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[房屋交流] 請問~房子跟銀行貸款後可以另外單獨賣車位嗎?

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鱷魚怪

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樓主
發表於 2012-8-16 20:57:44 |只看該作者 |新文章置後
如題~請問各位大大:
- N! o( q( j6 {* k當初銀行貸款8成跟建商買房子(含車位)~我們也沒有購買車子~短期也暫不考慮買車~最進急需一筆資金~想說車位買著也沒用~這樣可以另外單獨賣把車位賣掉嗎? 感謝回答~~
鱷魚二手良品。整理家中乾淨完整的二手好物廉讓給需要的鄰居大大們，有需要請按[回覆]留言以示公平，感謝合作唷~
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沙發
發表於 2012-8-16 21:12:13 |只看該作者
建議您不如先將車位出租, K: @# ^3 p3 U$ z
因為將來如果您的房子要出售(比如 全家移民出國或遷居外縣市或房價大漲 您想賺一筆走人...等因素)
7 D, m! o2 G  @4 Z5 U# p" c沒有附車位比較不好賣  價格也會打折扣
' t6 N* T: O8 V, I供您參考
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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遊民

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發表於 2012-8-17 08:04:42 |只看該作者
本帖最後由 遊民 於 2012-8-17 08:10 編輯 2 W( L+ U1 L1 P: u, J2 K
& [0 `- X* U$ H3 y
同社區才可以買賣' U7 n4 V7 e: Q" b- v

3 u9 z4 s) L  M3 H9 j: N: E  J貸款可以照當初車位估價金額清償
; _2 ]7 Z9 b% {( F(要先取得銀行同意)1 G, a% r7 h+ t& i" r( {* {1 S- L3 @
' `3 y/ W, B3 m1 o5 p# J; C
問題是不動產的抵押權當初一起設定* [) U" V: y. I2 Z" ^
不知道能不能用"部份拋棄"的方式解決0 i# L0 U' V9 k7 ~6 i  ]
這個代書會比較清楚
3 M* U) N/ p, d3 I
( }# s  V# I8 A  }& j; W0 q  O
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-8-17 08:14:02 |只看該作者
車位是可以單獨賣的，但只能賣給同社區其他的屋主，. ^0 ^. c+ k% j8 ?! j4 D
# ?3 W4 ?, u& ~' b, T# f
您是哪一個社區？有的社區很缺車位，就會很好賣，有的社區車位太多就會很難賣！
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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chioumj

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發表於 2012-8-17 09:37:45 |只看該作者
不要問我 發表於 2012-8-17 08:14 * p/ N! m: k" }+ p* u
車位是可以單獨賣的，但只能賣給同社區其他的屋主，' c0 l& K( p1 `! }- \
# i+ ^+ a+ n5 ^  l( Y* P" Y
您是哪一個社區？有的社區很缺車位，就會很好賣，有的 ...

" O8 k' u! ?- {( C3 h! E7 _請問有人了解同社區購車位, 過戶的相關程序嗎?; I* N0 [' @" K! I5 A9 n

+ a! ]4 k( S  ]權狀要分割 or....6 c  q; F- p+ s( O$ s3 F
( f' l0 C- s: R3 }; L
謝謝!!
chioumj
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junli

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發表於 2012-8-17 15:19:33 |只看該作者
本帖最後由 junli 於 2012-8-17 15:30 編輯   L; ?' ~7 |! I+ F  U0 e: s

% H  j# Z- i" S) d) c; i3 T* u我也有考慮過要賣車位,所以之前也有詢問過相關問題~可參考看看
( @" b# l/ X% c4 Q' l2 z! K車位過戶流程跟房屋買賣過戶差不多...所以土增稅、契稅那些都還是會有~
2 i0 v& }6 Y$ l. o大樓的只能過戶給同社居內的，因為車位大多算是使用權...附加在房屋0 C+ z! E1 _- U' m- R; a4 ^
另外單獨賣車位也會有二年奢侈稅的限制喔~' v9 V) M! ^3 O8 `; r+ D/ C
3 l5 P% X( C% [# K* O* I
登記在共有部份之停車位買賣，其計算稅的方式，均與一般房屋買賣相同，只有代書在辦理過戶登記時稍有不一樣。故代書費仍以筆數計算(實價登錄之前代書過戶費約1w~1w2不等)；增值稅就移轉的土地持分例如1/10000計算；契稅只計算車位價值的部份，故要另向稅捐處申領該車位之房屋現值，就該現值乘上6%即為契稅；其他印花稅、規費等均與一般房屋無異。  e* j; ~8 U* b
: x+ \5 d9 a8 V* Z8 Q7 \
關於財產交易所得稅
7 {5 W) Y" |' x5 n4 U僅就建物的部份來課稅，計算方式係以核定之契價(即房屋現值)乘上每年每縣市公佈之稅率即為財產交易所得，再併入你個人每年之綜合所得，計算稅額。/ `- Y0 a2 o& m3 g

* D3 x2 m+ e5 Z+ J$ E車位若交由仲介買賣,收的服務費%數也跟房屋相同嗎?
5 O; N: \7 M! X由於車位的總價較低，若按成交價的%收取服務費，恐會過低，故仲介通常會以最低收費方式計算其服務費，但也不是絶對，只要雙方同意就好。
2 j0 P) w, q5 }; ~3 |+ h
4 ^! L( p+ H, Z3 N  ], T' R, f貸款部份則是要跟銀行那確認要如何處理囉~! l7 A9 l% Z: J
不過若是已買了2~3年的話...北大目前的房價和當初借款的金額應該差很多了...: s6 S9 ~/ M7 h
可能可以看看是否可以提高貸款金額或不用清償即可變更抵押內容吧~- M2 R( l1 R; _5 Q
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發表於 2012-8-18 22:19:32 |只看該作者
補充6樓說明：# d8 D9 n: U" L8 }
由於車位的總價較低，若按成交價的%收取服務費，恐會過低，故仲介通常會以最低收費方式計算其服務費，但也不是絶對，只要雙方同意就好。! p; b( C3 K/ s
依不動產經紀條例：服務費最多以成交價6%為上限，不可多收，若多收即為賺取差價，最嚴重仲介會吊銷執照！: ~: U* ^( Z" w$ a
! U7 H: s  p5 e; [
若車位賣出，公設持分比例將有所調整
& D5 R; c# V- D/ S" g權狀會重新發放(因北大車位，大都為公設內含)
) R7 g2 h5 W7 S當然權狀也是要錢的啦！
9 r. K0 K# Q! m9 C至於過戶程序，請您不用擔心，代書(地政士)會搞定的。
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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輕鬆過生活

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發表於 2012-8-18 23:50:17 |只看該作者
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-8-19 11:25 編輯
9 B  R# K$ l% |1 E7 O
/ S1 |9 V& s: R& N5 a( M有時候我也好想把車位賣掉, r' m1 Y( ~. p. a# d! Y5 v9 w
少代個100萬" U! }" z0 A& k2 m2 A/ n
本利攤還少個5千8 f$ T$ E- N4 I0 j9 h7 b% A( W9 o
然後租個車位2千
! k9 \! v! D8 W/ P6 x) j; e- ?+ ]每個月就空出3千元+ c5 R& X/ ~( X, p
北大這邊大社區車位的租金實在太低5 c- q& f4 i( s" F. o
以2000含管理費來說
) l1 ]9 I7 I" O" D* ?# c! L+ q: f1 p實際上只收租1500; N* T1 r2 q# o4 p7 V, j# x
一年淨收18000* }6 D( L. i4 Y( \' w
100萬/1.8萬
' B3 ~' o9 Q) L; M' \' j要55年才能回本(那時候應該入土了)2 j3 V0 l! H: t  z) J. Q" x3 v3 h. Z. O
---4 X3 Y4 C  g+ v& ~0 ~
另外' F6 B4 J, w% T/ _- ]# Q* W/ j
車位對於房子買賣是否加分
7 y$ x3 Z4 ?" p- ]要看車位的大小.樓層位置來決定
# n1 z: R5 C  y2 H2 }: @* Z: v如果好房子配上爛車位& l! K  p" r; D/ f
那反倒是扣分
1 m3 ?9 z% f$ y2 o8 K5 q/ T最近有個朋友最近買屋% ^) n5 G; D$ ~: K
因為車位在B5
3 f9 n2 S& D* @6 z, N2 h所以因為車位而猶豫不決
* ^3 B. s! w; l* W$ p* U# f# D他不想每天在地下室繞圈圈......% K& O$ q2 `5 ^7 f2 \' |% h8 x
再來* i" Y1 G  X: o6 v: H/ S  a+ }; i! t
各個社區車位的需求度也不一樣
3 }, @5 f2 y0 z# I. t不能一概而論
7 G" t6 o0 i& O2 j2 w有的社區車位一位難求* p* e3 u. t1 y4 ~
沒有附車位的確會比較難賣2 V# u% }" g6 G( b. o# ?8 `* {! t  m
有的社區車位超多- w4 ?  k  E( ?* ?: r( R
另外買反而可以挑選自己喜歡的大概位置
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鱷魚怪

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發表於 2012-8-19 00:03:39 |只看該作者
輕鬆過生活 發表於 2012-8-18 23:50
8 B- \" P  J" _7 z2 |$ ?有時候我也好想把車位賣掉
; s' N* M' Q9 g* Q7 u少代個100萬' ?1 i7 ^( @% T: p+ ]
本利攤還少個5千

& u$ ]- ?3 }  ^) U6 `8 a真的~你都懂~~~
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鱷魚怪

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以利亞 發表於 2012-8-16 21:12 , C; x2 h9 _8 c( A: y) k
建議您不如先將車位出租
; a% v0 b+ z/ m8 i' {" }$ r因為將來如果您的房子要出售(比如 全家移民出國或遷居外縣市或房價大漲 您想賺一筆 ...

9 B) E* f2 T' i/ u3 y真的吼~但是目前會已自住為優先~
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