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[房市新聞] 莊孟翰：奢侈稅打擊投機勿傷及無辜

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樓主

發表於 2011-3-24 08:40:41 |只看該作者 |新文章置後

■莊孟翰：奢侈稅打擊投機勿傷及無辜

文/莊孟翰

政府擬自7月1日開徵奢侈稅，主要在打擊投機，讓房市交易回歸正軌，又不影響自用住宅買賣權益。雖獲63％民眾廣泛支持，唯最近政府主管機關與立法院態度卻顯保守，主要即在於如何讓愈吹愈大的房地產泡沫不致破滅，在「軟著陸」情況下先讓房價回穩，再經由政策壓抑達到平息民怨，又能兼顧經濟成長。

然就目前政府提出之《特種貨物及勞務稅條例》草案，1年內轉售依交易價格課徵15％，1至2年內課徵10％交易行為稅，真能一舉解決此一投機歪風，既讓房價逐漸下跌又能課到財政部預估129億元的奢侈稅？答案當然是否定的。政策方向正確，只是政府如不能根本阻絕外來龐大資金，尤其是國際資金及台商回流挾帶之港資、陸資；而另一方面ECFA實施後，究竟會允許多少陸資企業與個人來台購屋置產，目前為止政府始終沒有明確答案，導致投機炒作之風，在所謂兩岸和平紅利預期下，除國人傳統有土斯有財「內需型」置產方式外，再加上龐大「外需」火上加油，終致台北市精華地段呈現房價帶動地價，地價再推升房價螺旋式飆漲的惡性循環。

此一問題早於3、4年前即已浮現，政府卻遲至今日才急下猛藥，不僅錯失先機，還得面臨台北市房價易漲難跌，無法根本解決中下階層居住權益難題。尤其台北市逐漸國際化，加以兩岸經貿愈來愈緊密，如何有效避免精華地段房價開出國際盤已是一大難題，更遑論房價回跌至國際公認3至5倍房價所得比範圍內。

其次，如由目前財政部擬訂方案，雖明列不少豁免條款，唯不論盈虧，亦即售屋賠本也要繳付奢侈稅之規定似乎有點不盡情理，不過香港與新加坡都沒有排除在外，擺明就是要打擊投機，短期必可達到嚇阻效果。可由最近預售與中古市場看屋與訂購數量大幅下降明確得到答案，唯是否能夠排除虧錢又要繳稅的民怨，仍有待處理。

目前北中南部房價問題都是民怨第一，北部是房價太高買不起，中南部則是購屋10、20年不僅房價沒漲，反因折舊而減損資產，更何況每次景氣變動，總是北部先漲後跌，中南部後漲先跌，主要即在於長久來區域發展不均衡。因此，當前政府研擬課徵奢侈稅以打擊投機，如何不傷及無辜亦應列入考慮，方不致讓中南部市場一直處於低價而無法有效提升居住水準，或進行都市更新，方為上策。

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歐陽

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沙發

發表於 2011-3-24 08:42:41 |只看該作者

本文章最後由歐陽於 2011-3-24 08:45 編輯

只是政府如不能根本阻絕外來龐大資金，尤其是國際資金及台商回流挾帶之港資、陸資；而另一方面ECFA實施後，究竟會允許多少陸資企業與個人來台購屋置產，目前為止政府始終沒有明確答案，導致投機炒作之風，在所謂兩岸和平紅利預期下，除國人傳統有土斯有財「內需型」置產方式外，再加上龐大「外需」火上加油，終致台北市精華地段呈現房價帶動地價，地價再推升房價螺旋式飆漲的惡性循環。

房價問題都是民怨第一，北部是房價太高買不起，中南部則是購屋10、20年不僅房價沒漲，反因折舊而減損資產，更何況每次景氣變動，總是北部先漲後跌，中南部後漲先跌，主要即在於長久來區域發展不均衡。

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發表於 2011-3-24 09:17:35 |只看該作者

真的發展很不均衡

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caxfox

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發表於 2011-3-24 12:38:04 |只看該作者

唉,奢侈稅並沒有解決了游資的能量,投資還是沒有其他更好的管道,只是造成蓄積更大的能量...

煙塵蜃樓征走,夜深孤獨漂泊 ,在感情世界放逐自我... 帝國小兵

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hwl8686

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發表於 2011-3-24 15:30:42 |只看該作者

能不能把徵收到的奢侈稅退還給下一個屋主比較快

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雨帆

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發表於 2011-3-24 15:43:20 |只看該作者

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話說，大家買房第一考量的不是會不會增值嗎？真的買不起房產的人，房價再低也買不起，這才是政府應照顧的一群。當前打房手段說穿了只是幫那些口袋有些銀子肖想買北市增值地段的投資者提供一次不錯的機會。實在搞不清楚，顏某某一面在喊打他看不起區堿的房價，一面又罵政府沒天良，影響他拍賣豪宅的交易，真不知到是誰沒有天良？

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