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- 2024-6-8
  
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這一切都是因為奢侈稅，斷了我無本生意的路。原本賺得好好的，有錢大家賺，沒想到建商炒樓炒太兇、我跟投資客轉手作太兇，還有，媒體收買的不夠兇，被央行總裁彭淮南看了一個號稱三百萬元一坪的「假商辦」之後，就要開始打房。打房就算了，還不准大家說「打房」，誰教建商本錢比較大，可以捐給政黨，我只好悶著頭耍黑心招術，要不然，我怎麼生存？1 M- ^# A) ~5 g7 o m4 A
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w+ Q n- K% D% r/ d2 y 但我還是有良心發現的，要不然，為何告白？看著別家房仲還是一間間的開、業績一間間的繼續作，房價還在上漲的年代，誰賣屋？自然是想賺錢的屋主，至於誰買屋？就是你這個阿呆。6 F2 |2 v, p: `% I! X' T/ c
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! n+ I* w3 G" Z- U7 }1 [ 話說奢侈稅之前，房仲可以說是一門無本生意，只要你認識一些投資客，懂得銷售花招的皮毛，隨便開一家店，就可以像洗愛玉一樣，輕輕搓搓就大賺一票，當你查查房仲公會資料就知道，管你奢侈稅要不要來，房仲店越開越多，這些房仲大老不知道奢侈稅會緊縮成交？當然知道，但是，這行就是這樣，越是不容易成交的時代，越要更多螞蟻雄兵來搬光你的錢。$ O. A; J0 o4 Q3 o. k: _! E
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) g6 j* V" d# {4 u# t+ h 我們要的是，一加一大於一的效果。你也許會笑我，一加一不等於二？賣房屋的經紀人，一個人一份戰力，兩個人只要達到一點一份的戰力就足夠，那麼多無底薪又拼得要死的人相繼被我們吸引而加入這一行，雖然奢侈稅說明了，房仲業以後沒這麼好混，但是，憑著我們過去的經驗與手段，要賺到錢，還是不難，只要懂得該如何利用人力，加上偷拐搶騙而來的招數，以及，我會教你。; ?" }/ M* Y* E5 C& N# E& W
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奢侈稅前，我們塑造了三黃一劉外加一江、四大天王的偉大，你頻頻見證了這神奇的一刻，然後，捧著鈔票跟著我一起向前衝，奢侈稅一來，我依然要熱誠的幫你解決手上這爛屋好幾間，明擺著，我繼續賺服務費，而你脫手我當年叫你買進的房屋，賣掉你還是依然感激我，而買的人，也甜滋滋的自以為划算。
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$ |& P; B" j4 h+ }' _. f: L/ G 奢侈稅前，建商賺翻，奢侈稅後，建商依舊笑得燦爛，因為奢侈稅直接打擊的是房仲，不是建商，有這緊箍咒，就不怕房仲跟她們來搶客人，你想想，一個案子剛蓋好，建商要賣餘屋，房仲哪有空間賣低價？預售屋時期買的投資客，這時拿到房仲去賣都會加稅，隨便看，房價就是漲價15%以上，那建商要怎樣賣？自然是，隨便漲漲隨便出清餘屋。
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另外，有些建商乾脆不賣預售屋，他蓋好再賣，但是，拿個三、五戶丟到房仲賣，利用「房仲馬上加價漲」的道理，房仲賣加價15%的廣告效應，而建商，只要漲10%就夠讓他爽了。
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那我們房仲要怎麼辦？這麼多年來，我們也不是省油的燈，技巧還是很多招，建商開高價，我們就賣低價中古屋，反正買不起新房子的人，還是會回到我們這裡買單，這，就是我們的生存空間。至於是不是真低價，你永遠不會知道。
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奢侈稅前，一個買方大概可以花三天就買到一間房屋，奢侈稅後，一個買方大概會考慮三個月，但買方的數量依舊持續增加，當你要買房子卻越看越心急，三個月後其實你還是會買，我還是賺，這下，你了解為何房仲店要越開越多了吧，市場規模一樣大，而且，買家心態越來越焦慮，我多花點力氣，還是可以大賺的。4 l" j% I# L8 o
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! P! S1 o: F6 D$ x0 ~ 建商繼續開高價賣屋，我一點也不擔心，反而竊喜。我知道他都是開高高嘛，但誰知道真正的成交價呢？所以，建商的高價，成為我的最好廣告，四大代銷拼命雜報紙廣告，我就跟著接手客戶就好，誰管房價有沒有公平、有沒有正義？況且，建商跟政黨都比較要好，政治獻金也是他去捐的，我閉嘴坐享其成就好，一點也不會被消費者罵我們「黑心」。
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台灣的房地產，為何價格那麼高、為何你買的房屋越來越爛？其實是我們房仲造成的。早期，從牽猴仔作起，我們利用資訊不對等的方式，一邊賺價差，一邊賣房屋。後來，有人覺得這樣賺不夠快，消費者也一直嫌棄，於是，就搞不動產經紀人制度，因為這樣，代書業跟會計師、律師才不會搶我們的飯碗。
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/ L9 \) a; i5 `' Z 後來，不管是建商有多黑、蓋漏水屋、一案建商就倒閉啥的，只要房子流到中古市場，馬上被漂白，因為，我「揪甘心」的幫你作所有的「鑑定」、「審查」、「漏水保固」，因為你信任我，我給你帶來新幸福，但房子爛透了，幸福是一種買屋前的感覺。; |' h- c5 t0 u0 s5 m5 C8 @
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+ e1 c) N9 j& k6 y V! W 還有還有，當你發現為何房仲那麼多，告訴你，這叫作「製造經濟規模」，也就是，我們正走上超商的路，一旦市占率到達，房仲就不只是要賣房子，而是，我餵房子給你，一如小七，你在那買的東西，都是過濾過的，想買別的牌子，比如光泉或義美的牛奶，對不起，辦不到。
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所以，跟房屋有關的我都賣，除了新聞以外，我還賣裝潢、賣水電工、賣帥哥美女，最後，還賣「有房仲，真好」的美夢。
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- G- \7 Y, ~: _% i* T 我們不斷的利用媒體，製造「市占率」跟「品牌效應」，誰都知道，大者恆大的結果，未來，你翻開報章雜誌，只能看到我餵給你的資料跟市場資訊，在一些地方只能找我買屋，其他家根本進不來這個市場，所以，打人跟搶客人，就是一種跟進的策略，出爛招賣爛屋，你有看到我道歉過？沒有，我很強硬的，誰跟你道歉？
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再者，一個剛畢業的年輕人，懷抱滿腔理念「考」進來我的店，學到黑心的買賣屋招術後，自己出去開店，那我會認為，這是黑心知識的開枝散葉，因為，技巧就是這樣傳出去的，並且，被青出於藍了。! G1 i/ H8 t& z; p3 t8 o
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# N# v+ G5 w2 n; P, i. b 當他想出走賺更多，我馬上拉他找我另外加盟分店，肥水就這樣，永遠可以不落外人田。所以，管你直營加盟，品牌只要又大又響亮就可以賺錢。9 [9 S$ B) h, l4 Y/ r! c1 h, d5 h
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6 l9 g% W' a+ W/ g* R 淫行、不，銀行，也是我們的好朋友。你沒錢買屋？沒關係，我幫你找銀行，別以為央行管的住，當銀行對上面領導喊窮、喊要倒閉，央行也是睜一隻眼閉一隻眼啦。建商發明「估值」跟「第三本合約」的高貸法，我一點也不用發明，跟進就好，況且，銀行的估價都是打電話問我，他內部的資料，我也都動過手腳，電腦內的市場行情資料庫，永遠比真正市價還要高，你說，要幫我的客戶找到超高房貸，簡不簡單？
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接下來，我要笑著合不攏嘴的對你說：「歡迎光臨黑心房仲，我是天底下最好的人，你即將買了一個天底下最好的房屋。」% m0 }' Q- k* I8 A- v5 s/ R6 U [
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發表於 2011-9-19 14:37:53
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