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8 ~5 ?* b, x8 Z N【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R$ |0 R5 l4 L$ _% M! g
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，- m* _; e( \4 S+ R% l" }9 o3 U# N) r
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不- m, {, U2 \4 T4 V3 U. E, g. o# E
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
. @6 `7 I8 D: h+ N! q 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且+ F, M' ^8 q/ ], ?6 v$ B) M$ S0 |
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
& Q/ ?+ }5 |1 {4 b# s& a儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
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8 l: g; U) W) v6 s, G* G K4 d 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
: |" x$ Q1 N, L8 u不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標$ v2 h/ o# z- Q1 S
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
. g3 D* s ^3 n5 ~8 v& e$ ^4 w大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。. M: v, C3 a" M% l
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能 {" n( f7 a! B* F3 G+ r
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
6 S4 T0 j" ?$ z+ O空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
6 M$ M! r* w& R- F: ^跌價損失，是不錯的投資工具。' p* Q4 W% D3 `7 I8 [; e" Z
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其1 J, }5 R& e" ~
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金5 X3 Z5 U3 z5 C* A4 S; } x8 v
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
3 z$ o* b% Z. f2 ]3 {(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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