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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
) J$ ]& d& V l- {# b月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
+ `/ F: O) h% f/ M5 n1 b是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
9 x, l4 s6 J5 R9 ]) k5 ]屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始7 f: h* u0 p& W0 d3 _2 i) K# \
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。% _. Y2 ~: \7 ]; ~8 d$ c# R
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
* g2 E/ ?: t. n% V C大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面. d1 \" \5 J5 Y. B
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。- g5 n" U3 T& Q' N3 W! t( a
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北9 S; [( v5 g- M; Q
市下修8.5％，排名第三。
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目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
: {; a1 G6 Z& c，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
" w% I# N* e9 {6 l: j資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
, M _: U3 c# Y5 [1 A0 @口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。6 ^- G2 U" {0 d7 ^4 s0 r
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
/ q/ {0 p- ? x1 T" k7 M9 E觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
5 c3 ~% b! n6 S7 H$ f7 _3 l縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
" e% k+ g2 K6 g6 n投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。! i* a7 U" ^+ T' K1 H+ ~- c
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
! y" ~3 i# }; \& L$ o7 e自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方* R# ]- `+ i- B4 D( u3 h
客戶，最關心的是房價是否下修。
6 l& A8 m+ D) Q4 |$ L 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
8 }5 E) X: n/ {. ]- Y 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
' a$ c* J6 v* P. V& A9 U) [幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進) K: ~5 N! s" {/ A3 y
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
) A& P' \/ v, J; p7 [% q蔡惠芳／台北報導) u" _5 T/ F+ y0 j
4 Q+ u! Z) |0 r3 \/ i( p, k |
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
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