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Yahoo!奇摩 (2011-05-09)
6 w; I8 @& v5 l! Ohttp://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html
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Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜, K- G4 @ c4 G+ L K5 ?; \
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+ E ]/ D; j* }% y1 O在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？.! I1 O+ x6 s: m
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# h( b4 @- U ^ |/ u! ?. ?2 O1.大怪物滋滋叫.0 d5 d! H5 d7 _. M4 k d8 h! M. T
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2 N5 J6 R n5 j3 r# n$ V請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！. ?8 B' o% ]' r
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若附近有電塔，別忘了確認與住家的距離。 5 U+ {; @+ o0 ]; {( f
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3 V9 N2 M& k; ^* ]+ A& v2.小心「空中的中空之城」.
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; c( m! s' a6 `3 v0 W筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。.& f" Y& Z) j: H3 `# c7 a2 Q
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還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀，裡面就有大大小小、數個基地台，用板子圍起來後，一般人根本看不出裡面是什麼！屋頂上若有不明突出物，還加上許多接出來的管線，就應特別留意。 . T7 _1 C( Q l1 p4 ^
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3 M, r& ^! x4 B2 W M3.學校在旁邊，噪音也在旁邊.1 t; R _+ j3 s' n8 K3 h
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有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。.
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: ~1 m4 L% X$ H" r" f) \6 p4.省去裝潢費，多了修繕費.3 j G; F8 _6 A) g& L9 |$ Q% L
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髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。.* o8 f$ F, ^$ V8 d3 m
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太潮濕，敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。
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5.好個聞香屋.
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這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」.
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- N% P, w$ ]& `/ _1 h* J a6.有每天出國嗎？.: Q# a3 `/ ~1 _' A1 V
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跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！.9 }4 b5 K$ V0 ~# q
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Y Z8 x( l! \8 S+ d5 k- t7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹.5 Y1 j% Y6 d' x3 ]" B U) F
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; c- F% o* ^/ D上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。.3 o/ B# {) U7 T0 h; @ r. X4 d, {
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7 \! b3 R1 f/ ^8 z2 Q9 U8.千金買房，萬金買鄰.7 _5 d* V9 v2 s! `& ?* p
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這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。.
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樓梯間乾淨與否，是觀察鄰居的指標之一。 * o; C7 L( s" [% y {' X' p
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9.基本風水自己先看.( i9 q# v l$ \6 O3 @1 ?) C& A
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許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：
2 a$ M& F+ p- K- o2 ^6 g: p/ T1.以一般居住角度來看是否舒適9 c( {/ t1 M: P2 ?+ m) }
2.空間是否有所浪費
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比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
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) K6 \3 e" @$ a2 c1 g& w6 @其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。.
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高架橋容易形成攔腰煞，房屋的形狀也以方正為最佳。 4 b8 { U2 \) z% t4 q7 D8 T) }
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4 t/ H u- i! s! Y2 c- K10.好漢坡練身體.
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「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。.3 w" V+ | z! h# w6 j$ U, `
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11.沒有窗戶的房子.
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' V7 L! O) O# _: T2 d# D筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？.
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3 N& }( t8 E! i/ h4 U12.陽光屋陽光很多嗎？.! X3 _5 h: S1 b2 _! Z- L
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0 A9 d6 H: c \ a8 r, n通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。.
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13.天花板高度過低.
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進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。.
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14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？.4 s3 M @! Y" y) v
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離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。.% E2 H6 i( d" r! l
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1 J3 Z; e% X3 l# w0 o3 y想買捷運宅，請在不同時段試搭捷運，了解車班能否消化人潮。 1 H/ |' Q2 H/ P' y4 h
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15. 超便宜先下斡不然買不到？.
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如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已
3 A! w( M$ v7 g8 `' u. n( \經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主0 W+ g+ k c0 b- z8 @2 f# y2 B
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」
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筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。.8 q5 @: Y& T1 d% m5 ^9 Z. W
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建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途，會不會大塞車。 3 Y# m. e2 E j5 w
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- W5 r* N: j1 s& f+ q0 w E x! T用「刪去法」取代「感覺法」買屋.0 D" U. t; [9 F8 M7 `( f s" o
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(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》，主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )
6 h, m) n2 A5 I, I J這些看屋容易忽略的細節，並不是教大家遇到這樣的房子就不要買，有些項目並非每個人都那麼介意，便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起，把個人介意的項目條列出來，想到什麼就列在自己的筆記本上，之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外，建議各位用「刪去法」，找出不適合自己的項目，再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」，因為美好的感覺可以營造；還要記得時時提醒自己，千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋，要拿來自住的房子，大多數人一住就會是很多年，千萬別忽略許多跟生活舒
' B% i% }& |$ G2 B適度息息相關的小地方。中意的房子，一定要多看、多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾小時，眼觀四面，耳聽八方，想想一天24小時之中附近有什麼，週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想，買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究，更何況是花千百萬的房子呢！？.
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2 K" P% w( H& P) d更多內容都在「跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋」！
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4 f( }" o8 N! O9 r% T% Q4 S. H<本書版稅全數捐贈家扶中心>.
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