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[綜合新聞] 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

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faith

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發表於 2011-8-24 16:29:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯 7 l, h+ P, V2 D! {
4 P$ f- A% a+ h/ W
{MyGoNews 林承志/台北報導}
, \9 T( L0 T% [
  o/ \2 L' \/ b/ Q4 s9 C6 B房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。  \' y9 v" {+ Q0 w- i. c( i

0 k: ]' o: p/ V1 e% _新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
; L* f: u4 z) U4 \8 ~' s' d& t5 [8 [" I4 j6 A
至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
% }1 w+ A* z6 g) M2 ]/ j+ R7 J$ e" y% K5 u
此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。/ q" ~, m  I  `* j, t
9 }$ l/ d. C- m( h7 S8 _6 K& N# n
而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.7 S9 z7 A0 _6 d# {
& `: g# B) h3 k3 J9 x  e5 z
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
2 ?. n- I( t3 J* ?, E* C3 w; M
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沙發
發表於 2011-8-25 13:12:10 |只看該作者
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
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小熊米

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發表於 2011-8-25 16:59:35 |只看該作者
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
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阿舟

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發表於 2011-8-25 17:23:12 |只看該作者
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯
. u5 s9 w- m* l6 N% b) D( L% z9 i  z* |- W
羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻
" Q- z: ]  {' M) p5 C# H. j
1 z& K8 m% x" v& D, I* @想法不一致,換屋之日遙遙無期~
6 s5 K# S8 ?/ {' ^3 J
& b7 ^, Z/ l, T1 F
! U7 k3 @: g- }+ P( ?
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anthonychen

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發表於 2011-8-25 19:50:30 |只看該作者
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。
, L# N) K% ]6 L$ h2 r4 k% ^6 J" H5 g3 Y) q" I3 h/ ?
印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
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發表於 2011-8-25 23:26:33 |只看該作者
推案量大  叫做供過於求
- i3 v# N' K% z. i1 z推案量小  叫做建商不看好  
5 M  e9 O6 T5 a總之  結論就是  通通都別買   
蝦毀  川普當選   
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fay

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發表於 2011-8-25 23:51:29 |只看該作者
回復 阿舟 的帖子
4 p" z( i% r' x9 @/ y! O/ J
% R  w" ~( n7 S' O* R0 o! a仲介說
6 f/ h+ |- K9 l5 ~  Q5 ?最近看屋的人變多
4 A* X# j; U" y7 ^! z( V8 p就算加了奢侈稅還是有人買....
& B" H( F  q+ N* b  p; W因為跟中和遠雄一坪開70
* \7 o  r; `, X和南港要推一坪三位數的比起來0 h. x# ~5 W- N7 Q
這裡真的太便宜了
, q2 j  c/ e# a) N5 A3 F) ]6 z! g
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LingXiong

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發表於 2011-8-28 14:19:49 |只看該作者
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。
, z( v% I  E. J' `' G* G# \, S$ M( |8 f& X7 `/ a# z& _
一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。
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nelsonshi

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發表於 2011-8-29 17:30:48 |只看該作者
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
* o- Y5 C1 o2 U6 {. M. N" zㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...

+ a9 Q+ W/ A1 `7 U9 K3 K$ c3 k2 }大大分析的非常正確!
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andy826

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發表於 2011-8-30 12:37:51 |只看該作者
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
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