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[房市新聞] 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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kwl

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發表於 2010-6-25 08:34:48 |只看該作者 |新文章置後
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。( {. W; K: u+ Q1 X6 }: t$ t
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
" t4 Q! X; P. J3 E! Z7 V3 P
+ e7 o7 D. n' d7 H  ^另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
6 O9 N' w+ C6 P0 N
; b6 F7 n# R6 G) V; o這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。3 ~& {9 P: a' f

4 Z0 u9 R6 f" S1 g彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
6 u. n% u0 G( W+ y" [, M, m' a( c7 {% w3 u2 g- p" k
央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。7 Z' e/ c  o' [! Y

$ y. R& q" Y  E2 V中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。' l# Q* v) L: v9 b8 K: D+ x

' H2 q; i- P+ [! l  R) y% \鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。, V+ h3 \" l5 e8 H

- D, |9 v! Z4 p( Z0 w  h9 b台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
/ t* q% i6 t  O! u7 A6 ~3 t0 l3 @& k
/ e+ S7 i( O0 i4 S. F政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。% X! Z' }' C' k: a
! m8 K. I# [( D$ U/ \
彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
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發表於 2010-6-25 08:38:30 |只看該作者
管制的10個縣市包括樹林市 : a1 z) U/ R# t9 Q, p  f3 i/ _
同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外, y1 m6 O( J2 |! s- \1 ^) i
真不公平
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 08:52:34 |只看該作者
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~
# k* K$ F' j* g6 Q) d) |+ H- ?$ a. i6 s  P+ o
央行將淡水林口三峽排出管制名單外2 w6 \* Q$ |9 W9 G: G4 B
應該是為了消化餘屋
& b5 Y; a& y  ?/ U, B對這些地方來說可是利多喔
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林馬克

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發表於 2010-6-25 09:55:22 |只看該作者
是滴!!1 o% ~! D' Y  U" W
其實三峽很多地方都是空屋!!  * A! R! |0 ~& x& C+ h1 C- S# F
不趕在例太多條款了吧
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發表於 2010-6-25 09:56:19 |只看該作者
所以說只要是屬北大特區
0 E8 B; I# x4 r, {1 B+ X* F- V- y: Q  s* W不管地址是樹林或是三峽
8 A8 \% P; e0 q8 m都是利多嚕?
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Vincent

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發表於 2010-6-25 10:01:24 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
2 |; f; G; U8 I% _( {3 P5 @4 o+ T1 {* u! f" O
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
$ b6 g9 Q6 k0 j3 [) k$ I. Q# ~
0 J$ J2 U  r5 n/ @$ @對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高; f6 }0 `& v! F5 l/ H6 N
% Q9 C8 Q6 U' A0 E7 J* o
思考不周提出來大家指教
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cherrymama

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發表於 2010-6-25 11:43:53 |只看該作者
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
- o% z- O/ N8 r& |! c& F
- N3 ^) T2 H# \2 e8 q; s" a來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
) ]' r8 W8 h/ B! P# @, ~現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了! D8 _: k' B- \( e. L
% Q; U( f9 [8 ~' j; E; o
看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
9 N5 u) l  I3 _* `+ L' L但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆 - ~: _% i4 k1 d9 D5 v. e0 B- d9 N; w; z
這不就是教育孩子 利益大於一切
: d. p( ~+ P* p5 }1 d% [$ e* A- q還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢/ \: E$ L2 w& g
而是只要成為強者就能得到較多資源$ |6 S% Z% T7 V2 J, d6 O$ _
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
/ K/ V- n  v8 F" W( {9 W你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心 # A8 i4 `  W! X2 O( _( |; v
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價0 c) B1 \- Z! ?7 ?% D% I# ~

$ B' u% F+ |2 G) I8 l只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 6 [! l6 O% ?1 _6 i' s
4 }! b" b) p3 Y4 g3 s
抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
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阿強

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發表於 2010-6-25 11:57:22 |只看該作者
另外一個問題是換成新北市之後8 J* ^# Z3 F2 E0 T* L

  v, P- O9 ^4 P' r) q# `( @6 L要怎麼分樹林跟三峽
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 12:01:24 |只看該作者
6# Vincent
2 }0 y! J, R5 b" p% u' w7 C# o6 T9 b0 J& M* O
# _" n- U2 b0 x  q" J0 I8 X
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔9 k7 E; h7 u7 [0 H, K( X  v
有的人可能小換大，舊屋換新屋，6 ?7 A/ F; A, t( L: p% x
同時並存二間房子的多有人在
3 v  O# ]* W( U" p4 W( j像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，4 L8 g# \: J" K2 R; P6 p$ I3 H
父母住、小孩住、自己住( h. u( A* b( b0 m4 Y
那麼他算投資客嗎??' W3 P  X- a. Z, f
' X) w6 }, R$ G; H
央行這次管制措施) J( C1 i& K) E) |" V1 J' t
我個人解讀
* G4 `# S0 s5 l# C: I受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度% M' I; a+ [: r* y
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
0 D; C$ U& A# j而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
- k& E" G$ ]% c7 z未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
% _( M2 f% K" s+ \1 j; B房市有可能因此進入黑暗期
  m6 [- b6 r. C% W% k. @- r4 v" p/ x+ l$ w, n. S7 h1 u) N& d
致於北大這邊的投資客會不會再增加??' N  Z3 |7 X: x/ X8 J# T
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
3 S3 b; N* G6 g3 f( m8 V在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
! c! K' X" e+ O5 O* k現在北市北縣房價有下跌的可能
% ~$ q+ _, B% ~% r$ ]7 Z: V( ?大家購屋的選擇標的變多+ L! ]9 F" E8 i! N2 g* `
那麼北大投資客還不緊張嗎??
% U- g: o1 v% E9 F: B  d& p! Q  d我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!/ {' P* `5 d. K. {
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
4 v0 t( S% j0 D. G那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
+ A4 x3 L( b" u# N) B4 G加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。0 M2 g( Q% z2 ~: g/ t
我認為對北大是利多吧!!
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饅頭爸

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發表於 2010-6-25 12:18:40 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
% B3 V: A+ S/ h) _* O2 k1 Y% F2 O' c
# M7 F  ~4 w& W; K$ V三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
8 O  d% _2 J/ q. U5 S4 ?3 K1 Q& P) ^: b1 ~
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
( M# ^0 g% J# `" a7 f; J/ V) |Vincent 發表於 2010-6-25 10:01
% b3 `% i7 V0 @3 r* e
: y1 [! _) Y4 W7 B9 |
快別這麼說~~/ {0 U  U6 p7 _; V7 z
我當初換房來北大的時候~~
! \& ?$ r1 i1 ]$ E' R: f4 A7 G! K舊房子一直賣不掉~~7 w: Y4 M8 A0 Z, G; E- ?7 s
那我就同時有兩間房啦~~
, T% R1 L" A9 n/ O可是我真的不是投資客啊~~
% R* U8 Z# ]+ Y4 \這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
" q2 {5 d$ g& X9 @4 w6 Z$ l乾脆宣告我不能換房好了~~
8 D( J+ k& {9 ~: Y3 ~' n- |
改變～～從自己開始～～
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