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摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》* t. j; [( H+ `: ^
- Q3 ~0 j( e9 @7 R" \' |有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。1 _1 v2 b4 w4 b, b1 q+ T; Y
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█ 由遠而近/ b5 }. q5 Q4 v
先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。
" r" p- U3 ?) `- y7 r; ?1 R
( A) Q5 ~/ D- Q; c0 O9 C3 j5 a█ 由外而內 I/ O$ a' b, d$ l# Z
走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。! e; V" I/ G* O+ y: q2 g& C- \9 w9 G
! M1 v- l" f; }4 G, q3 }- E█ 看格局採光和安全性1 l: C# o- w+ K2 l5 u: `
當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
" P: G7 Q/ x" W& G* \) [- a& P. x/ H2 i* ]+ a
█ 看使用動線
" i( z/ W7 A- F+ n$ V f! v資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。
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發表於 2011-7-3 09:48:09
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