- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 30760
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
現代住宅 250萬就能成家 D ~; v( R( ^. U* o" A7 b# E
http://n.yam.com/rti/politics/201105/20110517008438.html
% J( p) a8 c) R中央廣播電台╱李憶璇 2011-05-17 09:23# K- ^+ }- |& u( ^) U2 b
/ U, M+ I3 p* d ?. M% g
- v3 a5 d1 I( J2 I' L1 h+ x+ o經建會規劃「現代住宅」草案，將選在離捷運站500公尺、附近房價約每坪新台幣20萬元的國有地上，推出地上權BOT開發案，上星期已經送行政院審查。如果未來政府不向建商收取權利金，民眾就能以每坪新台幣10至12萬、總價約250萬元，買到1戶20坪的超值住宅。! v5 }9 z3 N j: y* j5 E
1 t+ j$ ]" H7 _8 V' n8 w& |% S( O經建會規劃的現代住宅BOT案上星期送行政院審查。根據了解，政府將選在距離捷運站約500公尺範圍的國有土地興建，外界預估地點可能座落於新北市的捷運末端，當地住宅地基約2,000坪，至少可容納約200戶20坪的住戶，附近房價約在1坪新台幣20萬元或租金500元左右。如果之後政府考慮不向建商收取權利金，購屋者將可用每坪10至12萬的價格，也就是總價不到250萬元，買到20坪的居家住宅。
2 y) q5 B9 {! {$ u( k/ x" I! r" S8 l/ Y( M# |. Q! {; z
經建會目前規劃了4個收取土地權利金的版本，分別是不收，或按現值收1成、3成、5成。如果不收權利金，購屋總價可比捷運附近相同距離住宅價格低4到5成，也比市價低5成，民眾認為可帶動附近商機。" g \- n$ h; j$ i% [+ J
: `/ ]4 L$ E4 K, d( Z
依照草案規畫，想要購買現代住宅者，必須有2成自備款，大約50至70萬元。購屋者名下不能有房屋，並限制一定的年收入以下才有購屋資格。
* j& y! |" P& p+ R8 e" h, ]1 Q4 o) V
現代住宅草案已呈報行政院，如果行政院同意，最快5月底前就可以拍板定案。
! h) I/ Z8 l4 ~ y! E# U! e0 I! p) W7 s7 m; o% C/ P! [! J
( W# H" ?7 H/ X三峽林口 周邊房價恐下修* s6 y: w8 j0 S3 t* N! r
http://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975326.html2 r' t* F: t8 i/ y. X
中時電子報╱陳宥臻／台北報導 2011-05-17 02:46
0 `2 i7 A2 v9 _4 P3 c, O. _5 `/ {! S+ o
+ z' g& d2 T/ M: N/ H8 V8 w中國時報【陳宥臻／台北報導】
! C- P1 g$ m6 b
" W3 }, r9 R, H H% \/ |經建會內部對現代住宅有更進一步的計畫。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，要達到政府希望的在周邊房價每坪二十萬元的區域興建，只能從三峽、淡海和林口等地找尋，不過該區域的空屋率本來就比較高，一坪十萬的社會住宅推出後，將打亂鄰近區域行情，在投資客出脫下，上述地區房價可能跟著下修。
& G# b9 j% t4 P5 }# f. o- v; W3 B' B2 s1 j# j* k4 w# e
據了解，經建會計畫在周邊房價二十萬元的區域興建現在住宅，廖本勝指出，若不堅持一定要在捷運站末端，就可以選擇基隆地區；若一定要有捷運線，就從三峽、淡海和林口等地找尋。2 G! c3 ]1 I1 m' d
% T5 F% u- B2 x M6 b' h. w
廖本勝表示，捷運路線經過的地區，很難找到房價二十萬元的區域，所以要到郊區才能找到。不過，像是三峽和林口等地，空屋率也較高，主要是投資客脫手，建商則都已經出貨。因此，現代住宅若在該區域興建，將使得成屋需求量再度減少，就會造成周邊房價下修。' b0 F. D" X- h m4 }) a
7 X: L M U7 t! Z1 ?廖本勝也提醒，政府要興建現代住宅，一定要做好配套措施，否則就會和國宅一樣，幾年後就會在成屋市場流通，價格還是會和周邊房價連動，難以達成政府興建住宅給弱勢族群的美意。$ d0 O- d, \7 v- W4 d
$ ^+ x Y! m# c1 F7 N
* o1 d' D+ d u% ]; q$ b
夠夢幻 每坪10萬 現代住宅250萬成家
8 P; C3 l6 U8 `% k* zhttp://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975323.html
3 B- H* _2 b( L) s6 a6 ?中時電子報╱鐘惠玲／台北報導 2011-05-17 02:466 [7 @% |' P; s
: _, }0 \5 U2 R5 k: `$ R5 i$ S2 o6 s3 f$ n
中國時報【鐘惠玲／台北報導】
2 { d7 Q2 o" @8 ~: n" Y b7 @2 x/ X, }
經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院，財經官員透露，政府將選在房價每坪二十萬元左右，且離捷運站約五百公尺國有土地上，推出地上權ＢＯＴ開發案。若政府完全不向建商收取權利金，七十年的房屋使用權，可以壓低到每坪十到十二萬；以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫，一戶最低只要二百五十萬元。: q, B/ n' |5 e2 }# s9 X
( h9 o- ?9 u+ E" e8 |) A" Q
一般預料，土城、機場捷運林口Ａ７、板橋浮州將是最有可能地點。/ T" G) E4 y: B) ~8 M
) }+ `8 s! i( p3 o$ [* Z3 l0 k現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款，但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院，如果行政院同意，估計最快五月底前可定案。9 O/ `& @: _* y( _2 P& _3 f
5 o: Q# b( ^, J' R0 C$ {現代住宅的位址將選在離捷運站約五百公尺的範圍，附近房價約為每坪二十萬元上下，或租金每坪約五百元。依這樣的條件，外界預估可能座落於土城、淡海等新北市捷運末端等處，住宅基地約二千坪，容積率二百％，若以每戶二十五坪規畫，每處可容納二百戶。
* y& J$ r: p* h1 Y. q0 Y
3 h* ]1 O* u b; M6 r經建會官員表示，現代住宅的ＢＯＴ開發案，土地權利金部分，經建會規畫四種版本，政府按公告現值收取權利金比例，分別是不收、收一成、三成、五成四種情境，若政府都不收取權利金，一戶售價可壓到二百五十萬元，等於每坪只要十萬元，若和捷運站附近五百公尺內的捷運宅相比，價格大低了四到五成。
3 b9 f J j& {; _8 f0 O" a# g. ^- |. \3 n. f
如果政府不收取權利金，現代住宅的房價則最低每坪只要十到十二萬元，等於是市價的五到六折，總價則為二百五十萬到三百萬元。如收取一成到三成權利金，每坪單價會分別稍微上升到十．五萬到到十三．五萬元之間。權利金比例若達五十％，則每坪單價會達十二．五萬到十四．五萬元間，換言之，每戶總價約三百一十二萬到三百六十二萬元不等。
: d0 I1 F8 m2 s4 Q9 u' v& i+ V/ u
6 H/ i" X' d+ e( ]1 L另外，依照規畫草案，要購買現代住宅者，必須自備約二成自備款，也就是民眾大約要準備五十至七十二．四萬元；同時，購屋者（如為夫婦則限兩人）名下不能有房屋，並限定要一定年收入之下才有購屋資格。
( T, c& x5 J4 b! L& C& Z; h6 L2 [8 C, p* I
經建會官員說，現代住宅可同時在多塊土地規畫進行，才能「遍地開花」，看行政院決定要由內政部或公有地擁有單位來執行。原本經建會考慮，不同地的現代住宅基地是否要收取不同比例權利金，但最終仍決定單純化，建議行政院採行單一收取比例即可。
" G; l. \% Z* { g5 j
+ }7 y1 d" Z v
- n$ @6 M9 Z: A& F現代住宅 月繳本息最高不逾1.5萬
/ G% C: @5 }, f& A3 h( ~9 mhttp://n.yam.com/tlt/fn/201105/20110517975789.html; ~/ E! N2 u* ^8 x( M2 `% p
自由時報╱自由時報 2011-05-17 06:011 {! Y, }& p" _7 }5 Q* G- G
: h2 ]. Y9 q$ m5 K8 A
- x" H. e8 n# v; ~; z0 ~; e, F〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。5 B( a" s7 P% G* ^2 S" |1 z
3 ^4 n2 W) R- r) m+ L
經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。
% b- s5 J7 s* O3 Q! [" J! w" s' E, ^! Z% s; w8 w7 |
經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。+ C' f5 K" v3 T( k8 e$ e
, ^! ~, ~3 [. v& _: j
經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。
, y% x7 C+ w$ t; p3 ^, y+ H! r& o
( e R! u. c5 Q: x5 _ I, ~另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。# d9 Q5 P( e/ _: o
: s- u$ w/ u: C- U* e: T為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。 |
|
發表於 2011-5-18 10:50:02
收藏
讚
發表於 2011-5-18 11:01:19
發表於 2011-5-18 11:29:20
發表於 2011-5-18 12:09:15
發表於 2011-5-18 12:59:49