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! N0 z: T* C8 s1 w5 h2 ~【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
6 E2 Q- w# ^) \EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
6 \0 \; ]* G# Z) R這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
; ~$ N, v" i7 A$ Z9 b) R1 s. p: n動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
. ~- ]; M. X( ~0 O+ }- L 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
! E3 e. M+ A" b) j# Y報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
3 m$ I- |! `9 M& a/ \儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
0 \! P% Y! o, A. A) g8 f% ~
8 p, v* D* i* {& O8 h) ?& n 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季0 n G( u" p& t* ^3 t
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
; j: B/ x6 x/ j, G2 w8 I& ^# E」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部6 l) [2 x' N9 T% |/ c
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。" g& r, }9 O8 t- y6 G1 c2 y
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
8 c6 ^, R9 w$ D有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
( ^2 r6 t* y' O' s空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的$ _, f& S# ?4 V; H/ g
跌價損失，是不錯的投資工具。' F5 g" E. d# ^ z3 n o2 u2 X) d1 Z
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其- C8 _6 ?* k3 ?2 o/ d- H8 s6 R# A6 G A
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金# g% P. |* v% R4 Q3 E5 o
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
5 w; Q1 |1 y0 ]* n(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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