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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
( S4 ~: W7 B3 R8 L: R9 {EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，* R- r# H, P/ o' ^- y
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
; J: N$ \" i. s9 G# C! G動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
: Y" e7 c: ?- B, P0 q 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
4 y q: N& v4 A7 y報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期! r8 S" t# b- @1 S
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。2 X2 r; Z9 y" R% C' I( r& N( H2 a
+ [# i- Z* O( z' M- i' W: j( m' H0 v8 ~ 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
9 O3 K/ |2 O4 M4 E不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
5 ~; H! R" f2 U2 t7 I! _" E9 N1 @, L」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部( I+ ?6 f$ ?; T+ b
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。% \- U C$ d, M; b4 Q1 ]
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
/ x+ m7 d l5 u5 ^( P9 R% `有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
7 ?: A0 x9 C/ g8 {! T, p空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
6 X( D6 k7 m- `* f' m$ S1 P4 Q; x跌價損失，是不錯的投資工具。, V% a- _2 i% U* s+ K6 X
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
( E& |2 j0 E3 I. r8 V+ E1 _1 f2 z$ P是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
; l/ ?# y& F1 q9 a5 O- ^管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 9 I3 k2 `; f9 s5 X' ?2 q" }: B
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)" g U4 l8 ^0 R$ c# r
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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