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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
6 s! c# b% t- a5 e$ `9 u月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
v% R' i, b8 y# M- v1 K是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古7 u- `; Q7 ?( r4 s1 O5 j/ o
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
$ j4 P/ F. S3 Q7 [. [+ q擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
$ O8 y) k0 E; a/ s! O 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6# v, Z( S- i, x7 i% s
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面0 V3 C4 y. y- r6 H% `4 f
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
, i, C' k4 N( p9 q1 b 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北2 E4 {- ], D- L a2 v; z, O
市下修8.5％，排名第三。
, l' V# N. f. j p) s
$ Z; E! d5 B* K1 J$ Q Q 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋% T$ M* k! m: A( H
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
; r" [; E5 d7 U資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
. Z' o0 J, C; D1 L8 _/ Q口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。/ |% `. k! v6 j( z
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
/ R4 O% j1 V6 a }4 \3 F觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
* ~8 M! E4 o* m4 v! S; [. j縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
( _$ E) X' p P( Z投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。 O# [% v+ R( U$ v( e
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
- S6 y$ A. M0 J. e: u自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
, z9 R- X. @/ x6 J# G& f. S客戶，最關心的是房價是否下修。5 \! {4 Y5 p5 _' E1 D% n
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。4 v, k2 {7 d6 x8 E* @8 P
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
0 U- \3 Z: }0 \幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進7 w( B! ^' K2 c( W) V& ` S5 L
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者. |( F: p* y; x5 `1 J5 N
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
發表於 2011-3-26 00:17:21