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[社區管理] 參加區權會有感

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發表於 2011-3-15 13:15:55 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-15 18:24 編輯 $ N9 j/ a* b( D2 T# o. ?* p

( G) t8 ?8 z' `8 [% `! d1 }北大幾年前開始很多新社區成立.招開區權會.9 r$ a  I2 w$ |5 l* @4 U4 ]( i
參加過幾個社區權會.不知道為什麼~保全業應該要很專業才對.
2 f' W. x4 |; I但常常是~8 I4 I/ H) p! l! ~. k; x! ^
1.表決議案.事前未製作議題表決單.讓現場無法精確估算人數.而無法表決.會議形同虛設.( i: s* h( ?# R$ S
2.一般保全來承攬社區~都包山包海.但區權會時連個律師也沒請.為什麼要請律師到場.
' K. w" [: ~& k! e   原因是社區區權會常在修改規約等事項.但保全業有些總幹事對公寓大廈管理條例不懂.% d* n* N+ x; C; C- V0 k, V
   讓社區訂下一個與公寓大廈管理條例違反的內規.
0 `- c2 H3 _/ J$ v6 t2 M   如果有律師在場.就可以當場處理.這也是保全業應有的服務.
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發表於 2011-3-15 13:25:53 |只看該作者
因為很多社區很多住戶都會價格來決定得標的保全物管~雖然不是絕對~但便宜的通常不會太好....
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發表於 2011-3-15 13:41:44 |只看該作者
水平鯨魚 發表於 2011-3-15 13:25
7 Y: n0 Z7 v7 \8 r9 j2 v& s% E因為很多社區很多住戶都會價格來決定得標的保全物管~雖然不是絕對~但便宜的通常不會太好.... ...

( _8 z8 {8 ^) q那有可能我們的社區是採用低價得標制
% o; h( g* P$ _! ^
0 @. n, E! G4 V" e1 @因為總幹事在大廳遇到住戶回家進門，本來在和大廳保全聊天，結果竟低頭跺步迴走，只見保全大聲問好。
6 T# D6 P6 M/ ]/ L) Z
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發表於 2011-3-15 21:50:54 |只看該作者
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( @. m( Q7 y  c8 E+ y- N$ U% p- P, V" F4 \% f
我不知到你是哪個社區
: D1 y- B' c0 i) i" [- [不過我們社區再區權會前都會有一些前置作業
& `9 S5 ?3 S, |3 y而平時管理中心應該要設有意見箱' H1 {) s1 V2 Y3 q: A# J1 G- g% ^6 {2 b
將大筆金額或是管委會無法立即處理之事項列在區權會會議中之議題; m& X8 b. A0 ^
可先詢問是否有鄰居是律師(不然就得聘請律師)
! ?# w3 e+ g& N區權會當天
( r9 x+ G/ f: w  L/ L; o( u一定要統計出席戶數
2 j4 S! f) L# h; s管委會可選擇小額贈品以鼓勵區權會參加人數(參加意願高)
" O9 |# _: Y. ?誰有領走禮物誰沒領走禮物
5 e. X( T/ e) G4 P$ O表格上都會簽名蓋章3 j# I# g* w7 G: s
只能說社區是自己的
1 ]; s2 G1 t+ a) a: o至於物業也只是聽管委會的差遣8 a2 n2 Q. R; y
所以貴社區的管委應該要有會前的協議
: w: v" w% V" U2 l  X% Q' N而不是只仰賴物業6 l8 c% }' h$ _8 [, b% i4 G- k/ Y3 [
站在物業的立場
& Z: V! C  y; y他也只有提醒及執行的權利
: q! z" c/ [2 B7 T! g並無決策權8 K6 D* I$ `* ^; H, m
希望上述能為貴社區帶來一些構想
跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~
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發表於 2011-3-15 23:13:04 |只看該作者
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-3-16 12:28 編輯
9 H9 ]5 B" z0 t- b& Y
, F6 N  c& N9 F4 i. b回覆 雨果 的文章
* y6 S& z( {& b( N* Y9 B. j3 P  t0 n
以一個新社區成立.很多委員以前沒接觸過公寓大廈管理.所以會不知道.規定為何?6 I& p! f0 D4 [3 z6 @; T
我買的其中有一個社區.規範每一位住戶只能接受3戶委託.並將他做成社區內規.要區權人遵守.% u; \% L4 \- q0 O
後我行文給縣府.後縣府來文要社區修正.但總幹事說~已經是社區內規.# X5 M$ ?: |) t9 A7 [- K
不可以因縣府來文糾正就更改.他說要等到下一次區權會重新開會.才可以.~儍眼.
' N$ U9 F# q2 x  s  U3 P. G曾參加過某個社區議案表決.總幹事說~這個議案同意的請舉手.我問總幹事.沒有發題案表決單.% x5 X. ]0 Z9 R8 z0 |( J' ]) P
如何統計票數.我有3間房子.舉手算幾票.怎麼證明其他人到底幾票.最後因此流會.因為很多人報完到$ [: u( V1 l8 p9 F
就先離開囉.浪費大家時間.由此就可看出該保全~不夠專業.已經好幾年囉.現在再去別的社區開區權會.. N$ ]6 L6 B1 y& W# T- i' f2 a
還是一樣發生.% m% G% D) r+ J1 ]
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! k# q: J, Z( b, ~
8 u* [% H! P3 @1 Q* l  U" r* s  r回覆 白色月亮 的文章
  X4 l( s* }' G- I! T5 A, s! q% k, H2 j7 k* y7 b$ o7 [
要提需請律師到場~是因為曾到某社區跑攤.該社區正在開區權會.
$ ^4 O) O; E: p4 M6 G只是該社區住戶討論修改社區規約部份.與法無據.所以才會建議應該有律師到場.
' M! _! g* H1 {% ?4 K' l! C) G+ r0 Q8 _一般保全都應請其聘任律師到場才對.這樣可以節省開會時間.
6 i5 S" p5 J* D/ z  F7 X' B. l7 G社區一般總幹事要輪調比較好.否則有的總幹事坐大.社區就很麻煩囉.
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% D' C2 @: a" A( z2 x8 M# b
我買的社區~都是保全的服務項目.
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+ G% I: ^8 `: U1 M" V, I8 C! ?
+ Q9 U& g' k" j( ]# F記得保全來承攬業務~都是包山包海.1 e; d, k0 r  p6 a* p; n
進駐後~都沒那回事.但區權會時請律師到場~不用社區出錢.
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johnshuetw

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快樂讀書會 發表於 2011-3-15 13:15
: T5 E. z( d7 f( Y3 g北大幾年前開始很多新社區成立.招開區權會.$ Q: V( d1 R* b& P  E! q2 y
參加過幾個社區權會.不知道為什麼~保全業應該要很專業才對.
; Y" V3 a( l) b1 z6 L3 D但 ...
, ]( X1 _+ H8 b% ?0 L; T1 O( a
別期待太高,物業也是一分錢一分貨吧!
/ f1 T- Z3 p; X% Y' B服務靠人,人的素質決定大部分,本人社區物業來打廣告頭頭是道,
0 ~5 B" \7 \6 j但隨總幹事換人,服務水準一落千丈,做事十分被動,
" d; E4 L5 \0 @! ~9 ~* d7 f$ |6 M推拖拉,對管委會之要求也是如此,對社區事務漠不關心,還主動私下破壞規約和區權決議事項., F) t5 X  v; v8 N8 T& Y3 O
為求便利,不按程序跑文,甚至自行編造內容,被抓包也無謂.% t9 l0 r  @+ X
還會假便他人之名義,造成任戶間不信任,- r* a! Y6 b* E3 ~. R
可奇怪的是,縱使如此,還是有人挺他,還續約......4 B4 i! y  F& L  B- G- D. ^
社區只有管委會沒有管理中心,社區便會停擺,所以十分重要...
3 r% g+ B- I9 p& v3 T; J- [, w說真的管理中心不行,管委會也是要負上責任,因為你有權可以要求物業
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快樂讀書會

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+ ~: ]1 B9 X; P3 Q4 `
6 z' j0 f2 O7 m/ r$ [7 E$ F也許每個社區不同.但我當委員的幾個社區.都是保全提供.
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