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房價要透明嗎?
4 j- t" n9 S, b0 c$ E/ J 更新日期:2011/04/26 12:07
# l. D# j& b9 r7 @8 i2 X) z- ], Q 房價問題，讓不少北部人心痛。為了壓抑房價不斷上漲，政府祭出了奢侈稅，至於效果如何，可能還要等上一段時間才能見端倪。日昨立法院再度為了房價透明問題，吵得不可開交。$ X3 L. F# l; c+ C6 G5 s F
9 B$ i6 [ l# W5 ~0 @7 F c 贊成房價透明者，認為有助於消費者掌握資訊，不會被房仲及建商哄抬影響。反對者則認為，房價資訊透明化等於是曝露個人財產隱私，不宜貿然實施。
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如果說政府的政策目標是要避免哄抬房價，那就要考慮房價透明化是否能達到這個效果。我們可以拿薪資透明化來做個參考。實際上，美國高級管理階層的薪資本來是不透明的。不過，為了防止高層管理階層的薪資不合理的上漲，於是美國規定高層管理人員的薪資待遇要透明化，讓大眾一目了然。這個規定實施之後，這些高層管理人員的薪資待遇，反而不斷地上漲，漲到了今天人人都覺得不可思議的地步。% F1 n& \' e+ {
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為什麼會如此？其實一切都是根基於人性。當高層管理階層知道其他同業的薪資待遇後，原來薪資待遇較低者會感到不平，並要求提高其薪資待遇。簡單地說，會有一方認為，我的能力經歷不比他差，為什麼待遇要比他低；同樣地也會有另一方認為，我的能力經歷都比他好，待遇怎麼可以和他一樣。於是乎，水漲船高，結果就是我們今天看到的高薪資現象。$ \+ Q& F- X0 d( R: B, x% i
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房價要透明嗎？請行政高官及立委諸公再好好想一想吧！【中央網路報】* @5 u8 k# D- }# n; A. w w# \2 E
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8 }; T* O- i6 U$ ^, j$ t0 p房屋實價登錄 房仲：有助市場正常化: V' X; K1 j4 |7 @4 |, G
更新日期:2011/04/26 12:07 韓啟賢
% t5 l# H3 K. L9 A- {繼奢侈稅後，立法院現正研議房屋交易強制實價登錄。對此，房仲業者認為，房價透明化確實可以避免哄抬價格的空間，有助房產市場正常化，但也應有完善的配套措施，以避免買、賣雙方的財產等隱私曝光。
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房仲業者住商不動產主任徐佳馨指出，如果未來房價採實價登錄，就比較不會有黑箱作業的問題，因為所有價格都透明化，相對沒有炒作、哄抬價格的空間，購屋者在議價時會比較有優勢。但也由於房屋價格透明，賣方的獲利空間就會相對有限。! q& Z! f2 s4 R' |# f4 g. ^
8 Z6 i# r6 z! b( U: G* v至於房價透明化後，買、賣雙方的個人財產等隱私是否會曝光的疑慮？徐佳馨認為，一旦實施房價實價登錄，應有完善的配套措施，以保障買賣雙方的個人隱私。徐佳馨說：『(原音)價格透明化當然是一件好事，但相關的包括負責登記的機關，還有未來要保障消費者權益的部份，是不是能有一個整體的配套；那如果說能整體配套，都已經搭配好再上路的話，可能會比較周全。』: a* L8 ?4 p7 O0 l( ^7 d
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業者還說，因為奢侈稅即將上路，所謂市價的課稅一定是來自於實價的登記，而且世界各國長期以來都走上房價實價登記的道路；在此趨勢下，如果能經由公部門進行實價登錄，將有助房產市場正常化。
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只不過，政府研擬房價採實價登記，是希望能有效抑制房價飆漲，但同樣採取房價實價登記的中國大陸及香港等地的房地產價格卻仍持續往上；徐佳馨說，這證明房價實價登記不一定是解決房價大幅增長的重要方式，對市場來說，如何排解熱錢才是一個比較有抑制效果的做法。
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發表於 2011-4-26 14:35:59
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