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[房屋交流] 房價應回溯到哪各時期才合理阿?

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ufo003jason

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幼稚園

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-5-11 21:28:14 |只看該作者 |新文章置後
目前因為奢侈稅 所以很多人都在觀望( s1 T0 w! C4 i& N+ |: }' X1 H
7 ?  _4 X* b6 e. k4 }; e
也許我這樣問 覺得房價要回到約哪時候的價格: h& x7 w6 o3 C) `5 q; Y
) j7 S) T5 q; g  y: E( N' m1 i
例如今年初 去年底 或三年前@@
  y+ q: [. B3 j6 B) y9 y5 V8 P8 D9 j
4 g: H4 V3 N' `. ]1 W5 l那些人才覺得合理 才會開始買呢?大家覺得呢?
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服務小弟

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沙發
發表於 2011-5-11 21:33:26 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章
" `8 U+ ~/ q) L7 \' i
4 c' i- R; V# |# Z- w$ y; v; x. ~9 ]4 e, o4 k& H1 V
建議的算法........(一年前牌價+現今牌價)/2=差不多是可以進場的價格....2 z  f. w2 B, o* x) D! Q

5 o2 x. a' \/ b當然這不是絕對的算法 提供您參考...
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lung640128

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發表於 2011-5-11 21:53:11 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章" ^' ?+ W7 L0 f/ d9 j

8 R- K, I# T$ H8 |7 Q( ]個人覺得, 以北大特區而言,回到去年初~  以目前居住的新莊而言, 回到2008年.....
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sanlahot

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發表於 2011-5-11 22:06:42 |只看該作者
以國民所得來算比較合理.比如目前預估國民所得達2萬美金.% |- m! d9 x7 F' G% s
一個家庭兩個人算4萬美金..假設扣掉開銷一年可以存下2萬美金( v$ Y9 b% x1 G# r" h: a
以標準3房40坪來算應該是在夫妻10年存款總和約20萬美金上下20%為佳..
- `' [* R# T" C$ N$ A那如果有小孩的話應該就要多花一點時間..以背負貸款不超過15年應該是合理的." Z0 ?3 }+ T$ v, f/ w
如果國民所得提高.房價的上漲就具有基本面.
$ T8 a  X3 r1 m: m( N2 X2 V) q沒有的話那就是泡沫..
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lung640128

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發表於 2011-5-11 22:30:53 |只看該作者
回覆 sanlahot 的文章2 L% d4 ~  N- c: `' @2 j
4 L( K) @4 B' A
其實工作前幾年是存不到什麼錢的.... 除了年輕愛揮霍,剛出社會薪水較低也是原因,# r1 c8 c% V* U) t, A
相信很多人都是工作好幾年後才開始有一定的存款, 前幾年賺的都玩掉了(至少我是這樣啦).....
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jerome

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發表於 2011-5-11 22:52:30 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2011-5-12 00:21 編輯
, q- @$ \# s* e* b8 Q0 b( A5 f
ufo003jason 發表於 2011-5-11 21:28
3 \0 h5 d6 T8 Q; u; G目前因為奢侈稅 所以很多人都在觀望
) U8 S* F, y2 |6 x3 k, }) ?& I+ K% M- Q& m& z, q5 T9 G
也許我這樣問 覺得房價要回到約哪時候的價格
7 P- ^4 G' a  k& E0 C. C( l

+ z0 W3 S: K% d
0 J  I* ^6 ~; ~* r純個人看法
2 ~$ Q5 [% o7 J* [& d# g1 A舉幾個指標個案..; x1 a0 D; X- \' s' r+ c
京都  心六藝  世紀館 19-20萬
: Y3 S+ D( r# q; y* M: Z皇翔玉鼎 國際館 21-22萬
. n1 p, i) T/ k; o應可以進場了  ]8 h1 P1 {( a( K
這大約是去年底成交價2 d; c. I' \0 d4 Y
但回到這個價位機會不大+ S0 X$ q3 k5 v) a
更早期價格..短期應無緣
# K8 r- V. z6 R
6 }+ L6 T! z. d6 H: \' N9 ?6 b
7 j; V# M4 r' {3 ]. [
6 B' J0 I  C4 g
* {2 T3 Y+ b( ~# p
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fay

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發表於 2011-5-11 23:44:42 |只看該作者
jerome 發表於 2011-5-11 22:52
+ S0 O3 M" P, b, {! h純個人看法2 R, J, F) c4 `  Q5 Y3 _
舉幾個指標個案..1 V3 n& ~. E2 A9 |4 i
京都  心六藝  世紀館 19-20萬
+ a$ A9 y1 T7 L- H+ T' B
皇翔玉鼎? 有21~22的價格
+ S2 r! s/ @7 z" i8 z6 b是低樓層或中繼水塔嘛?
- T$ v; o$ r( E. `3 ]/ @7 s他最初未開案時; q3 O0 A; F3 I2 _$ o
面學成路就要25囉最低.....
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hwl8686

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發表於 2011-5-12 00:05:15 |只看該作者
當然我也希望回到之前價格...........但那是不可能的，稍為低一點就下手吧!!!
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longhong2266

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發表於 2011-5-12 00:05:16 |只看該作者
你確定25萬那你買貴了~!...6樓大大講的就是我親身經歷的~沒錯~!!
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史莫莫

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發表於 2011-5-12 07:31:51 |只看該作者
本文章最後由 史莫莫 於 2011-5-12 07:46 編輯 ! B2 M7 L2 R( [) n/ \/ s/ B: Q
lung640128 發表於 2011-5-11 21:53 9 E% r" V0 F9 D9 g+ r! U: m, j
回覆 ufo003jason 的文章5 x* t- j" _- E. y6 L' F4 |
7 x& O# ^3 @2 c
個人覺得, 以北大特區而言,回到去年初~  以目前居住的新莊而言, 回到2008年..... ...

  R+ A/ k) P) V  l% B9 y9 [5 m. O1 ^/ p+ Q5 R. ~% C. k1 X
如果是兩三年甚至更早之前的社區房價回到去年初應該住戶都還是獲利的/ Y3 L( o" ]" n* [( I) o6 d4 `
但如果是去年才開賣的如世紀舘`京都等社區
- a( }: j* Q; X$ R; @4 r大部分的住戶都是年中以後才購買+ h4 ?& d( l4 A" O
如果房價回到去年初我想應該大多數的人帳面上都變負數吧
1 g  U9 x; d% k& w9 f8 n當然回到去年初是你的想法我沒有意見
' q- Q# Q$ \  f. h我這只是就現實面做的回應
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