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[趨勢看法區] 總統大選前北部建商強攻928黃金檔

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發表於 2011-9-22 07:37:05 |只看該作者 |新文章置後

總統大選前北部建商強攻928黃金檔

北台灣房價居高思危，卻看跌不跌，民眾究竟在總統大選前，是要先進場買房，還是等大選結果底定再下手？猶豫態度讓928房市黃金檔期備受考驗。

文．顏瓊真攝影．鄭暐琪

根據內政部統計，今(2011)年7月房屋買賣移轉棟數為2萬8310棟，比起6月減少將近9％，為金融海嘯後交易量最低迷的一個月，顯見「奢侈稅效應」立竿見影。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月買賣移轉資料，大致可反映6月1日奢侈稅上路後的市況，造成7月買賣移轉棟數出現急凍。

在此同時，伴隨著2012年總統大選時程日漸逼近，國民黨及民進黨的準候選人分別針對高房價下，一般民眾「居住權」問題所引發的「居住正義」爭議，以及外界抨擊建商「囤地」、「養地」所引發的「土地正義」問題，都讓9月15日至10月底原被稱為房市的「928黃金檔」，蒙上一層陰影。

不過，士林地方法院9月6日公開拍賣一塊內湖區西湖段925.69坪土地，結果吸引新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等9封標單搶標。

政策打壓土地標脫率卻高

最後由長虹建設出價21億8699萬元得標，溢價68.15％，換算每地坪236.25萬元、容積單坪78.75萬元，容積單價創下西湖段科工A區新高紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅6月開徵後，加上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說是大台北9月房市重要的風向球指標，果然也吸引了各家壽險業者和長虹、華固等上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。

緊接著，交通部高速鐵路工程局在9月7日標售高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4個車站地區共14宗土地，為高鐵局7年來最大規模標售，結果吸引57封標單搶標，總共13宗標脫，標脫率高達92.86％，標脫總金額21億2317萬元，整體溢價率僅2.81％，成了全台土地買氣的風向球指標。

自住客買盤可望支撐買氣

台灣房市自從2003年SARS後展開大多頭行情，房價向上噴出後，每到高點就有「泡沫化」的隱憂，而2008年金融海嘯雖讓房市拉回，但經過2~3季的整理，2009年第2季末又展開另一波上漲，且在2011年ECFA元年的激勵下，再度攀高，迫使政府不得不以奢侈稅來壓抑「過熱」的房市。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後的標售案就如照妖鏡一般，也因此出現相當極端的兩樣情，而奢侈稅後建商雖保守，但私下動作頻頻，除對前景充滿信心外，也表示大台北地區的優質標的，行情將會持續延燒(表1)。蘇啟榮也指出，就8月份中古屋市場市況來看，自住客買盤穩定，加上「百年好合」的結婚買氣，後續房市應會逐漸穩定。

就928黃金檔期的預售市場來說，根據住展雜誌公布的調查指出，北台灣推案量達1407億元，雖較2008、2009年各1500多億元少，但仍較去(2010)年的1084億元多出323億元，增幅近3成。

住展雜誌研發長倪子仁表示，928檔觀察指標案，主要都集中在台北市和新北市兩地，推案產品都有往「豪宅」靠攏現象，且開價一案還比一案高，呈現「豪宅遍地開花」的局面