[新聞] 央行宣布對房市採取選擇性信用管制

寧靜海

央行宣布對房市採取選擇性信用管制
# k* h# i1 P: P" M; Z" d! F【經濟日報╱記者應翠梅／即時報導】
! C& Z1 {- u  k& }8 B) d' @http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/5684228.shtml
8 @, D4 q$ G8 ^) n7 X7 J       
. O) r  H( N: o: l, I" r0 r& T; y2010.06.24 05:35 pm

中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。
% s, U4 D, o6 D1 P3 A. I0 f
5 v  t% ?5 N+ W- d" @/ D. A' c1 {央行表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37條第2項、第40條之規定，訂定「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，並自本年6月25日起施行

【2010/06/24 經濟日報】@ http://udn.com/
& o% M- X5 K7 d4 m8 m0 _
4 b1 t* L) f& x0 x9 i
8 h/ A$ @8 l7 H+ d& u+ s--

- H/ b4 D0 m0 y( N8 v8 J2 G$ d% S投資客要當心囉！

李奧戴

央行選擇性信用管制適用的地區，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中
$ l' M* Q. C- Z! i; g" |1 K和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）的新承作購屋貸款
，且無寬限期。

3 Z. f; d, L1 d+ K三峽會因此得利嗎?

寧靜海

中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。
2 }$ P6 P9 N& E  _寧靜海 發表於 2010-6-24 20:39

# P! s4 M6 L$ ?, q% o. V不過央行選擇性信用管制的範圍，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。

+ P6 c! S; q* e. P. `0 n8 o不包括三峽...
8 i2 q$ T# I; Q6 R) _
3 R$ w1 |$ ~  A- l7 W( R4 N+ w看來央行認為三峽不是房價偏低，就是沒漲得這麼兇，
9 Q  |+ A* P6 |& \! B& _+ [但樹林也被列進去了... 真是奇妙...

棒到不行

3# 寧靜海


因為改為新北市之前樹林是"市"，所以被列進去，三峽是"鎮"，所以沒有囉！

奇異果

希望不要引響到我，我才剛要貸款而以…

ddvviidd

央行大台北房貸管制3措施出招 房仲：將有效遏阻投機客進場
+ P2 B5 a( w1 H7 w! J) A2 e" {5 C鉅亨網記者蘇芷萱 台北　　2010-06-24 20:29:44　
3 U' C3 I) ?" l% V+ l. H" J
/ K$ ]8 w# U- r& U4 J' R
, A4 d8 x& G: X: z6 @中央銀行今天宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，並同步施行選擇性信用管制方案，宣示「打房」決心。房仲業者表示，單就這次升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對台北市及台北縣10大縣轄市的選擇性信用管制方案，其中「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，對房市震撼最大，也將促使投機客短時間不再進場。

每借100萬元 每月僅多還58元     
3 I' \% w. x# _
; `8 f" X" P7 Y0 M住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，升息半碼以目前5大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅需多還58元，1年下來不過 696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。
; n9 U% R  C0 }- h6 }8 }& t
選擇性信用管制3大措施 有效打房                     
8 _; t. d' X2 m7 t0 r
選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，讓房市連續20年不見多頭。而這次央行點名台北市全區以及台北縣10個縣轄市，針對銀行房貸作出規定，包括貸款成數不得超出房屋鑑價7成、購屋無寬限期以及房屋不能續貸2胎，都能有效壓抑房市炒作。
! h) c9 K, w$ o5 r. K, b
徐佳馨指出，受選擇性信用貸款衝擊最大的，就是市場上短進短出的套利投機客，尤其如果財務槓桿高，相對影響更大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾與換屋民眾，也會產生影響。短期而言，無法避免市場盤整，但這樣的過程是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
  {2 _% h' w! R
升息啟動 短期對營建、資產股不利   
. s7 A# \+ t. W; T3 D7 [: b- `
1 \! r8 v) y9 V, ?台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，過去央行利率政策多跟著美國走，這次脫稿演出，宣示「升息趨勢正式啟動」，短期對營建、資產股不利，至於壽險、銀行業則因利差擴大，情勢看漲。不過就長期來看，升息也代表台灣經濟成長、失業率降低與國民所得提高，仍將有利房市。
' E/ @1 M2 v: D  M# m
林口、三峽房貸未納入管制是利多                
' s9 G7 l, c$ i1 F" v' B, c5 U
& \- o7 J. \* h$ @: v; T* t/ E值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。

寧靜海

林口、三峽房貸未納入管制是利多               
值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。
ddvviidd 發表於 2010-6-24 21:12

% I9 s8 s0 }/ a  `3 W7 V7 f$ H　　這對遠雄是利多吧...
; H+ a  C2 e+ ~4 @' r% W　　老實說我希望投資客能趕快退場，不要拉高房價讓想對這塊地區有興趣的人卻步...

nadja

5# darkiori

$ i5 b3 M" n4 C# G0 h7 E金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
(一)不得有寬限期。
! t2 @3 j, A) `- O$ v(二)貸款額度最高不得超過房屋(含基地)鑑價金額之七成。
0 O5 X& N  |4 q+ h# K9 u(三)除前款貸款額度外，不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
金融機構於99年6月25日前已核准尚未撥款之購屋貸款案件，得按原核貸條件辦理，不受本規定之限制。
2 d( y& m; a! ]3 n8 d# G若你還沒申貸,且符合本規定之條件,就會有影響....

阿康

5# darkiori
% ~" N+ q0 `' e$ ?# T
* B2 u/ j2 Z3 z( \7 E8 V& R金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
(一)不得有寬限 ...
nadja 發表於 2010-6-25 08:55

/ ]+ [% Q! N' W  E$ N) v
第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？

richard

第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
2 N# R4 |6 }( E. x. b阿康 發表於 2010-6-25 10:11

這個地方是有模糊空間....
+ U2 J0 O0 O) D4 w( B4 p( @. E
有的銀行為了風險控管鑑價會保守一點，
3 D1 T8 E* B" c有的銀行為了業績考量鑑價會寬鬆一點，
* ~6 [7 |) ^, M0 F4 j
所以如果銀行願意提高鑑價，成數問題影響就比較小.....