查看: 5203|回覆: 14

[房屋交流] 請問買頂樓要注意哪些？頂樓屋頂漏水要找誰負責？

3 主題	0 好友	79 積分

幼稚園

Rank: 2

文章: 14
在線時間: 25 小時

發短訊息

電梯直達

樓主

發表於 2011-4-5 21:09:18 |只看該作者 |新文章置後

最近在看北大的房子，
有看到幾間頂樓的，
覺得不錯，
可是不大了解買頂樓可能會有那些的問題，
想請問買頂樓要注意哪些？

另外，如果買了頂樓，以後屋頂漏水要找誰負責？
A仲介跟我說頂樓的屋頂屬於公設，如果屋頂漏水，管委會會負責出錢維修，
但B仲介說，頂樓漏水要找建商負責維修，管委會只是出面幫忙找建商協調，因為建商有結構保證的年限(有附保證卡)，屋頂也屬於該房結構，建商應維修

兩個人的說法不同令我很疑惑，不知哪個說的才對？
而若照B仲介所言，那麼過了建商結構保障年限才漏水，又要找誰負責呢？

收藏0 讚0

回覆

檢舉

周詠青

8 主題	49 好友	750 積分

國中生

Rank: 4

文章: 318
在線時間: 181 小時

發短訊息

沙發

發表於 2011-4-5 21:19:05 |只看該作者

過了建商結構保障年限，屋頂屬於公設，如果屋頂漏水，由管委會負責維修......

專業熱忱、水牛精神

龍學里有你真好

共同打造悠閒安全和樂新故鄉。

回覆

檢舉

大耳朵

322 主題	52 好友	9435 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

社區: 世居三峽
文章: 3319
在線時間: 2985 小時

發短訊息

3樓

發表於 2011-4-5 21:23:55 |只看該作者

tigermama 發表於 2011-4-5 21:09 & a0 Y) s2 k' ?- F$ u+ s( Y
最近在看北大的房子，" [* u* [2 ]; b9 T! ~3 t7 v
有看到幾間頂樓的， D* y) e+ |1 Y/ M* S
覺得不錯，

通常建商的結構保固是十五年~~~
過了就必須請管委會修嚕~~

回覆

檢舉

雨果

28 主題	178 好友	4974 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 2849
在線時間: 793 小時

發短訊息

4樓

發表於 2011-4-5 21:54:36 |只看該作者

頂樓漏水...只要在保固期間內
當然是找建商修理囉
通常保固期間都是10-15年左右

跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~

回覆

檢舉

a500281

191 主題	45 好友	2672 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 1624
在線時間: 724 小時

發短訊息

5樓

發表於 2011-4-5 23:15:21 |只看該作者

回覆大耳朵的文章

不知有哪個建商願意在15年內還願意修屋頂漏水的!!

回覆

檢舉

a500281

191 主題	45 好友	2672 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 1624
在線時間: 724 小時

發短訊息

6樓

發表於 2011-4-5 23:16:55 |只看該作者

回覆 tigermama 的文章

頂樓屬"公用部分"
若經確認屬自然漏水，那就是由"大家的管理費"來修囉!!

回覆

檢舉

saxion

6 主題	42 好友	892 積分

高中生

Rank: 5 Rank: 5

文章: 334
在線時間: 195 小時

發短訊息

7樓

發表於 2011-4-5 23:19:33 |只看該作者

買屋半年內直接找前屋主"處理"

回覆

檢舉

阿尼仔

14 主題	15 好友	2184 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 693
在線時間: 355 小時

發短訊息

8樓

發表於 2011-4-6 02:07:26 |只看該作者

夏天可能會有太熱的問題,裝修時天花板要加隔熱的物品(專業用語是什麼,我也不知道),我們這一棟頂樓有一戶有裝,就說夏天還好,另外有一戶沒裝,抱怨太熱抱怨了一個夏天呢

回覆

檢舉

nomo

0 主題	6 好友	293 積分

國小生

Rank: 3 Rank: 3

文章: 52
在線時間: 59 小時

發短訊息

9樓

發表於 2011-4-6 05:56:05 |只看該作者

屋頂屬於公設，如果屋頂漏水，管委會會負責出錢維修！
但這是要有管委會為首要條件~
因為公寓大廈管理條例第 10 條：
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
但當然您所看的房子，若建案還在保固期以內！管委會只是出面幫忙找建商協調，因為建商有結構保證的年限(有附保證卡)，屋頂也屬於該房結構，建商一定要負責維修!(當然所謂的負責是不包括人為因素)
所以A仲介跟B仲介都因該是正確的回應~但如果房子已過保固期，那就是A的回答才是標準的囉！

回覆

檢舉

歐陽