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[綜合新聞] 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

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faith

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發表於 2011-8-24 16:29:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯
5 ?9 n& ~" o# y8 _; T3 N: w& N' C" {( Q" H1 }+ e# U0 z0 w
{MyGoNews 林承志/台北報導}2 d. ?% E7 E, P$ L! o& e) n9 @: H
7 N& ^) n; i" _6 E0 |3 r# s
房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
" f  k: ~7 I  {, S. N7 i) |- s& k' |1 B
新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。2 V) w( [; P$ ~/ p2 V; O

( {* K' m3 g- c! Y4 V至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
, g* P  v) w; c4 Q
: |3 [: q! `; P- m3 ^9 c此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。  K  s9 `) b) y: x; e  G/ ^' P

: @8 p5 x6 Y( E" `0 j: v而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.
  W" V7 v" u* C3 F, g
/ g( `* r) Y( l/ {/ W$ q' n3 B新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].. J( e1 n) M8 ]+ W2 C
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cclin68

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沙發
發表於 2011-8-25 13:12:10 |只看該作者
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
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小熊米

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發表於 2011-8-25 16:59:35 |只看該作者
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
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阿舟

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發表於 2011-8-25 17:23:12 |只看該作者
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯
& E+ U) ?/ p! O; ~$ |4 b% b1 M# @5 I; f4 U1 X& V$ U) C: ^7 i6 F
羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻! X. u) C$ {/ O8 q$ ?) m% F  \6 b4 D
7 I: ^' J+ j1 ~0 B, x9 }
想法不一致,換屋之日遙遙無期~
3 A/ K+ V& U# j- x: @& I+ u0 f
* S+ A( B& @/ [* J' P2 W- Q4 L4 J  F( ?6 I' w
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anthonychen

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發表於 2011-8-25 19:50:30 |只看該作者
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。! G( h5 M! `4 ?! l/ V
% c/ S$ M- z% u! V6 X& ?* V5 G
印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
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發表於 2011-8-25 23:26:33 |只看該作者
推案量大  叫做供過於求. N# q8 N6 S/ F- S0 m
推案量小  叫做建商不看好  
, S2 y3 F4 u' Q) Q3 [& k總之  結論就是  通通都別買   
蝦毀  川普當選   
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fay

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發表於 2011-8-25 23:51:29 |只看該作者
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0 Y$ U5 @0 d# K# o8 h. c
8 l! N5 B7 G& o' L( S" p+ L& e' _0 k仲介說0 |# k( y& e5 S0 n2 c' y
最近看屋的人變多2 V3 f% }' E7 m
就算加了奢侈稅還是有人買....: n3 `4 F/ r  [3 _+ {/ v% W
因為跟中和遠雄一坪開70& l' r7 x5 H4 A" t) E
和南港要推一坪三位數的比起來
( H0 q" |5 s) V! X  T$ y$ W& E這裡真的太便宜了
: d6 f! K$ m/ T
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LingXiong

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發表於 2011-8-28 14:19:49 |只看該作者
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。* l, Y" |4 m* B& M0 V4 A9 Z

& u- V6 J; T$ {. v! u! U$ N; c一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。
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nelsonshi

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發表於 2011-8-29 17:30:48 |只看該作者
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12 7 S1 h+ l  }% R9 w/ c
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...

: V) M' d4 ?- m8 n3 Y' n大大分析的非常正確!
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andy826

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發表於 2011-8-30 12:37:51 |只看該作者
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
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