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[社區管理] 請教先進，物管總幹事可否請領加班費?

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國中生

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電梯直達

樓主

發表於 2021-2-4 14:24:42 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由 Luke 於 2021-2-4 14:29 編輯

物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
個人反對的考慮因素:/ K# n; y3 ^' }5 F; y5 X
1.規約核定的管理費支付項目，並無"加班費"科目。7 Y+ R7 b' O- K3 q
2.歷年區分所有權人會議，沒有同意支付"加班費"，或規約增列支出項目的相關決議。7 k! `( a4 F0 W2 ]7 a/ e
3.服務費為例行支出，每月統支(物管+保全+清潔)，"加班費"是否等於"服務費"?* n4 I" a/ S* Z" q! s
4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由，暫停休假而加班，但:
2 ]2 a; M$ G4 j% B- u (1)臨時會議和區分所有權人會議的召開，規約都有前置作業和公告期的明文規範。
+ @9 ^- ?# X8 h: W! b (2)清洗水塔至少於一周前須公告周知，非臨時起意。 |2 b+ j: W8 d) w+ V
(3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊，可以調整休假，何須加班?
- o# @1 j# i" V, x: e- Q5.物管公司在簡報時，不都會特別強調:"總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)"?" k+ _/ D8 h; ?4 l
6.若因天災或人為災害，總幹事必須長時期留在社區甚至留宿，是否可請領加班費?
7.總幹事是由物管公司敘薪，並非由管委會直接支新。

若總幹事的確守法重紀，善良誠信，誠實執行職務，物管公司可以給予獎勵或調薪。
社區管委會或可在符合法規的情況下，考量以調升服務費方式，間接獎勵總幹事；增
設考績獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式，惟須經區分所有權人決議後納入規約。

懇請法界和物管前輩、先進不吝指導。謝謝。

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Luke

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沙發

發表於 2021-2-4 14:31:36 |只看該作者

https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=15912

【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】

文摘:

初到社區

任何總幹事，剛到社區，第一件事，請先熟讀規約。規約閱讀重點有下面幾件事，1.管委會決議事項有沒有天花板條款？可決議上限是幾萬元？2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少？3.管理費有無明載每坪的收費標準？或是以戶計費？平時公寓大廈管理條例是基本功，此外每個社區依自己的現況，都會有自己的規約，它是社區的縮影，尤其是老社區，通常因為時間久，該改的也改的差不多了，新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的，內容又通常會藏有對建商有利的條款，例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約，總幹事行事才有個準則。

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比瑞

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3樓

發表於 2021-2-18 11:02:05 |只看該作者

物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?

個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,
來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行

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shadow

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4樓

發表於 2021-3-13 15:12:00 |只看該作者

時間是用在自己以外的人身上，想當然爾，旁觀者難以理解或體諒，最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間，哪一行都一樣，若真要計較也算不清說不明，能用數字計算付出的多寡？起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少，那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼？相信我們只要不是那些不理性的客戶，他們應該就很安心了。

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