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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
) c: a2 S" ]5 I) ?8 w+ u
$ T8 b4 M5 ?0 ^" F4 s; X板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
) U2 o: D: D. j' G6 \8 e" |& v2011/11/21   K/ R/ e4 M0 c
你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 % J- ~6 e; z. m% j2 M
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 8 Y& T5 Y: g% W6 k- K

8 I# g; k  K0 W/ D+ U; R$ h; E每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
2 I& m4 g; v2 V* e$ Z- l* t/ u& [  S! v8 ^2 H) G  L
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
, t$ P7 `. J0 w- H3 I% T! |- T6 s  I* p
為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 ( R/ a3 p  C2 R! o6 _
; Z* J8 g' R" I! O- {% y
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 . F* K7 r! Y7 V1 w: v
/ ^: D! d" y( |1 x& r8 t+ Z
日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 5 L2 w: z% O2 ?. ], \

9 l" ?+ o! x' ~0 P日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
8 p. D7 C) ^" K3 i( z- S( n0 e' S/ N3 Y: `" v* d
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
: n% Q2 o' E. M3 B& ^) @# G0 K. M  X7 G0 K& e: p6 @, ]; ^* T8 B
  ]$ g/ m7 }/ v

7 e6 w. p) |& n: ]全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
  _6 G6 U' I4 S5 p/ UPower By udn.com
) c$ W& T9 M' z2 Z/ \
  `$ o& d) ?2 n6 t2 Z
; u- }0 h" u! P; \# j住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
6 v( r6 X0 S! q) h高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
- L: S+ B2 p  B( i立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
$ P& E, u. U$ C9 C這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。3 A  u- C3 W/ N$ W
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
+ F5 D6 Y; [: E" G合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
" v/ X8 r# ]$ e% C這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。$ ?/ }: x7 B6 v/ u4 d! ~( k# m7 P8 U
住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。
$ a/ ~' K" `8 b& Y1 V3 `或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。9 O9 R& q, M- w6 A+ i) ^
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。) T0 `3 U- O' p1 `: E" \
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
& t' R5 R" O- Y/ J2 n合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。; `& I3 n& ~5 N
也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
% K7 ]' z5 n% _新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
/ h$ N( e: _5 ?) R3 A
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
" _% E3 \1 Z  n, M  y- N, a9 K$ n) l% I9 C" X1 f5 |. U% ?3 F+ i
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
9 t7 {0 `; ]# ~3 g" b價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪
4 J# w5 Y6 z/ ]由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到1 S3 D/ Y6 }7 Q; F- j8 G% ?
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
) h- M  G, Q5 A" B# H# `
( Y6 K3 V  p3 ^* V1 O' p/ ~4 F18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
回復 midui 的帖子
5 M3 P$ u6 @# i; Q' H( I: W7 ?* I5 S" A7 ?
米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
3 h# m' c' _+ E; E0 V$ ~
2 j+ s/ [- m4 J% e# P$ Z# Q光是該區域客觀條件,4 [& |  f% E. @
台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,* X5 R  u" I& ^, z; O9 j3 e) c
所以,噪音與震動是要考慮的.
3 m+ \2 s4 }0 s
5 P: k0 F! f9 ~8 ?9 K4 f9 J; i) q其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車9 K4 s) E$ L' h' O: g. {% R4 r5 `
2 ~: s+ X, Q  @5 I+ p8 [2 ^
另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!0 F6 ]" [; y+ M9 i% e$ f! x8 Y
& X3 K2 m4 ~  S
開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
: j% v' o+ {; p, ~* ^2 @4 _8 l
9 r2 \0 R5 T3 \. T另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
& f+ ^7 z) ?" R球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.2 l0 Q+ s; H3 _- y. q2 ]7 A

# @7 x3 y& d5 q. p) F0 c整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
# j. b$ r6 }9 R; g1 ?但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.
  h% c& C; s1 A8 {: z" [
" Y( G1 W9 e6 H% l5 F' l- e6 ^請參考
1 _' f2 i3 X, t3 d; k% J4 g
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~/ Q7 |# a& V' d* k* _
離台北近對我沒用~
% h6 o# q  u  o- m; w; s& y4 S$ ?" R& Q5 @1 _: m
畢竟...來三峽還是不方便
  i" S1 U2 X/ E4 B: i
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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回復 midui 的帖子9 x% w% s' Y, F* h+ n  k
) S: P6 E( _+ J6 B' M  g( u1 }
問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
對台灣政治人物感到失望
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
回復 阿煒 的帖子  k; `$ K1 x1 z% k
% V3 F; {( h4 O( ]
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8 L4 C$ _: ]5 i" }  l3 i7 J每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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3 m8 x* u. V% x! ?0 [# F9 g- E0 f為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 7 }$ \' Y4 ]: K7 X' t
2 M+ Q, t& O5 O% `+ j; W
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
+ y; c5 }+ w9 v" O
/ K8 Y4 O( I  K日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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& X# G+ S; J' o$ z( i& G日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 9 o3 i  h2 A7 y$ d) j

& r1 f( ?8 D; x8 m6 d3 t# T營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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