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本文章最後由 小黑鬼 於 2011-4-16 16:40 編輯 7 C3 U& ~; q" x8 }) R
8 s9 H" A0 m5 V0 B. p ^9 ?5 Z中國時報【王莫昀／台北報導】
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; Q( r0 m+ a, `; C俗稱奢侈稅的《特種貨物及勞務稅條例》昨日三讀通過，對有購屋打算的置產客與自住客現在究竟應「錢進」巿場；還是「冷眼旁觀」，待價格跌更後再來撿便宜，學者與業界看法不一。業者認為，五月中旬左右，口袋不夠深的短線投機客，恐會急成熱鍋上的螞蟻，這時進場砍價，最可能撿到好康。# _) n9 _' p. U2 |9 R/ K
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( U* `" V. {# h6 g/ P$ e$ G但「空頭總司令」、政大地政系教授張金鶚喊說「再等等」！年底大選前最好不看看屋，也不要購屋，避免巿場發生骨牌急殺效應，回不了頭，當奢侈稅實施一段時日，總統選舉因素也排除後，才是最好購屋時機。冠德建設董事長馬玉山也認同，大選後，才是購屋好時機。
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張金鶚指出，二○○七年時，新莊預售屋價格一坪才十八萬元，去年第四季已暴漲至五十二萬元，上漲近二倍，相當不合理，這種情況在林口等地也看得到，如果這種被急炒拉抬的熱區，房價不調降三至四成，怎麼合理，民眾切記要戒急用忍，才能買到合理價位的家。
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「購屋最佳撿便宜時點在五月中旬！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，隨著奢侈稅即將在六月一日上路，投機客不可能忍到最後期限才殺出，為此，民眾現在即可慢慢看屋，看到好物件，上網查查過去成交行情再議價，看看能否議一個漂亮價格。$ k3 G1 [" {+ u- j
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邱太煊直言，最近一周，巿場已見回溫，來看屋的人多了，價格再下跌空間不大，除了投機客急殺出的案子容易撿到便宜，未來房價要大跌不易，因為隨著陸客自由行、兩岸ＥＣＦＡ等效應陸續發酵，下半年房價頂多以三、四月價格持續盤整，預期立委選後，房價應會逐步回升。
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全國不動產企劃研究室副理呂佳芸也認為，景氣回升，台幣持續升值、通膨壓力、以及大環境利多仍在，房價勢將緩升，長期看漲。她表示，財力雄厚的投資客深知房價回檔有限，並看漲未來房市，趕緊趁此短暫的降價拋售期，逢低進場，只要低於行情二成，都會購入。據板橋加盟店表示，昨日成交一戶新板特區的高總價物件，買方就是看好後市的中長期投資人。. n5 p" n4 t& o& A _
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至於通膨對房巿影響？張金鶚認為，關鍵點在央行未來升息方向，如果央行為對抗通膨持續大幅升息，房貸壓力增加，對房巿影響反是弊多於利。( N; O- U" y% o5 H, ~1 h. C; a' a
9 X, E5 C. j+ t4 whttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110416/4/2pwut.html |
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發表於 2011-4-16 16:39:16
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發表於 2011-4-16 20:02:38
如果央行為對抗通膨持續大幅升息，房貸壓力增加，對房巿影響反是弊多於利。