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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
4 i+ |% _4 l/ D) W" J& b月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市9 M, E& D$ a( I
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古2 F5 O+ h5 J9 y" h
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始+ F' `0 k: k* d( o L- A, m
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
& _( S! t5 U. Z/ t# }* C% | 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
S- Q" ]& g* r6 c大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
1 N7 t0 e' }, R8 }6 _" |臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。% t) j7 p, z2 a7 c
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
* @0 U2 x. \' @4 V- V, O7 g* b' t市下修8.5％，排名第三。
" E z5 C3 _+ ?
- o A, i) p# m- W9 [6 S# e 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
$ I8 ]/ \4 R% {) h" [, j6 e$ G# T，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
8 Z) _# i6 B: j5 U& O D# b$ \資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林! w/ H& Y* E! f- h* w5 W# j
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
5 t9 z# @: S. N 房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
3 u( j" m& Q* A) l/ |觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
/ h# Q ~- g5 y# f2 n- ^* j縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期$ C" @$ ^9 N' ~9 j# F
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
5 Q9 c v8 i( C) f 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近$ d9 d1 ^2 m& v- b4 {
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方- b# i8 H6 w* D u4 [$ d
客戶，最關心的是房價是否下修。
$ l2 }8 [+ v$ w 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
4 j! T$ {: s2 y 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
9 P1 h+ {8 f2 i1 _9 I幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進& A+ _; t) q% r" V4 q+ o
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
: U0 `7 y _- [& H4 ^2 }蔡惠芳／台北報導)9 k9 _$ r% p+ l
1 S2 y5 ?8 w% `) L( A* r" } |
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
發表於 2011-3-26 00:17:21