ o# v. A. r) |. v
) {# f% I0 w/ {$ N. ~問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
回復 阿煒 的帖子5 E! G, r. n" \. S
/ N  r6 C3 {6 a
板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
% d) u6 a4 L" ]) C2 ?2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 ; ~7 C' k$ d7 k& B$ t
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 ( m' s1 [- t. P2 K# }7 L+ E  n
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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, I4 m6 O, p1 U* e, K/ _6 j0 Z板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 6 g+ g( E, `6 q6 F- ~

9 h! o* \5 D* }5 @9 y- P日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 ( Q/ N# h" P% {

/ C( L3 M1 }+ w營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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