- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
$ Y% Q$ ~0 A9 a
! n4 |' G) u+ o9 r: \【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R' y5 d+ C9 E1 D9 o, J4 Z- ^
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
& A7 i( c; @' i這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不 M3 g4 n) N4 e e. O
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
! L/ \6 e8 N/ U0 l: J: k 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且& G8 t. n* C4 ]( q+ C
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期2 T. d2 C# d- N6 b8 _) ^ V% Y
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。% m( f# G4 {+ c- S+ @/ W
8 w3 L2 u! k; u+ x; O4 x
同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
$ _! A$ e0 k1 h$ G不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標3 I& B/ \( q+ o3 _" V9 j2 h1 H! ]
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
K+ g- v& `+ J) ]$ [! l大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
0 V- f0 D% e9 y; {) H5 y8 E8 ] 壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能" g9 d9 I) r: ?
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值5 K! N0 R' ?2 g# m6 g4 o( j
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
& {& O( `' l9 f T" o J/ C跌價損失，是不錯的投資工具。
, H Y" W: `$ ?8 L9 N2 I 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其" q2 @2 `$ ]7 X5 H
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
: c r' ^" q$ Y/ l' O. V- J管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 # v( x# G3 A- [" |& f! H4 [! \- V/ K
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導): a2 W. Z; b% O8 T; K, k
. h1 b: ~% `# I1 f* m/ _/ z3 c5 g( q( u6 ~5 ?1 k
- U( @' c; {# w* V# i |
|
發表於 2011-10-5 09:46:17
收藏
讚