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格局圖，是看屋前、後最重要的一環，很多人想買屋，卻看不懂格局圖，或是，有看沒有懂，對於圖面一知半解。當你不了解圖面的重要，就去看屋，一來浪費時間看不愛的屋，二來，很容易因為屋況的美而忘記該留意的地方，第三，如果你遇到超殺、有事業線的超級業務員，難保你不中招。
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看屋前，先針對網路、紙本的平面圖，仔細研究，就可以知道，這間房屋到底是否符合需求，或是有哪些問題需要經由裝修來改善，以及，有沒有機會修改，而看屋後，再針對平面圖，與家人作討論，就可以知道，這間房屋是否是你所想要的那間六十分房。
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8 B" U" f8 W. V+ Q) w. G3 y$ J沒有完美的圖面，而我覺得完美的圖，也不見得適合你，所以，了解自己的需求以後，再針對圖面來判斷，才是購屋的功課之一。# u2 j V. f% ], f1 p
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客廳
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看圖，一切都要從客廳開始，原因無他，客廳是一個家的主要聚集地，而位置好壞左右這房子的風水與格局。在美式風格中，開門往往對著餐廳，因為有人認為，餐廳是家的團聚地點，客廳只是「起居用的一個空間」，重要性較低。當然，有時候建商偷懶、規畫不用心、基地形狀不好調整，有時候客廳的格局就很怪，而關鍵點，在於大門及窗戶的位置。
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& u* x& n/ N2 W傳統上，客廳必須要有個一個沙發的安定面，以及電視櫃的安定牆面，以「安定」這個空間的使用性及舒適性，你想，如果電視後面不是牆，或是沙發後面不是牆，一定會影響在客廳看電視的家人，而如果電視背後有窗戶，那麼，明亮的光線將會讓你正在看的電視「反光」，當然，你不常電視的話，有窗就不是問題。, O) O$ T" C% o/ s6 R: f# y
所以，格局的開始，就是你使用這個空間的開始，而，想選擇保值的房子，或是考慮未來的轉手性，請用多數人會使用的方法來判斷，這個客廳是好還是壞。( k/ A* }2 X4 q1 G g; P/ K8 w
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1.正常客廳
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這是個正常客廳的格局。先從尺度來說，一個好的客廳，面寬跟深度，至少三米，才能應付一般家庭所需，請留意那個沙發，畫上三格位置，就是一個三人座的沙發椅，而旁邊各放一張單人座，形成3＋1＋1的客廳容量。
) x+ `& s6 q. k i: ~如果你的家庭人口不只這樣的人，比如一家有六口，顯然的，這樣的客廳不夠你用。
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o( _7 c% B z% u大門旁必有鞋櫃，這是必要的裝備之一，請留意這樣的寬度，大約一米寬的鞋櫃，是否足夠你用，另外，你需不需要有個放鑰匙的空間？如果不需要，那鞋櫃可以高達至天花板，或是，需要一個空間，又沒那麼多鞋子，那鞋櫃就可以作半身高。8 i% n2 Q: F9 d$ r6 z" U( F
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沙發的位置，最好是人坐在上面，可以看到大門的方向，這是一個安定面的概念，一個好的客廳，要有兩面安定面，也就是一片沒有其他走道的牆壁放沙發，一面同樣是牆壁的空間放電視。
5 _2 W! A, b9 ]1 |* m& N$ _$ C面對客廳的落地窗或大窗，就是你家的座向，最好的方向，我個人喜歡朝南，因為有足夠的採光，夏天的通風也會順勢入屋。朝北較陰暗，北風也很冷；朝東早上有太陽曬入，東北季風來也難倖免；朝西則是西曬，夏天很熱冬天則溫暖。! y$ f r, e) t. L0 V' S Y
: q* K7 q5 t% \* w& ?. F9 s陽台的功能，除了是建商蓋屋時的免計容積部分，對你來說，一定要有功能。有的人會選擇將陽台外推，增加室內空間，但屬於違建行為，請思考。有的人選擇保留陽台，可以種花種草，並且增家室外的喘息空間，比如放一張桌椅。景觀或座向不好的格局，陽台就可以成為「改風水」的地方，如果視野不好，或是有路沖、巷沖、西曬等問題，可以擺一排高的盆栽，或是利用吊掛盆栽等，讓你坐在客廳往外看，只看到一片綠油油。
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2.陽台進出的客廳
* i, J5 d. O S" R/ e7 F5 G* ^( r: A& n/ w很多公寓或是大樓，也會設計成陽台進出的客廳，好處是，鞋子或是從戶外帶來的穢氣，可以留在陽台，脫了鞋進入屋中就不會有味道，比如你剛踩了一坨狗屎。而這樣的陽台，也比較不會浪費空間，畢竟房屋很貴，陽台可以成為走道、鞋櫃、又可以充滿綠意，以及擋雨擋日照，避免過度日照讓客廳增加熱源，有時是個不錯的格局方式。
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如果你喜歡陽光灑滿屋，遇到陽台進出的格局，盡量別選擇朝北，因為朝北的日照已經不足，再隔個陽台，室內必然較暗，要多設燈光來補足。
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發表於 2011-9-26 15:53:11
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