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[社區管理] 如果你是主委會如何處理？

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發表於 2010-7-2 14:44:07 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 寧靜海 於 2010-7-6 12:36 編輯 : E5 K6 l8 J' P+ E0 _

  t0 Y3 J; r) V8 U5 m6 c最近管委會在處理一件事情，非常棘手，甚至搞到主委都想退位當委員就好。聽小弟娓娓道來，看各位有何建議！要誠心的建議喔，放狼話，找大胖豬砍人都不算好的建議喔
- S. k1 x& E0 {
% g+ U6 G5 }  P. |9 [有位之前是民意代表的住戶把一層四戶都買起來，並且在社區公共空間就是走道的部份，做局部外推，理由是方便殘障的小孩。因渉及社區所有住戶的權益與社區品質，且有幾戶都要有樣學樣，所以管委會強制回復原狀，其它戶都回復，只有她沒有。在社區管委會議時，她推小孩出來，並且流淚，委員會成員們都很感動她為小孩的付出，但因此事重大加上小孩與牧師在現場，所以我們並未當面討論些事。(免得反對的人壓力過大)/ q8 V$ V4 {- N2 l* {
9 x( @3 E7 L7 E
管委會隔幾日開會討論，投票結果是反對，除非她徵得社區全部的住戶同意。可惜她並沒這麼做，而且直接發函給管委會，說那日管委會明明同意，小孩也在場，應該照決議執行，讓她維持現狀。令人懷疑當日她在消費小孩，且那日並無投票表決，加上這是公共權益，管委會不能同意，而令人好奇的是外推的部份並非很多，妳買一整層證明妳有財力，那為什麼不做內縮或是重弄牆面來方便小孩呢，為什麼要外推來佔用社區所有住戶的權益呢?
& S6 R& Z9 J" Y  h* `' z( {- u6 a
4 W% @5 r/ x) v& K1 p4 l, D. E) R0 }她也曾打電話給主委訓了他好久，她擺明就是不拆掉回復原狀，也準備好要開記者會。更舉例社區幾乎全部的住戶都有二次施工還有其它等等建築法規，她說告她，她就同歸於盡告所有住戶。期間還有教會成員來遊說或是給不善的臉色給主委看。: F' d' v; [# _. S- _

2 t: Q3 f8 c  x8 r# l6 M反對她：. U0 |+ x7 g/ L8 s4 @
一、人都是自私的，因此事而被罰的其它所有住戶不會給主委好臉色看的，如果要長住此社區，未來會很痛苦。1 b  V& q/ w  G) \1 ]
二、你會因此事上報，且當事人可能又會推小孩出來，到時候媒體一定是一面倒的，形象大傷。# \' M: w5 @2 e
三、教會人士搞不好會說你沒同情心，連教會的牧師都說要同情她 = =!!$ }5 I0 Z3 o9 {5 }+ l! a

/ M. a0 C4 Y9 a! D  N/ ]2 ^同意她：; T( V0 p5 b. ^" O( d. U
一、管委會可以解散，以後所有違規住戶就以同樣理由來對付管委會。甚至說要處理可以，但請先處理這位女士佔用公共空間的問題。7 W0 C# [2 t5 Z. K, L0 K9 S; U0 c
二、若是出事，社區管理人就是主委會上法院的- v" u  @3 q: J6 p, y7 l
三、對守法與回復原狀的違規住戶，管委會如何交代
2 h5 b) [) e. n, A! E" J! J6 W# _/ S/ h. w
區分所有人會議：
( L% r" K$ M, }: x- b! d$ O# U$ z5 Q: o( X把事情都講清楚，讓區分所有人權人知道此事，討論該如何解決。
* y$ ], R/ n2 H* o4 r, Q8 R當然社區內有投資客、正義感重或是有道上兄弟，這種破壞房價的事情，他們會去溝通。/ s' p1 |4 O( T

4 O+ M, d! O( B; I如果你是主委，該如何解決呢？
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Thomas0826

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發表於 2010-7-2 15:00:48 |只看該作者
我覺得比較好的方法就是透過問卷或是區分所有權人大會去詢問全體社區住戶的決定
: o7 k2 t# ]' O5 `# `% q, O7 a
8 a; ~4 f8 I1 j' X) z1 m如果多數都決定接受...那就是社區的共識...所以就修改社區公約吧
5 G, f. n" @, u$ D如果多數都反對那樣...那就是民意...那主委當然可以夾民意去做該過的事..., V" Z- d) @# v6 v1 V6 x
這樣他們要找你麻煩....你就說...沒辦法...這是大家的決定...真是抱歉....9 B2 j1 n* @! X- J
1 [/ @& H4 N- j0 f5 G
純屬個人意見...
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一步蓮華

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發表於 2010-7-2 15:02:39 |只看該作者
本帖最後由 一步蓮華 於 2010-7-2 15:09 編輯 . f: H$ e, ^7 ?1 S0 \/ Y

$ \& N& ?1 m. v9 s* a; V, F- j依法辦理,不然沒完沒了,管你有沒有身障的小孩那都不是藉口,我是主委管委會依法辦理6 o6 V- X+ S7 F9 E* ]$ [1 a
' o9 C* W0 V( y* R
太多的人情世故,太多的人情包袱都是要還的,何況是代表以身做賊輸的不一定是管委會啊
* e" _6 D" }+ b$ J; `7 a, A1 m
( B1 [) H1 `7 x但是如果忍讓輸的一定是管委會,我建議照程序來,請他先自行改善,時間一到報請縣政府來拆4 B% R) H. d& j

7 V) Q( i3 \- J. |7 Y1 W問卷調查不具法律效應無效,開區權會更不可能,號招區權會要多大的心力與金錢,: A( ]9 r) j8 O; V) D! v/ L; ?9 G

; m% o" T. P6 u$ O' Y3 X5 j- j# a開的成便罷,開不成被幹的是管委會以後也不會再出席,況且法律明定在前,只能依法行事
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發表於 2010-7-2 15:11:25 |只看該作者
本帖最後由 小錢 於 2010-7-2 15:13 編輯 $ O1 ^  A4 H( t4 A; G+ A. {
依法辦理,不然沒完沒了,管你有沒有身障的小孩,那不是藉口,我支持管委會依法辦理
. i+ [. G! F2 M太多的人情世故,太多的人情包袱都是要還的,何況是代表以身做賊輸的不一定是管委會( z+ g" v- ]. V3 R9 C* a6 O4 ?, ]( k
但是如果忍讓輸的一定是管委會,我建議照程序來,請 ...8 ]% ?) A9 l' k- p" C+ l" H
一步蓮華 發表於 2010-7-2 15:02
5 P+ G2 F0 O7 \  l+ a# y  r! t
( K7 }1 U. K: {9 \7 H% }) b
唉，依法辦理，輸的可能就是全體社區吧，頭痛哩
) O4 P; N1 X6 C$ Z9 h因為她要同歸於盡，可能告所有的住戶再搬走，那麼很多人都要被罰錢或是復原，尤其是二次施工的部份或是其它法規。5 A% [1 c! K" j% z

0 d" c: r$ o  s( y$ g很多人都是自私的，她買整層不影響我，甚至不是同棟的，我沒差。管委會依法辦理的話，我會被罰錢、或是復原或是要用社區的錢做改善，心理一定很幹。6 k) m) \& y; ]; ^% }
另一個就是沒人想當主委了，畢竟都是要長住在這，不想被所有住戶用異眼的眼光看，更不想因此事上報 = = ~~
. M  G- [  G$ D3 s
# a* ~  K; b- e) ?6 R' ~7 Ups：剛好再一個月就是區分所有人會議召開日期，也要選下屆管委會，所以不會有浪費心力與金錢。
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發表於 2010-7-2 15:17:27 |只看該作者
唉，依法辦理，輸的可能就是全體社區吧，頭痛哩/ w7 N3 s8 k# z' _- [8 N
因為她要同歸於盡，可能告所有的住戶再搬走，那麼很多人都要被罰錢或是復原，尤其是二次施工的部份或是其它法規。
& [1 K$ y: F) d6 A: U7 H! A, X1 n) N' g, N% S; e
很多人都是自私的，她買整層不影響我，甚至不是 ...2 e2 M5 w+ a; |: G
小錢 發表於 2010-7-2 15:11

' A+ Z+ e$ R0 o9 `$ b9 i) w5 l  A$ O
可以多做功課,既然要開區權會就交由區權會吧,但是區權會通過也是不合法喔,有人檢舉還是要拆3 W' r* f# ], ?& M

4 O3 \9 h6 |: o/ w! c$ a二工的部份這你去查查會怎麼罰錢,除非你們都陽台外推,不然縣政府沒那各力氣管理啦
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本帖最後由 change1221 於 2010-7-2 15:39 編輯 / N2 W$ H0 u% f
; |2 j1 H, X2 z+ Z- N
印象中  那一個部份外推的話# u+ f& y2 E0 p( t. \) V
好像是影響主架構喔
, F: O5 A$ z9 P除非他是建造當時就已經購買整層樓2 i6 e% T6 z$ Z6 C0 o' t+ A) N
建商根據需求重新設計結構7 H/ }& M* q) w9 k. F1 N) z0 w- V
不然一定不行
' U% }. h1 A* k; r1 s0 [% [: L" k$ c! N0 s% |+ u
建議還是要求他改回來吧8 j  f- y- f8 V: l( A+ D& f
牽涉到建築主架構的東西+ e6 s3 v$ D: \# w, ]4 f! ?
別開玩笑比較好
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徐太

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發表於 2010-7-2 15:44:56 |只看該作者
之前我們社區也有這種事。
- _7 ^7 h3 P! g6 f$ k, H但是範圍比較小
4 Y( k+ h4 h9 t, F+ ~9 q& f/ d. C% X經過全社區投票及區所有人會議4 u, u& b/ ]: ~: G2 ]' t) I
通過要"拆"5 |" B+ a5 d! ~1 G1 X: p8 x
雖然那一戶人家要將原有的裝潢拆除再做一次新的裝潢。/ q2 z, {% p$ W' C4 t+ k3 W; M
# V. t7 M2 ?% G$ @$ S* x
公設是大家一起出錢分擔的。
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發表於 2010-7-2 15:45:49 |只看該作者
陽台的部份，有些是陽台打掉變室內空間，可能就是要課房屋稅，實際上會不會被課也不一定。至於外推的部份就不是很確定哩。
; Z1 N5 C) a0 s9 C
1 w7 l: j! Q6 `她舉的例不止二次施工的部份，還有其它，偏偏她懂一些建築與消防法規。
6 B2 Z0 L) w0 K8 L最氣的是宗教人士還摻一腳，真是
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陽台的部份，有些是陽台打掉變室內空間，可能就是要課房屋稅，實際上會不會被課也不一定。至於外推的部份就不是很確定哩。% {, j7 T' x" I( c3 c7 k

5 D% H, n/ I3 f7 r' o. W她舉的例不止二次施工的部份，還有其它，偏偏她懂一些建築與消防法規。5 a+ t! k, {$ g( Y) p; ?$ U
最氣的是宗教人士 ...' i3 \+ F2 }2 C9 y# B# a
小錢 發表於 2010-7-2 15:45

$ ]$ m& C4 H" M5 {" s/ Z5 s, k8 I5 o( B3 Z* L1 e# W
請收PM喔 他懂就代表社區不夠安全,所以請他說出來哪邊要改善順便一起改善啊
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不曉得內室外推影響到誰，既然大家都二工等違規沒必要兩敗俱傷，由大會決議，在不影響外觀、他人使用、安全情況下，簽立切結書呈管委會備查，有錢的搬走、沒錢的苦守...
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