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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R; F8 B W" v' y; P
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
/ ^6 P: b$ X7 R; r2 H這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
: [3 O+ G3 o* n: D g, J動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。! r. |! A& L# h B2 L
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且7 z) y) ^6 I) q" K- V" S. @ p/ [
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
" s5 Z: u- n7 T. G儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。& v, D6 h8 E" X7 l
; k1 }! x; S3 e1 l5 E 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季# T1 \: A& e4 G; a
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標( X' D x8 x W, r% E4 ~
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
3 }$ A9 B) x0 T+ Z, r( M( m' P大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。- ~# u! M6 z/ m5 p {& `- t- N
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能7 L% c. C N5 d( }* F1 s" ~7 k
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
9 C* A) b5 E7 X+ n空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
( E2 k- p% o$ j- y$ v跌價損失，是不錯的投資工具。6 X' h9 {- t( o v3 P; R
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其5 U1 D- i: E% {0 h/ s1 _' j
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
5 B2 V' @, J+ |6 c. P4 v' p1 W+ H+ M' }" {管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 / x. \" W9 P/ m- ]( I- i
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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