- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》: z; L1 J0 @% l+ M2 S& ]
2 f/ V- [( b/ r3 @ ~" Y6 J) a有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。8 w# P, V" \% n* y9 _
4 f; i' ^3 F/ g$ B O( ^█ 由遠而近
8 Y/ y- ?4 s9 H+ L6 y0 L先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。
5 T2 G6 B" D7 L$ U( a/ X! _" g7 j: K: F4 D T
█ 由外而內
+ w9 o. [# V! E走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。' J/ u/ ~: j9 X" S, A: n
" F/ U ^, V7 F4 I0 v/ V
█ 看格局採光和安全性
) X3 a/ A9 K$ q% T8 \! b5 v當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
: z& k* q. n$ W! P0 N* d' \
6 l4 [6 I' h8 T1 d7 d5 a; B, L█ 看使用動線2 a: a& D& j7 O0 |2 }+ k
資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。
" r- q" e8 x3 E! ]% F" o |
|
發表於 2011-7-3 09:48:09
收藏
讚
發表於 2011-7-3 22:19:29
發表於 2011-7-5 17:52:28
發表於 2011-7-5 18:40:35