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* x/ ?' {% @& G# P【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
5 v: c5 U. S: e6 |, S0 g: iEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
$ A: }1 h2 H O, `1 t' x3 c, N這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不" V) F6 `. K) n# C% ?$ D
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。, ? |- F5 i# ^( Z/ J' b8 @9 }, j
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
3 `. {5 s& ~) }; `6 k/ n5 P, a報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期) F+ w! I) S4 H. L- C+ c
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。0 n# m, K |9 ?. S4 e
/ T/ B! O& W& ~3 b 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季3 g: H( O" R' M7 z
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
. K* h1 v4 Z1 e7 {/ E」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部. Z/ _' a( T6 i3 ~
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。( ?9 f ~1 A0 X& l. h
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
! G$ c4 ~( N* V+ `2 i( L, t, u有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
% S2 Y, z) l- `+ K空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的4 [- Z! j; j+ p3 j7 p4 z$ U
跌價損失，是不錯的投資工具。
& G3 K) f$ N- c" o8 X& g 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
0 ]3 k$ Z$ ^. s是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金# v5 d0 e3 H) B1 g4 E, E
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 ( ~. l; d: s& X$ t1 n+ e s
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)) y X$ x0 b+ q3 W8 v+ c
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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