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遠雄京都俱樂部委託經營管理服務招標公告
_& e( {# H8 U2 H案號：遠雄京都俱樂部招標
& M% K2 S3 ?3 |* |8 K! n# V招標範圍：. G7 e3 w0 o+ S% i
標的名稱：遠雄京都社區俱樂部、溫泉會館物業管理。
) z: F3 b. S6 \& s/ C1 x標的物：俱樂部各項設施。(新北市樹林區學成路479號)
% |4 V: p) y, R經營管理範圍：服務標的為本社區俱樂部及全區(1、親子戲 水池2、溫泉泡湯區3、韻律教室4、媽媽教室5、兒童遊戲室6、交誼廳7、室內溫水游泳池8、健身房9、烤箱10、蒸氣室11、溫泉各池 12、三溫暖設施13、俱樂部機電設備14、茶棋室15、音樂廳16、閱覽室17、視聽室)。- m! K% l: v B0 l! [# A6 b
領取投標資料：
( ~7 u" f- \8 }5 z2 R2 F0 V% E% G自100年 8月2日(週二) 至8月9日(週二) 21:00 止。4 s! x" V- V1 L
有意參與投標之公司請至樹林區學成路479號遠雄京都社區警衛室向值班警衛繳費，以記名方式領取投標單（含標封、報價標單、投標須知、招標資料檢核表補充資料）等文件。& t2 h2 n, Y2 {& ^
領取標單資料工本費新台幣500元。. ~6 C$ k+ g5 Z6 t8 l
投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑義，投標前得向本會詢問（主委林小姐0922-637-501或監委陳先生0933-824-108），投標後不得提出任何異議。7 z( [( T& t# q$ z5 G; Z* I+ e- E
參加投標之廠商應使用本會印發之有效標單作業資料（影印無效），配合本會之招標階段(初選、企劃簡報、決選)參加投標作業。
+ y; V( T7 J0 y& n" G2 p' ^3 b" v8 A標單截止收件日：
( Y0 C" [1 `( o6 A1 i% P經本會依階段審核後再行通知廠商，廠商應按編制表列項目，逐 項填寫清楚（限用黑色油性筆），正面加蓋廠商公司章及負責人印鑑章，裝入標單外封內密封(請加蓋騎縫章)，並於信封上註明廠商資料及標案名稱，於100年8月9日(星期二) 21:00前以限時雙掛號郵寄送達本會，或親自送達本社區警衛室由值班警衛簽收。5 U7 @( T& X5 _1 r& e$ S+ T
現場參觀之時間安排於# B2 N* Y4 f- o# z p% Q1 m% `! m
1、8月 6日(週六)10：00(初選前)。7 g5 O) e6 E0 @) o% a
2、8月 15日(週一)10：00(初選後入選者)。6 n; y! R8 K9 b7 i! C p! l) b, q
+ ?5 [. J$ M: y' \$ b
評選流程：本標案採公開招標方式，評選分初選及決選兩階段辦理。
5 @/ n7 I% q( r5 K5 E O初選：$ M2 t6 T: z& W1 T' j! N, P
預定於100年8月13日由本管委會召集會議，審核參與投標公司之資格，文件不齊或資料不符者不得參與下一階段之決選。9 n& A( f; G. V- G: g9 Q+ A) y3 t4 U
本委員會依各投標者企畫書內容，評選出3家較優之投標者參加決選。
! T& C( k7 I8 Z) X0 L# C3 J; T獲選參加決選之公司，將於100年8月15日(週一)17:00前以電話通知。/ I8 M9 [9 C5 k" q" K
決選：% E& n" k! o( a" j: [
為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)，決標原則依比序名次最優者入選。$ A) A- B" F9 g5 t; I( Z6 S* G0 S
若因價格過高不符本社區管理委員會之期待，獲選之公司亦不願議價時，則視為該投標者為放棄論，該投標者不得異議。
, v$ u" E& W! _* W本管理委員會得依比序名次與其他競標公司議價，並保有不予決標之權利。
5 o: k- T' s1 f! a* g1 |& l: \參選廠商應派專案負責人或工作小組人員(以三人為限)出席簡報。
, h! F y; C8 k# b( l參與「案場參訪」，以鄰近本社區為主擇一服務案場。
0 l3 Z8 U5 `; S3 ^投標者:( L& ]8 @( R, `* H# g8 K
簡報日期：訂於100年8月20日(週六)14:00於本社區辦理。
0 C0 {5 }& ]2 i: s+ I/ X9 B* b! K簡報方式：參加決選之公司以抽籤決定入場順序。- l; [2 C" e. H. k5 b
簡報時間：投標公司簡報以20分鐘為上限，委員依需要提問。! P( v1 j/ F+ y* B# t. ]" U
(簡報結束後，隨即發還原附營利證及公司執照正本，或其他個人證件正本。)! h& i: v; \' b$ K+ e
委託管理契約期間：自100年9月16日下午2點至 101年9月15日晚上22點止，簽約 1 年(含試用期 3 個月)。
9 z X, W+ x" i) V* w2 D, g) N+ {聯絡方式:管理委員會主委林小姐0922-637-501或監委陳先生0933-824-108。 ! O: `" B+ J( L
投標公司資格及應檢附文件：
]+ ^! S4 f0 _# e政府登記合格之俱樂部管理相關營業項目，營利事業登記及公司證照。
) h) ^) S# l* I4 K! J8 S無退票紀錄證明。9 f2 x& l. M% A8 m) g, s# D
最近一期完稅證明(401表)。! f+ `/ ? s3 E5 z/ Q4 ^7 ]
投票廠商最少須具備有溫泉俱樂部管理相關營業項目之經營管理經驗與實績證明三家。6 h. u5 s x+ h. X4 r
公司設立資本額需為新台幣500萬（含）以上。
& `0 k) |+ A6 u2 B' F人力配置：(人數係建議參考方案)此為建議人數，但依投標廠商視營運狀況自行調整，但須能符合委員會要求。
N& S( d' F7 e% V' P, b現場主管×1(具俱樂部管理經驗三年以上及證件)
2 g8 R# T3 [, s* j+ i/ f秘書×2(具備運動俱樂部工作一年以上經驗)
: ~$ O8 u: X' K2 R- r體適能教練X1、救生員×1 (需具備救生證照、體適能教練 證照、游泳教練證照..等相關專業證照)
, A, p0 {( D& g. [清潔×3
* ^3 f, U* \$ j# ^3 M派駐人員中須備技術資格並持有二年以上服務經驗證明。! M1 _- h! A2 O2 J- v) m m3 r+ a7 A" ^
水質管控人員須熟悉1.化學殺菌劑及臭氧殺菌之使用管控。2.臭氧產生器(Ozone Generator)及其附屬設施3.密閉式石英沙循環過濾桶操作。4.瓦斯熱水爐操作。5.池水循環管線及場地消毒衛生處理。6.游泳池水及溫泉水之水處理(含PH值，自有效餘氯，結合餘氯檢測及調整)。; `( e2 T( Y4 I. }0 f: G
機房操作員: 機電X1。具甲級電匠證照、大型鍋爐員證照。具溫泉井、溫泉浴池、室內溫水游泳池、循環殺菌設備操作經驗。具臭氧機、瓦斯熱水爐系統操作經驗。, Y7 J/ ~2 F7 _& d
以上人員均須為固定人員必須全員取得CPR急救證照 (得標後三個月內取得)，且檢附證照影本。(除清潔人員外)4 T* x: _1 V& D
俱樂部所有人員均不得以工讀生輪值方式執勤。 ; b9 w5 z& H8 R9 j0 y
每週開館六天(星期二~日14：00~22：00，每週一休館， 並消毒清洗各場地、設施保養機電設備。)
0 s/ ? [' |; E$ n2 D; s委託經營管理服務費:( E" T# F# Q3 s( f& o: T
得標者次月十日前應將該月經營管理報告以書面送交本管委會備查，內容涵蓋:a.各項設施使用人次統計b.水質檢測紀錄 (每日每次均應紀錄)c.溫泉抽取量紀錄d.過濾器反洗紀錄/除毛髮器清除紀錄e.設施清潔與消毒紀錄
. L- Y0 ]9 C$ k: |( _( k0 I得標者，次月五日前，得向本管委會申請該月委託經營管理服務費，本管委會將於次月十五日處理付款。
- t$ u1 a! l: a0 R2 P) r除水、電、瓦斯費及溫泉水購買費及設備修理保養費外，其餘經營管理上所產生費用。均由得標者支付。- e+ r7 l5 L- U
大腸桿菌檢驗、小、中微生物含量之檢驗，最少每月實施ㄧ次，由本管委會主導委外採樣檢驗，費用由得標簽約者支付。檢驗不合格時，本管委會得不預警再委外採樣複驗，費用仍由得標簽約者支付，並得以終止合約。
4 |5 E' f. V* Y+ e N, Z" j3 b- `# P2 R% M# h( f
說明事項：
3 T7 V$ |4 O! O: E) S# i投標者需支付参拾萬元整押標金(新台幣)由投標公司開銀行本票或即期支票繳納(抬頭:遠雄京都管理委員會) ，須禁止背書轉讓。
% c& `* I5 j9 `3 Q" z% Q3 w; F得標公司應以得標金額開立銀行本票或台灣銀行支票繳納支付作為履約保證金。# g1 |) N7 {. g
得標廠商應於訂約進駐前提供「履約保證金」，應為銀行本票或台灣銀行支票(禁止背書轉讓)，抬頭「遠雄京都管理委員會」，金額為一個月管理維護服務費。如因重大違約事件做為差額賠償費用使用。俟合約期滿後交接完成，履約保證金得無息退還。
8 i- M. v6 c: p4 T得標廠商於試用期間如有違約情事，依約須繳交違約金或罰款時，本會得自該月之服務費用中扣抵或因重大違約須授權本會由履約保證金內扣抵時，得標廠商不得提出異議。
! x: t. `* G q$ Q) H, U投標公司隸屬同一集團及同一負責人之物業管理公司，僅得一家公司代表參與投標(不得借牌參標或有圍標情事)。# r% p& z9 g/ A5 A, y
企劃書(19份)，內容以各公司專案評估提出本社區俱樂部服務方案及預算明細。
2 V. G" I; x% ^6 \, @企劃書與報價單(需密封)需分別裝入信封。
; L7 e5 [, J. m0 V派駐在本社區之所有工作同仁之薪資、誠信保險、勞健保險、意外傷害責任保險、職業災害保險、傷害醫療補助、退職金等員工福利，投標公司應符合政府業務管理單位之各項規定，並檢附證明文件以供管委會查核。/ t p0 V, j5 a. ]2 Y7 M# I
得標公司派駐社區之員工勞、健、職災保險及勞退金之提撥應誠實投保，及足額提撥勞工退休金（不得將員工薪資以多報少，及轉投保公會等行為）本會採不定時抽驗，若未依法投保，視為違約，本會得逕行終止合約，並沒收履約保證金。
0 m; i, K; L+ j! L! ~得標公司簽約當日須檢附所有證件正本，如有偽造、變造之情事，本會除移送法辦外，並得沒收該押標金新台幣伍萬元整，並取消該公司得標資格，由第二順位廠商遞補。若第二順位廠商無意承接，則重新辦理招標。2 d6 B9 [. U1 b+ a7 R* P
. t. ~0 `% ?0 T- W8 ]
其他：
6 U- m8 h4 {! Z7 ^5 W廠商如對招標文件內容有疑義者，應於100年8月9日21時前，以電詢主委林小姐: 0922-637-501或
3 w: S! g8 l% M2 x 監委陳先生: 0933-824-108。
1 B7 L. p2 m, R d/ W! _
! u1 |, F4 [6 k, Z7 D
. B% N* p( |3 l: a) A# }, H6 s0 C2 \上列文件及證明以大型信封袋封裝，信封請註明本社區標的案號與投標公司名稱。
# i' s: T* J5 j) U# g# A2 j" g1 s. o# f4 F4 W' I3 r; W- x
附註:本會係第一屆管委會，投標廠商可提供建議及計畫，而相關需求及資格條件等，本會保留調整應變之權利。 |
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發表於 2011-8-2 10:47:58
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