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臺灣知名銀髮養生住宅比較分析
0 r; t, Z' @% l) _! [/ c高權旺校對整理於100/0710
, a# x3 H. O$ e1 y5 ^知名銀髮養老住宅一覽表
: }. N' _2 ?9 x' K. k" w# y銀髮住宅 地點 入住條件 保證金或入住金 每人每月
( }& F- c/ d" H. K5 O管理、生活費用 入住20年! o+ |6 l6 r& E/ z
每人生活費* b- K2 o. f5 e4 s2 Z9 |' P0 g
聖恩養生會館 苗栗臺南 年滿50歲% h9 l0 W5 e. a; ?2 P
生活可自理 訂金20萬，20年分期月付3200元，入住權利金96.8萬元。 1.2萬元
8 I& L2 |% w( O9 V（管理7000、伙食5000/人） 288萬: f& w) Y- [+ O+ y# E& |
潤福生活新象館 淡水 年滿50歲: Y& t2 e, m- c1 T9 O% U! Y
生活自理 保證金600~1300萬(依坪數大小樓層方位而定) 1.869萬元 448.56萬8 g: {, F: n. y: F
長庚養生文化村 龜山 年滿60歲
9 s1 E+ l# A/ k9 P' J- ^* f n生活自理 保證金21.6萬~37.2萬(依坪數大小而定，一年管理費) 2.4~3.2萬元 576~768萬- E1 a8 j; _ d# A. |6 q
泰和園 龍潭 年滿60歲3 O1 Y8 d; }& C
生活自理 保證金500萬 5萬元 1200萬
! }( B8 M2 \+ J( F% v康寧生活會館 北市- Q) P9 ?3 q0 z, w
內湖 不限
, G! M0 n- D- S q( ~' Z; U可帶傭人 押金650~950萬 1.8萬元 432萬( o6 B; J$ c1 v( ~8 L
*保證金押金退住時採無息退還。未滿五年，會扣違約金約10%。
, d' H4 w0 O8 P i. g. q*聖恩養生權訂約後，若2年後提前申請入住。但需付提前入住金(22~90萬)，依提前年數而定。享有終身入住權，未住滿15年，按入住年限，領回退住償還金。8 L# K& S2 r2 Z" n' p
聖恩與其他養生村業者比較
# ~0 n& R l7 F+ G- h1. 淡水潤福生活新象館：入住前需付600-1300萬押金。年滿50歲入住，活到80歲，30年繳的個人生活費用672萬元，年滿60歲入住，活到80歲，20年繳的生活費用448萬元。
( f' n0 g- j) @" y g# M2. 長庚養生文化村：入住前需付保證金21.6萬~37.2萬，滿60歲才能入住，活到80歲，20年繳的個人生活費576~768萬元。( h' S( k3 C* q* B3 _9 R1 P
3. 泰和園：入住前需付保證金500萬。年滿60歲入住，活到80歲，20年繳的個人生活費用1200萬元。
3 w. [2 _1 {; V: t* c+ M4. 康寧生活會館：入住前需付押金650~950萬或採部份押金加月租金的方式，20年繳的個人生活費用432萬元。,& \ _/ L" X; t4 M. p2 z
4. 聖恩西湖養生會館：採20年分期預購養生權共96.8萬元，聖恩公司會員持生活護照換購可折頭期款4.5萬元。
; F1 Y. z- d/ V$ t. i; p/ b6 R/ }@若30歲簽約，在50歲時就入住，活到80歲，30年繳的個人生活費用432萬元，共花費524.9萬元。在60歲入住，活到80歲，20年繳的生活費用288萬元，共花費380.9萬元。' j( b* b8 Y" _8 _
@若40歲簽約，在60歲入住，活到80歲，20年繳的個人生活費用288萬元，共花費380.9萬元。在50歲就入住，已繳38.4萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金65萬，活到80歲，30年繳的生活費用432萬元，共花費589.9萬元。
` X7 L% F/ n0 L@若50歲簽約，簽約金16.1萬元，在52歲就入住，已繳7.68萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金90萬，活到80歲，28年繳的個人生活費用403.2萬元，共花費586.1萬元。在60歲入住，已繳38.4萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金65萬，活到80歲，20年繳的個人生活費用288萬元，共花費445.9萬元。
. l( i ]7 I' A' R% m2 `) x" d( O@若60歲簽約，簽約金16.1萬元，在62歲入住，已繳7.68萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金90萬，活到80歲，18年繳的生活費用259.2萬元，共花費442.1萬元。+ Y; a3 ]8 H. Z6 a) ~+ P
結論：1.聖恩最便宜！生活最愜意!2.愈早預購，用分期付款方式，愈省錢。
8 L1 U n7 M1 B1 Q 0 a. u; y2 p. X' g
聖恩西湖養生會館 95/10/6至聖恩公司查詢
2 q/ K4 n2 y+ R# F& ?地址：苗栗縣三義鄉西湖村西湖11號(三義交流道下,左轉50公尺)
$ h3 y& |) G% J" _服務電話：037-876699* x- C; w/ E9 M0 [
一.簽約金20萬。加入聖恩公司買國寶養生權簽約金20萬元，可持一張生活護照全額折抵4.5萬元，另加15.5萬元即可換購。之後 20年分期繳費，每月3200元，共繳76.8萬元。總價96.8萬元即可入住。
* M. N' I. H% ^! z9 q1 O二.入住後每對夫妻可有15坪房間(目前可住苗栗西湖渡假村聖恩養生會館)，目前每月每人要再繳的生活費用為12,000元(含5,000元餐費，7,000元水電管理費)，會隨物價指數調整。% ]& M/ O5 z1 {! A) u& o; @
三.未入住則可隨時轉讓、轉售給任何人(包括子女)，或保本無息退還所繳金額。因強制信託，即使公司倒閉也可從大眾銀行領回信託金額。4 u1 Y' o, V/ l" T0 o! [( B2 k
四.入住後若未住滿15年，可按比例領回退住償還金。
( s* C; X2 O) J1 ^, N8 Y& ~" U7 z五.入住後可多點選擇自由旅居(一點住半年以上才可換住處，98年台南走馬瀨農場蘭花會館已完工可入住。未來計劃北中南東皆設會館，另外也計劃向大陸風景區拓點)
5 I, p0 `& P- Z. Q5 l7 M& x8 u六.若提前入住，除補足應繳的分期金外，需另付提前入住金:
1 H9 }% ~! x! n) f) @申請入住6 Z2 {& ?* `' F4 a: D
時間 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 -
' l: q4 T, A, G6 J提前入住金 ----- ----- 90萬 87萬 84萬 81萬 78萬 75萬 72萬 69萬 -
9 ^1 E3 ]* E1 y( u$ }7 k申請入住! R9 m+ w1 f2 v3 e
時間 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 第16年 第17年 第18年 第19年 第20年 第21年& @% G, m/ v" \2 T7 n# \
提前入住金 65萬 61萬 57萬 52萬 47萬 42萬 37萬 32萬 27萬 22萬 0
3 F1 R8 @" m3 {7 }6 J' W' u + _- D9 J0 c: a( J: z$ D
七.其他
/ E9 \! Q) n: H" P設施齊全，具備五星級飯店的標準，獨門獨戶的精緻套房(15坪)，包含了一房、一廳、一廚、一衛，設計精美，生活機能充足，所有的生活家具一應具全，緊急救護拉鈴、緊急救護按鈕，以及紅外線生命監測器，確保住戶的安全，隨時通知緊急事故，舒適與享受之外，增添了安全的需求。全會館採用飯店式管理，生活起居、清潔打掃由專人服務，並由專業營養師精心調配養生餐飲，提供安心又健康的飲食照護。
8 `. C I4 Y9 p 3 B9 p; t/ M4 M( g$ H! E% W
+ V/ J; H, }$ ^& b H/ _! z) D
潤福生活新象 96/1/6網站資料
% A1 O& v+ T6 v$ G6 V/ N網址：http://www.ruenfu.com.tw/shin/shin.htm5 e+ X; v' t- y( J" {% B0 R
全國首創的「五星級銀髮專用住宅」' M2 C8 c( g$ |& M4 z: S
85年10月正式開館營運
6 B5 J; }# c) K0 @! m+ y2 \建築規劃為地上17層地下2層之純鋼骨構造建築" Z$ S; c( z# S
房間規劃面積分為15坪、24坪及30坪" i( a# j1 t, {( W; I: J
總出租房間260間，客房10間
/ G( T X" H0 e0 n) o; A地點：台北縣淡水鎮學府路139號(淡江大學操場旁)
% K0 d& y: U% }/ h8 [' I* |
, I9 X+ l. z; i! x* L$ J一、入居條件* L3 q+ }6 {# |3 x4 S+ S* p! b
年滿50歲以上(同住之配偶不在此限)，且日常生活能自理，且無精神疾病之長者。
( z# m$ b' L2 m1 G9 ]! R& O* }二、押租金(總金額以雙方簽約時本公司公告價格為主)3 ]+ s' K6 z# K3 F7 x0 Z+ d
坪數 樓高/坐向% H6 l7 d! E( g( L3 x
3樓~11樓 12~20樓
; E6 ^" } L, F# n" e1 Y A 東西向 南北向 東西向 南北向
: f0 X y1 K3 o: G1 a4 T# C7 x15坪 600萬 600萬 650萬 650萬
' X# `5 r# T$ W* B2 H" e: S: [30坪 1,200萬 1,200萬 1,300萬 1,300萬 , b) h5 X. R/ T
24坪 1,260萬(不分樓層高低)
( n& y! P# [# l' `$ G: [三、月生活費
9 `- t8 u+ D3 D5 \; c入居後每月生活費( l3 M3 U6 S8 v) R) v5 [* p
項 目 一人居住 二人居住
; N7 z3 X& H8 U. [管理費 10,690元 17,820元3 r* F6 c& r' ~! ^7 A
伙食費 6,000元 12,000元
0 a4 M/ p( r1 @# @; N) F2 a5 J私用及公共! b% ?+ a& r% o# \5 ]: A- p
水電費 約2,000元 約3,000元" X2 @1 K8 B( ]( ~6 m3 L
合 計 約18,690元 約32,820元
9 }' ] r n2 \, D5 }/ q! w4 @! U) |' V y( T$ d; l
備註：+ h; c0 z5 x4 J$ @ ~6 L. V" Y
1. 伙食費：早餐50元、午餐75元、晚餐75元依實際食用金額計費& b: [: l9 n/ ?! r! w M3 l# T
2. 私用水電費：每戶設有獨立水電錶依實際使用度數計費。
, y+ z( \; S, s& C/ c" I5 r3. 公共水電費：由全館總住戶人數共同分攤計費。(長期外出期間分攤二分之一)
/ j8 l' ?) a7 Q& H$ Q5 ]4. 本公司得依照管理服務內容及物質波動情形加以檢討修正各項收費標準。 ?( k! B. P5 T( k( B
5.家具一應俱全，每週一次有人幫忙打掃。
. W7 R- J3 k4 E6.保證金無利息，需住滿五年以上，才可全額退費。9 u' Y3 _! d) a- L# w1 l$ N- t) _( G+ L
: Z) o0 ], l4 p; k) V! H+ t7 B, N* w: \2 q, G% Q/ h3 G+ ~6 Q' ]+ a$ r
長庚養生文化村 96/1/6網站資料
/ Q6 l+ X/ H$ J) ~4 p. ?2 e& }網址：http://www.cgmh.org.tw/cgv/' t& G. E V+ c2 ?$ R" C7 O
地址:桃園縣龜山鄉舊路村4鄰長青路2號
+ R2 J8 n( L3 J% m. g. K, B* B電話 03)3197200轉3088 傳真03)3197220
. }5 I" j# L; i4 ue-mail:cgv@cgmh.org.tw % a7 M2 |6 c$ e: ~
- [1 b" W5 ]+ L9 y" J& C1 G入住資格：6 @6 F3 }) Q# R2 J" Z
1.年滿 60 歲，配偶年齡不限。
& m/ K" a5 K. W; ~8 u2.通過長庚醫院身體檢查合格者，日常生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇症控制不良或器官移植病況不穩者。; A' j0 o& e5 G+ I
養生文化村收費標準表
3 V7 [% r% \( f/ U收費項目 收費說明 收費標準
% H1 `4 T3 _9 d0 M- x& L住宿費 含住宿、健康照護、緊急救護、公共設施維護、社團活動等費用。 坪數 單人 雙人, s$ e6 `$ C; r
約14 約18,000元/月 約23,000元/月
8 A7 O& }( J$ P9 G; T 約22 約26,000元/月 約31,000元/月' E1 x6 t! m! S0 }" q
膳食費 健康膳食、養生藥膳等多樣化餐點自由選擇。 依實際消費計算（整月餐費約 4,000 元）
0 L5 L9 f& L9 K8 K7 D水費、電費 每戶獨立水、電錶。 依實際使用量計算。
! _, J8 Z9 |# m: J( N入住保證金 入住時預收一年住宿費作為入住保證金，於退住時無息退還。 坪數 單人 雙人( S' @$ ]/ o% n) K' c4 q
約14 約216,000元 約276,000元! H0 T) D; j! g/ E- V
約22 約312,000元 約372,000元 a" \+ c0 j! ?
養生文化村家具設備提供項目
# }1 M7 l; u! `; E+ D. i# f, D) \1 [家具設備 14坪 22坪 家具設備 14坪 22坪
. S% P$ y+ f5 ?+ F衣櫃 ⊙ ⊙ 窗簾 ⊙ ⊙
8 k: g* `# W2 r2 }鞋櫃 ⊙ ⊙ 衛浴設備 ⊙ ⊙4 n* h- {1 e# q4 z: S& |" u
電視櫃 ⊙ ⊙ 免治馬桶 ⊙ ⊙
" E# e' A" j4 }" q4 E沙發組(含沙發、茶几) ⊙ ⊙ 電熱水器 ⊙ ⊙% G3 Y" g7 T0 X* e1 `: D
廚房流理台 ⊙ ⊙ 獨立式冷暖氣機 ⊙ ⊙
5 f) ~! U# n- l6 v抽油煙機 ⊙ ⊙ 內線電話機 ⊙ ⊙) ~1 ~/ m; m2 S/ y, }: \4 @
電磁爐 ⊙ ⊙ 緊急救護拉鈴 ⊙ ⊙* M& C. u- C" h- ?
床(含床墊) ⊙ ⊙ 儲藏櫃 ⊙6 {2 q0 k& x8 w( u1 D
床頭櫃 ⊙ ⊙ 餐桌椅組 ⊙3 u O% c1 \/ p- ^- w
註：沒有冰箱、電視，沒人打掃
: f4 X2 a3 A) X. I- m/ f康寧生活會館 96.1.12依會館傳真資料製6 T( V0 d' S6 `( s
台北市內湖區成功路五段四二０巷廿八號
$ g" l: W# H1 q# H! h) d* M$ B3 e+ |Tel：02-2634-8999 ext 2667-9 / Fax：886-2-2634-6550
( {$ c3 R! a+ l! @- s$ ^康寧生活會館為一結合安居、休閒、醫護之五星級銀髮會館，提供追求健康之中高齡者一個寬敞舒適尊貴的住宿環境。在20-48坪的豪華套房中，皆設有私人景觀陽台，搭配溫馨的專業服務及鄰近康寧醫院之便利，讓您享受到住家般舒適的生活空間及安全、安心且全方位的生活照顧。 9 E# {# o, |* C7 b
付費方式:
, g3 i) K+ w, ]% R0 ?: o" \4 V一、押金方式一次付清：(期滿全額無息退還)3 \* p) ]: c6 v
20坪650萬，25坪750萬，30坪950萬
3 M$ w! g5 z+ Q( t6 B+ a9 T8 ^# }二、部份押金+部份月租金方式
+ h& |1 `" H: c7 T* f房型 20坪3 d+ ~8 ?( ]! _* ]* g$ t ]
押金 500萬 400萬 300萬, K/ u+ ~% _+ J' B4 e4 I
月租金 13000元 21000元 29000元
! h2 p0 E0 w4 _: t. F& V% T# ?房型 25坪
E; H0 ?# z* W押金 600萬 500萬 400萬
6 v) V8 b4 B8 A3 e月租金 16000元 24000元 32000元
; L9 A# r( S' L) d6 g& u) z房型 30坪
+ x0 `7 q5 Y+ o4 y" c6 w' a1 P押金 800萬 700萬 600萬
& ] z- L4 e% e0 p" W7 [- M月租金 13000元 21000元 29000元
' T& ~5 m* \! M1 w( u三、管理費：一人11,000元/月，二人18,000元/月" z& i2 B- q6 V* d$ [" }
四、伙食費：以每餐＄70、80元/人另計。9 Q2 K; D7 f* W2 G
五、水費、電費、電話費，使用之住戶另計。
4 P' g" x1 ]( S1 U7 E6 F5 L6 E7 S
住處設備:
1 l/ K" \$ L, V5 l" j3 \ 三合一（洗衣、脫水、烘乾）洗衣機。/ c/ p0 `$ K! N/ O' l1 ~% E% W
冰箱、電視。) e* }* c' N, k3 [- y
廚房廚具（排油煙機、鹵素爐及微波爐）。
& C# H7 X/ Q1 ^3 Q9 w 典雅高級之床組、衣櫥、餐桌椅。1 G. j) w% |2 t% y# o
沙發、茶几、地毯及窗簾。
* q+ }9 o' y5 P9 a7 @ 個人保險箱。9 d. O/ @1 c" c5 S1 V! n- V& A
房間直撥國際電話。9 m m% C( K8 Y7 y% ~
有線電視。
5 ] a3 Z' H$ l; w2 O+ ~ 緊急求救鈴。8 c5 L4 U/ n2 A7 s8 Y
獨立冷氣空調設備
) b' o+ ^' N. f$ dPS.每週一次有人幫忙打掃。8 `; [0 X1 z" ^$ M, H. a
|
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發表於 2011-7-10 21:08:46
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發表於 2011-7-13 08:03:52
不便宜. 如能自理, 住此區, 不是更好嗎? 房地產又能升值.
發表於 2011-7-13 11:05:19
6 V. a: ^$ S* h