- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
有時候我也挺佩服自己的，房仲沒有專業，有的是時間，還有勤勞的走透透。記不記得以前有個廣告，內容是找個身材如鄰家男孩的房仲，制服掛在一旁，穿著內衣，認真的幫屋主打掃、拖地，再對著鏡頭，露出傻傻燦爛的微笑？
+ ?1 i+ |- z! D" \; m$ w# V
% [2 Q; w9 v' }2 R) m% A
a4 S. H( e- w! c1 V6 l6 i/ r4 f# V3 K0 Q) k" |
這個廣告要表達的，第一，我的房仲經紀人很年輕有強壯的肉體，快來找我，作啥事都可以；第二，你家我會幫你打掃，這樣就可以美美的賣屋，萬一賣不掉起碼會很乾淨，快叫我幫你賣，有青春的肉體服務哦；第三，穿內衣其實很舒服，房仲的衣服一點也不好穿，顏色又醜質料又差，反正我年輕，只穿件內衣就更有男人味，事業線全部展現。
+ m8 c, R1 T) T9 m# A- R6 e' H) d# }' T* C. [3 j* B
3 y; Z/ X, U/ G7 a6 ~! X9 a" L
- J* }+ ~5 m# Q- r8 [, k 當然你也知道我想表達的，應該是第一我很有活力、第二我很熱誠、第三我服務很好，這，一切都是包裝，為了抹平房子的問題。6 z/ l. q- F& W; ~' f ^
, E& S1 k5 {4 ^( z1 X
& ^5 |) B- N! Y- c
. H- T2 I" ~" J5 E 先說漏水好了，大家也知道，房屋如果漏水，不抓漏的話沒多久就會有壁癌，但抓漏很花錢，要挖開牆壁找出漏水的管線，再把牆壁封起來，有時候還要對著牆壁打止水針，我都還沒幫你賣掉屋，你也不肯花這個錢，這樣的漏水屋很難賣的，但我員工多阿，每天派幾個菜鳥去你家巡巡，尤其是下雨的時候，看到漏水就擦擦地板，牆壁出現潮濕就開除濕機跟冷氣，這樣看起來，不管牆壁還是窗戶邊，起碼是乾爽的。4 K( G) A8 F$ a
3 J' ~: ^4 }0 j6 D8 ]$ c% v
& o5 ?+ H5 f1 [; j, E' c y
& S% \) R1 ^. u" } 電費阿？又不是我出，反正我一周一次巡屋況，那天一定是從早開到晚，這樣才會去霉味跟乾爽的。0 u3 \+ ~$ q: I1 Z# U# ~
# l4 I0 G6 I+ S% B6 H 4 y) R1 V" h: ?& k
B& r0 ?( h# Q, h
中古屋難免壁癌，牆壁常用水擦，顏色一看就知道有問題，哪怎辦？有時候還會擦掉漆，只剩下水泥面呢，這時候，就用油性噴漆隨便噴一噴就好，油性的比較不怕水來擦，那就經的起每周經紀人的擦拭了，反正你也知道，中古屋嘛，油漆本來就髒髒的，我的目的只是要讓房屋看起來沒漏水就好。. u8 K' T7 s8 b) }5 \3 T- ~$ i
1 _: F; {7 |5 A( x* R+ j: }
0 Y$ l% j( [- [) a8 Q3 D9 K
5 ~1 q+ c- B1 I8 t
至於衣櫥，那種三和牌的，還有學生四格櫃，對我來說都是寶，看起來髒髒的最好用，我一定不擦乾淨，做啥呢？擋壁癌啦，有些壁癌很難搞，弄乾淨還是會出現，乾脆也不弄了，搬一些櫃子擋起來就好，有時候你發現，臥室為何床頭的位置怪怪的、衣櫥的位置怪怪的，就是要擋壁癌。
$ C, Q1 F' ]- K. [: i9 E% k" Y8 m6 K
6 {" @7 T& j u4 {- j. `+ e: K0 h* {5 a' X# H7 c! J: b
有些搞漏水的已經上了新聞，這裡還是要說嘴一下，都是我發明的。天花板裡放接水盤，你也知道漏水的水滴，是用滴的，反正放了大的接水盤後，可以接水就好，水一邊滴一邊會自己蒸發，你也不會打開天花板來看看，這招很好用，當你哪天要重新裝潢也不會發現，因為工人在敲天花板的時候都是大錘亂敲，現場一片狼藉，誰會注意阿？
2 I# ]" d) ^8 {2 k( s5 D, i) Z) e" F6 u4 \5 P8 {% o
$ k! z c$ v2 h4 s9 b
; v0 o$ R' l8 B6 B& X 因為漏水，把牆壁漆成藍色的，那是別家房仲低級的招數，不是我教的。要是我，就會先用木板釘上，再漆成米白色，這樣又溫暖又看不到。, {; f; g) w$ A" Q9 l3 n( L* N
4 x, r; b8 _5 W+ ^2 O
# m! N9 L2 ^9 K% t( S j6 M
. F* Y& o- z0 P
每周來打掃？騙你的啦，我或是我派年輕的經紀人來，是要來開窗、擺芳香劑的。有時候，廁所的管道會飄出味道，當真的要帶客戶來看房子，是不可以踏入一間有油煙味、臭味的房屋，這樣誰買？所以要擺芳香劑，而你也知道，芳香劑都是化學，好的我不想買，便宜的又容易有怪味，所以，三不五時要經紀人去開窗，讓房屋充滿新鮮空氣。如果，你在大門口看到「按飄香」，那就是了。5 G6 H7 M8 l! X d8 T1 s( `& P: ^
2 g# K; X0 f6 A3 W: H
. c$ _0 H8 f/ k+ V( e% {3 [4 G3 u6 I. U T" G0 z
通常，星期五早上是我們巡屋況的時候，順便把案件介紹給其他經紀人一起賣屋，有些A級案件我就會放上鮮花，這樣六、日的屋況就會達到最佳，當你看屋時還會有新鮮的花香哦。
- F( A- B, u- m* R$ d$ j8 P5 d6 r; I
. i) s& o8 j+ m2 @0 r; f! @. L) v
& m. i, P' t) b$ l4 L% ]' W) O
腳踏車也是包裝的一個招數，你也知道我有點錢，買車要買十萬元等級的，但平常根本就沒騎，放家裡也是佔空間，我就乾脆放在客戶的房屋內，當有客人，尤其是男客人看屋，第一眼就會看到那高級貨，然後，就可以來聊我曾經「聽」過的豐功偉業，誰有那體力騎阿？反正都說是我年輕的時候發生的事。當你花了很多時間聽我臭蓋，再看到那台十萬元的裝飾品，誰會留意地板到底有沒有花了？格局有沒有問題？
+ z1 p* m' ^4 n7 ~- z* A" \: h! v1 \- g" K' j( R7 B
0 o( t0 ? f, D# c* l2 j5 l: o/ w
; a( L/ `% z7 w+ g& |/ k, d
窗戶看出去，有路衝？簡單，我叫屋主買高一米五以上的盆栽，擋在窗邊就好，你才不會撥開看起來髒髒的葉子，去看看窗外有啥？這樣看起來又綠又舒服又有藍天，多高檔！
' \1 {/ E: W1 @$ O0 }6 Z/ @# k' j/ e
' Z9 p8 i' b" r9 c& d. z! q* c& y/ p1 j
臥室太小？那也簡單，太小的臥室中，啥也不放，空空的看起來就比較大，這時，燈光要暗，燈具上只能留小燈泡，把大燈泡都拿掉，讓你有看等於沒看，你就不會發現這房間有啥問題。3 a, R4 F3 U. z0 S+ @9 e
, f4 T, K( F: z ?8 H7 ~
* ^: n2 i! k9 `8 S& g' R% ]$ o" H
6 z! [0 [: W4 D6 r3 S4 G2 M. @
浴室太小？還是很簡單，基本上請屋主換個很小的洗手檯，貼一堆落地的鏡子，就可以看起來大一點了。空氣不好？潮濕？又是貼個「按飄香」，每次帶看時，隨手一按，就清新又芳香。' d; T: q8 ~8 i! u1 r
5 O7 h1 F2 ~3 t+ x3 L
4 @2 U6 y% H- ]) ^
`- U5 a4 z1 g, Y8 u: i 廚房很窄？哎呀，把冰箱丟掉不就變大了？誰看房屋會注意有沒有冰箱？接著，去買很小的平底鍋、燉鍋，這樣不就看起來一切都很好用了？反正客人也只是瞄一眼，給他看到可以煮飯，就夠啦。' ?& h- M( K3 q( m- `
, F6 e8 C: _( B, ^( r; h 5 T- Y; N' D1 A) K) a
$ w' L+ k6 I9 I4 x
如果地板是拋光石英磚，那是最好的裝飾，只要花錢找人來打蠟，讓地板看起來亮晶晶，就可以讓空間無限放大，雖然這樣打蠟後，一滴水就會讓地板滑的要死，超危險的，不過，我只是要賣房屋嘛，又不是真的拿來住，亮就好，滑又有啥關係呢？給你穿防滑拖鞋就好啦。
6 G4 F! m# w( o/ R; U9 b; w' |/ f2 F* d$ I& W5 x
' `# q% ]6 O+ E. V( F" x% ?0 k
: ]7 l3 w( ~# Y8 f Z
最後一招，你想也想不到，就是屋主在家。如果遇到屋況不好的，沒有屋主我也一定會生個屋主出現，叫男同事穿著內衣褲在房屋裡晃來晃去就好啦，如果他有女朋友也會叫他一起帶來，要做啥隨便他們，只要我帶客戶看屋的時候，別當場嘿咻就好。4 L5 w* q% @7 |: }
- g8 k i. c7 v4 ~; ^; o* F- I
; P8 I( c3 W! N1 H+ f
* S2 T! [3 b, M+ j. {9 X7 j 第一個，有人在住，你就會覺得這是自住客的房屋，不是投資客那種爛貨，你只要肯出價我就有把握賣給你。
" u, e w# d5 s: p6 g# `3 n& T9 x& M- B8 G, e" Y- Q3 |
9 A4 `3 a9 U; J) a {+ m
- A1 m U6 K3 R4 B3 W% O 第二個，屋主在，你好意思翻東翻西？尤其是衣櫥、天花，那些該看的細節，大概不會仔細看了，尤其是如果陽台、窗口有掛內褲、小孩的衣服，你會想要翻開來看看窗外是啥？
+ e" Y7 [( N5 r5 ?
5 H1 O9 R L+ N) c 4 S2 r+ U; V6 o5 [/ L
* d7 v" i3 a8 K& L! ?
第三個，有個穿著內衣褲的人，躺在床上睡覺，你臥室會看多久？一眼。有個穿內衣褲的人坐在客廳看電視，你在客廳會想要安靜三分鐘聽噪音？三秒鐘。
% k$ C Q# }$ H# l6 \
( n( t( I s3 \$ W 7 \' U4 v, e8 J
0 s1 k1 N a/ ~0 c
第四個，屋主在浴室裡待著，最好是真的洗完澡正在吹頭髮，然後走出來，一開浴室門就會有溫風、香氣飄出，地板又是濕的，你會懷疑這浴室以後會臭、濕氣不易排出、太小不好用？不會，因為那個不知道是不是屋主的人，已經用行動來告訴你，這浴室不錯用。最好是，一個女人正芳香的在吹頭髮，性感的把頭髮甩來甩去，香味四溢呢，這招對男客人最好用。
/ e! j6 N& K8 s9 N) q, p; n2 [+ M J; `+ D: k! C3 T
) p2 h9 G/ \9 Q+ f- }( t" a: U
+ D3 L& m) Q2 ^/ Y 屋主在家，你根本就不能好好看屋，但我都會帶你全部看過一遍。- C' F# C: W1 |% c6 Q/ _3 n! Z
! _# I3 ]0 W0 u% w7 X* Q
- u# y U" p" f- L! ]2 y
! k/ p7 ?6 Q) c 客人是男的，我就找女的來當屋主，客人是女的，就用男的，如果是一對夫妻，那就先判斷誰是決定者。人，才是最好的裝飾品。我利用你的害羞跟不好意思，擋住全部的爛屋況。
: P C' d2 U( A- o: I) ~
- A3 L a" \* Y, W9 f( ^
6 Q, ~; Z+ C" ~& P% I, d
9 c ~: T3 z! \. P$ ~3 J+ b 這時候，你會跟我說你多會看房子？怎搞得過我？我才不信！% x i/ F0 i6 J& b [
9 u2 c% q7 ^. ^
& y/ M9 u9 f' W; _6 _1 J
; z' y6 Q( L4 [/ l: N& \1 I, {* f
Sway房市觀測站5 o' ^' ]% p/ J, [6 |$ ]
|
|
發表於 2011-8-8 15:18:20
收藏
讚
發表於 2011-8-8 18:07:41
