- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
更新日期:2011/04/07 03:15 王莫昀／台北報導 + B" q( N' C" _' u
$ y* ]* C( A$ M! \3 p! R# L中國時報【王莫昀／台北報導】
4 C! P: W4 p" P, n' p5 I. U5 \' Z4 ~8 F) w- Y
奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。7 L5 {; m! M7 G8 E
) w7 v J3 y; z5 Q/ z5 n" K2 B7 ?5 l+ H5 V# C
信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。; g4 X& \0 \+ B5 T
; o& D B6 Z& z q' |; `- `& n/ z9 @6 Y# l) \, u( o9 r" r& |2 N" H
「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。
3 Z1 c' j z& O8 d1 e( A
7 O9 f3 Y, @4 `% n' @% F* _) G3 a$ L6 T( A! J- z$ Q
以新莊地區為例，目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣，至於成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大，比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度，由每坪三十四至三十六萬，下修在三十萬以下，甚至因為急售者眾，上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已經明顯縮小。
' ^/ D& f8 Y5 v- K, f$ i: ?/ D! M8 @) D
% H% |2 B$ m, g6 y% {3 r- I
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路，讓短期投機者措手不及，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年，換言之，整體房巿低價買點將提前浮現，惟幅度可能小於預期。/ y+ I& `6 H# k
}% l1 O3 b! |( @/ O
6 I/ z% F8 r/ |9 c+ u% G對奢侈稅實施後，買方何時可以進場，業者看法不一，部分人士認為，投機客出場後，未來房價快速飆漲的機會不大，現在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區能找到房價下修一成上下的好物件，便可進場。也有巿場人士認為，這一波房巿至少修正一年左右，建議立委選舉後，政經態勢都已底定後再進場，比較保險。$ J& a" X: b* N7 H: L
" l3 v: N7 M- B2 {9 H
4 r" n) y& N4 B8 I# V
|
|
發表於 2011-4-7 17:54:19
收藏
讚