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[房市新聞] 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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kwl

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發表於 2010-6-25 08:34:48 |只看該作者 |新文章置後
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
. }# L' ~2 }% n$ O這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。3 T" w! G" y# r3 ]1 J( F' W; Z
$ a( ~. A" e7 J8 U- R9 U$ P* ]
另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。  I6 E: V9 F% Y, |9 `
. }8 J8 U; o# F: p
這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
9 }- Y+ a+ L4 w% p) w" s7 D" A
" ^8 Z9 b9 N8 u; N: z( ]8 E彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
* M, F) i# ~" \2 M3 f( T7 h' F7 n2 V
央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。5 s6 ]: h7 L3 i' Q; H

6 Z1 V5 t4 J7 ]" X中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。; p6 o/ I7 J  c% W8 ?! x% y& e
$ r# F; h7 R% J# a/ p. R8 R( S
鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
$ u$ r. E8 [# V2 [, X# i
1 B5 S# ^! t8 v8 W台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
% }: p) _' g* d% g4 G! b
! C  E4 G% [& [/ d7 L政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
( k7 G& m% T9 K; T
# Y% J. Y) v! W& O' M# t" J+ ?彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
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發表於 2010-6-25 08:38:30 |只看該作者
管制的10個縣市包括樹林市
2 V5 K1 o, \, z2 ?3 i同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外% w1 d; f6 b9 a6 ]$ Q" L4 j; ?# F! f
真不公平
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 08:52:34 |只看該作者
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~
8 E9 u: \+ b- ^% m; k; s4 ~3 q8 S8 w& u- S! N6 k! ^7 |
央行將淡水林口三峽排出管制名單外
# A6 E' _* g2 V8 N應該是為了消化餘屋
$ D. R5 U& w% Y9 |& N對這些地方來說可是利多喔
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林馬克

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發表於 2010-6-25 09:55:22 |只看該作者
是滴!!% q  ?3 ]* S+ K2 w
其實三峽很多地方都是空屋!!  
! n( Q1 u- n* Z/ J/ O* A5 I不趕在例太多條款了吧
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發表於 2010-6-25 09:56:19 |只看該作者
所以說只要是屬北大特區
6 K8 m  Y5 P2 `8 k0 w6 p) @2 K4 H不管地址是樹林或是三峽. a' c, m+ F; Q2 V7 F, s0 v9 Z) x
都是利多嚕?
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Vincent

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發表於 2010-6-25 10:01:24 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
, |1 P: L3 N& L2 b" O; K
7 G1 K) W+ O/ c+ i三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買( Q/ V: n. i6 `, G7 z( i

$ [/ Y# H0 j7 o對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高) u/ F. [, F0 J! H( j

% c- d: r) T6 v, N3 s* ?6 O9 W思考不周提出來大家指教
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cherrymama

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發表於 2010-6-25 11:43:53 |只看該作者
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲? " O9 E2 a/ F2 W/ A
! M+ I# Z- w2 r! K5 \6 r! n+ Y* z
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
, C9 p) B4 |; A7 N0 {# E. [現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了. z  X7 n' g* O% z* A

! i; t2 v3 |' b" C: D& O2 k看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育 ) j8 x& c: G7 o0 q4 h5 E
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆 6 r  i% Q! @" N. D
這不就是教育孩子 利益大於一切
2 {/ f( H5 \1 M" ]: F還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢1 G. I- T/ o+ Z5 O+ f" J$ f: B
而是只要成為強者就能得到較多資源2 @: A; ?, i' f8 U4 f" U% P+ R
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
4 H' c5 ~8 @! r; n5 m5 I你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
8 p3 c* V8 O  l# @- g) }但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價8 C' E; |/ l  V& k  [! v5 ~$ Z

1 f8 e% k. O9 |5 w只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧
4 ]! W3 u, B. z8 Z
' k, `2 ~4 Q' U( O3 H5 w抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
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阿強

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發表於 2010-6-25 11:57:22 |只看該作者
另外一個問題是換成新北市之後1 t0 t' b) N6 p8 r
% i9 H0 L7 Q1 ^( G
要怎麼分樹林跟三峽
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 12:01:24 |只看該作者
6# Vincent # R' _7 N1 y% F* ^6 ^

# K( r! B# U! L7 U& q' E) a# Z. _2 V5 f& Y& u8 g8 T5 ?/ j
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔; c! J# V1 d8 Y3 @9 k
有的人可能小換大，舊屋換新屋，
' {: i# k2 U3 e8 j* a0 Z同時並存二間房子的多有人在
. K7 w  z) _' H# t  b7 Z像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，# ?& m  f; L& e* ]$ ]( X8 z, S
父母住、小孩住、自己住6 [8 P7 t# B0 a- V9 R$ Z$ }& X
那麼他算投資客嗎??
- y: e# U* E5 Z! _
, G* t8 r/ @2 B: O" x6 Q央行這次管制措施
+ y) O0 W+ Q9 j# Z# s' P$ R  \我個人解讀) g+ u6 P! b- r8 _4 B
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度/ |- H, ]. x0 U
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
" |! j3 Y0 ~8 Z1 a而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌: r: C# p$ T, d* |$ c; W  f1 ]1 Q
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
# e; K0 J$ O- L房市有可能因此進入黑暗期
( L& G; D- k4 g* V* P
5 R3 H, t' N9 d- G致於北大這邊的投資客會不會再增加??
  ^( l( h0 B8 }$ I$ {- W我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢+ C' c! v9 u6 x# ~" c6 s* d
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
; P0 K& O: }# o0 ^  _( H現在北市北縣房價有下跌的可能
" g, u7 \" {+ R9 c+ L7 G4 c大家購屋的選擇標的變多
) E9 \& D1 k. _4 c0 `那麼北大投資客還不緊張嗎??
. t% |, E1 p8 A9 H9 W, z( [我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
4 f2 W2 x) d7 N% L0 Z% F2 ^/ n因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。  ~) P& e  J, K# X) s5 Z
那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入0 u1 Z% |1 z+ g+ c4 ]2 a
加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
# h* g' V, G: r我認為對北大是利多吧!!
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饅頭爸

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我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
9 D3 l# i9 a8 n# j0 D% V1 C# n3 x5 H: F; a! {
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買8 T, @) j: [: @$ A! O# z# H
! @; |8 \! ?+ \
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...1 n! W" H: u' V; X3 ]+ N3 S
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

' k/ z) m& s- u* d$ E! Z: O0 L1 i
# A7 K1 [" e. D9 g快別這麼說~~1 ~/ @: v; }: h! v' q
我當初換房來北大的時候~~
! O  P. w/ W4 ?) l舊房子一直賣不掉~~
: }, o& f, w) v/ g: X9 {: I那我就同時有兩間房啦~~
6 Q! L! G" }' {) C+ K可是我真的不是投資客啊~~: {$ X- @2 e: l+ \1 J9 Z5 h, b
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
5 [# b5 |' p  n1 q8 ~. f8 H- T乾脆宣告我不能換房好了~~
  D) z% G0 }  x$ {  G! k
改變～～從自己開始～～
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