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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯 . ?; |5 |" R& B$ w) R/ R) C
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板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動8 A' H* a! e  g4 ?
2011/11/21 ! I" r' N+ F1 E" n# V# o& B3 k
你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 8 T) q* B7 q. S4 \+ \. S3 u
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
' D# G/ N5 t$ W) N- [) M! e' B
6 Z' S1 s$ r. ^; T( L浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
# |# D% O+ o) f# @  m0 I( K2 m3 \/ P; ]2 c% i$ T7 r
為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 9 _# J1 K+ r: a# S4 t
. x* |4 L. [! ^9 H& U/ O0 V
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
' x0 v- K3 J+ S
+ W- G" J7 E8 X8 R: z$ Q" q日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
: _. h8 X1 H* d5 Z# H: u; H/ B$ U1 I" s: C
日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 ! M6 s, M# g, c) I- j  I2 ?
! w* |2 D: u0 i( y8 a+ F% C
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
* [' t$ \: G$ |4 z' b) g% ]7 k" d
; w" R. ?& h  x+ L& e1 s! T' K! J* n2 g* h# C9 z* Z0 M/ C' d
" h- B% b# q; }, a( r& y
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
. ^5 j  F4 R: N" B: fPower By udn.com
6 V& M& G& i& w5 E
! b5 O5 [5 J8 _5 x2 X3 H; M- u# K' [) B( y; y0 N0 ?: A- D7 Q
住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
' Q* C, y% R1 \) M* k* S高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。4 T: z& A7 x9 u! n0 b
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
! S1 z. V5 z; U" _  v這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
) U6 j& T* U9 B& f社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
) B: y8 w5 w: r合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。9 \* L1 l/ s4 T. K
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
0 v7 J, ~# ]) k; _住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。" S7 y3 a4 @7 N, l  b7 Z, r
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。1 D$ i- u1 |9 u7 c4 o
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。% A, C- S1 K1 {7 x8 m( m2 a# {; N
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
" L8 r9 ]$ ]) M+ h合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
, H% `8 D  C; A; n3 n也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
5 d$ K3 Z- g; e: m3 B  v# {! c. {新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw2 x. G6 m1 j0 t, Y' v* N# _- M/ O
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯 + ^5 _0 @7 u) Y! w, ^; R/ l) W
: i& o( a4 q% P* }
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額  p2 v" c  y6 N& X: u
價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪, o2 m. V  S' j) Z7 N* x
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到; K% a2 i$ t6 R
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~* a5 q$ \+ M3 q/ H; j2 U
. F5 J! ^+ |& A5 \) [
18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
回復 midui 的帖子7 M' i/ a' C2 w0 f/ e, X/ h! z5 p5 Z
( l# g7 g$ X, u* B
米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.9 L) D5 T7 y# w/ A2 `5 `4 e

, k7 D" \! f$ x光是該區域客觀條件,
' }3 T9 M0 m  Y, Q台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,( o2 P+ Q+ _* ^) Y1 u& g
所以,噪音與震動是要考慮的.
. J, @8 \; {  R8 G: i) F' A9 o, E& c; M: k9 _, p: H
其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車% e7 M7 K; g3 g% r( ^" j) c
2 e$ U: `5 y% l1 D3 {
另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!: f! |% _  w! @& f6 u

7 i* C# l# ?) e, u4 u開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
3 @( o6 T+ H, N6 p: o, @# y0 F3 K$ F/ q, T4 T* ]# r
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
. f6 _5 k+ a6 @$ D! X" T4 b球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.4 B* E0 R: h7 a9 W* p  z8 X
2 G4 k2 Z) U! c
整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
* T4 W$ z5 z5 [' Z9 Y7 |9 d+ O但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.( o4 n. m% H) j& _7 X2 U% C4 |
. L% b% p" B( P/ t- X
請參考) C7 t% [$ l6 v( d1 j( p0 {6 h
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~, _6 V; d% K$ G" d+ M
離台北近對我沒用~* M# G# ]# E" O4 f
  d1 z  p& ~# }4 ^! h
畢竟...來三峽還是不方便9 E. I, y% a+ {! |# y- }0 g2 ~
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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發表於 2011-11-17 15:43:34 |只看該作者
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9 n; |3 D; u; K' b* B- B4 d2 h! V- i$ h
問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
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1 [) p# n1 m8 T& D  M/ b( U2 ]6 }& A- r( e+ c; J5 P6 k
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2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 $ N8 s1 E! i+ g
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】   Y& R. n' U' K1 D

0 E0 k7 ^7 V7 ]4 N7 C3 A) A每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 / Q! ]: ~- {5 Y5 }7 ?

$ L: p) A0 }6 l: Q: q5 X& X( }浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
$ Y6 G. R$ A5 Z) H: D6 z& V, S% g; n5 h* o
為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 + m6 }1 \' I' O+ r

9 H  Z" F- k- I! G; [+ V板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 3 p1 t  n" j" G: o( g- t

5 Q; m& b0 ]6 h* v5 R* w日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
7 [* m/ k9 ~- b: M# R# y: @1 i+ N% p6 Z
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。  p  }7 [1 D4 ~$ Y9 ^7 q
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1 f. _, A' x; i& ?& \5 `$ Y全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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