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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿1 T! S7 Q K+ `4 ^
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
& v- b8 ` V" B# w/ ~- {! ?是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古- S! Z- G% M/ u7 K' A0 o
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
% M2 V# g- K! u* _1 d# q擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。# N" ]0 w" d* v* }' X" o
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
" b) i" [" h3 v; @大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
H/ f1 I( p5 j& z+ t2 C9 N臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
' u I) Z$ [$ E9 a2 Q e1 l3 N 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
$ ~, }, A+ R8 \市下修8.5％，排名第三。
, C8 l6 r2 r3 Y9 r4 ~6 C
/ x) \6 \% d; q: P* P+ D: C! f 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
3 J" A; N" x% q，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
% Y8 L }; [0 ~9 o p2 q資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林7 s7 z' P' t- S& X% t
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。1 B# _; G: v0 _
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方 L8 q: t2 }7 ?( L
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急9 y! [: Y8 i; C( h
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期5 K1 @ J* E0 `/ I' a" R
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
. t# ^" `7 o: w& \5 H8 N- ] 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近8 {& v7 x& B. S, ^4 v; R/ q
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方2 D" Z5 a/ E2 u. ?% P% {
客戶，最關心的是房價是否下修。3 Y; u# G2 a R+ r% D- @7 h& s
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。$ w9 g L( w, o- c& P5 N; V, Z
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、9 i! \1 W+ U9 p9 m! @1 p
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
: o/ n: V' p5 L2 l7 i出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
* Q2 j' c+ a7 n- f0 w8 @蔡惠芳／台北報導)6 Y* \. D$ P; \1 V$ S( R* y- k
" Z( r0 m) N: I$ }6 W0 L
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
發表於 2011-3-26 00:17:21