https://house.udn.com/house/story/5888/3032264

一般認為三峽北大、林口生活機能成形，近年供給減少，房價已回穩，不過根據吉家網不動產今（15）日公布的2017年六大都會房市年報，六都行政區跌幅排行前十名，新北「林三淡」都入榜，三峽年跌15.7%，排名六都第一。


真的假的!!!

看現在北大特區冷清的情況 正常吧
吃的都做不起來怎會有人

吃的倒了又開開了又倒，來來去去開開關關是日常

北大最熱鬧的時期大概在2013~2014年
之後熱鬧的圖程度就走下坡了
老居民都知道，所以現在房價下跌很正常
板橋跌了北大能不跌嗎？

樓上說的好,不過想問：
1.請舉出北大任一社區最近成交18的案子,我趕快衝去買～
如果舉不出,我倒是可以舉出成交35/坪的案子～
這樣臉會不會有點腫？
2.三峽等於北大？北大又等於三峽？是這樣的嗎？阿臉又腫了一些～

還是奉勸講爽之前要先瘦臉～

樂居的實價登陸滿好用的,直接用社區名稱查,看到的價格變化不大,查查自己的社區很方便https://www.leju.com.tw/

有些人聽到北大跌了就會腦充血
其實跌與漲是看你買房的時間
你若是買在北大前幾年的高點
不可能沒有跌
若買在10年前起飛時
不可能沒有漲
這是時間點的相對漲跌

再來，實價登錄只是買賣間合意的價格，但看不到交易量，也就是說100個人的平均交易跟10個人的平均交易，每坪的金額會是一樣的，但交易的熱度卻不一樣，另外，若六都的趨勢都是下跌你說北大永久保值，這邏輯通嗎?黃金都有漲跌難道北大優於黃金屋?
其實，大家只要理性客觀看待房價波動就好，反正房子是拿來住的，又不是期貨商品，何必在意漲跌

當然，第一棟房子叫自住，第二棟以上叫投資，要怕的應該是投資者吧!說句實話，你們真的應該要怕了，黑夜總是會降臨的~

連房仲都懶得來護航了
就知道房價下跌的多厲害

房價下跌也不錯啦
有不少人住北大想換大一點的房
房價跌了比較好換

我對漲跌沒啥意見
但是我上禮拜才跟朋友掃了一遍北大
找不到18萬/坪的房啊
要評論也找個對的資料來自爽好嗎？
我也希望買便宜
對著不知哪來的明顯失真嚴重資料自爽,我也是醉了...

某建案聽說　上看40萬　不知道會不會有拉抬效應...

如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

宏都拉斯 發表於 2018-3-18 07:36
如果北大房價來到一坪18，那應該不是跌了，而是崩了~

讚嘆！神回！

用三峽全區來講北大，真是好棒棒

rayting1219 發表於 2018-3-18 14:02
用三峽全區來講北大，真是好棒棒

你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺有賠，把房屋當商品，以投資來說必然如此。

我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資料的澄清，在這裡發狂什麼？如此憤怒的原因在那裡？
或有什麼不可告人的因素在裡面。

Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:32
你以為呢？就是因為跌了！成交量才會增加，這才是好現象，對房屋仲介才有利，難道你是投資客？投資客有賺 ...

不同意你的意見就叫投資客嗎，難道你是租房子的，
我不跟租房子的辯論，立場不同，不見

Gogotalk 發表於 2018-3-18 17:39
我真不知道，為什麼有人轉PO媒體報導三峽房子跌了，有人就會抓狂？若有論述能力，為什麼不去向媒體或製作資 ...

看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這裡是我住的地方，看到地上有垃圾，偶爾也會幫忙撿到垃圾桶，其實白雞或橫溪也是三峽，應該有適合你的

rayting1219 發表於 2018-3-18 20:00
看到某些人把三峽當北大，也不知道北大有一半是樹林，總不能因為居住正義，就要指鹿為馬也要當作對的，這 ...

何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
但是北大特區是有部分是涵蓋在裡面，資料裡也有涵蓋偏遠地區，這只是三峽地區的平均值，林口，淡水就沒有偏遠地區嗎？不論蛋白蛋黃都會受到影響的，你假如有能力，也可以做個統計資料，各社區實際降跌實價登錄年度的比值，說北大特區不受影響，不是更有說服力，比在這裡，你如此生悶氣，不是好的多？
至於我住那裡，不是你能管的，房子漲跌，我仍住在這間，不去賣，價格與我何關，問題是，投資客恐慌想要把手上的餘屋出清，才是會影響價格的，這才是投資客始料未及的。

好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%
https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168433
是住商比較有公信力還是那個什麼吉野家的？
奇怪吉野家不是賣飯的？

mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤怒不已，難道只會在自己情緒中擺盪，就我來看，樓主的資訊還比較實在，確切的時間點價格對比都比閣下所引用的文字敘述具體，不過，也難為你了！
自己作功夫吧！一個社區一個社區抓出來，證實自己功夫底子厚，並能說服大眾。

mike6277 發表於 2018-3-19 03:06
好了,別吵了：要資料是不是？一份夠不夠？
住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易 ...

今平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%。

2014年北大平均房價是多少？
不是吉野家的！
難道2014年北大平均價，只26萬元多一點嗎？

覺得顧好自己的社區比較重要，好的管委會好的物管好的住戶好的環境，就算沒有增值至少維持價位，好東西不用跟人家比識貨的會找上門。

Gogotalk 發表於 2018-3-18 22:13
何必如此氣急敗壞？從未見過，何來不見，只是你繼續說而已，這個資料，從未說過統計的是北大特區。
但是 ...

前幾樓好幾個自動腦補講三峽就是北大,你也是一個樣,我目前不買也不賣,只是天生看到愚蠢的發言,比較沒耐性,所以你又腦補錯了,甚麼投資客
另外,已經說了北大一半是樹林區,用三峽講北大已經不精準了,還不知道一半是樹林區,真是不精準中的不精準,這點能力就想帶風向,真是注定魯,誰是投資客也跟你無關吧, 何必氣呢,你把房價看太重了,明知不準的東西,還當作救命稻草,死不放,該不會是跟妻女等了很多年,租房也不錯啊

Gogotalk 發表於 2018-3-19 07:52
你們這些擔心害怕房價跌的人，又懶到只會上網找資料，看到報導三峽房價高，就興奮莫名，看到房價低，就憤 ...

不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心
還真認真,沒房的人永遠不知有房人的想法,還自己瞎補這麼多想法,這麼想,好像你沒房比較開心呢,祝你永遠開心

講三峽又要分北大
講北大又要分路段
講路段又要分建案
講建案又要分建材
講建材又要分工法
不管再怎麼分也逃不出自己的格局跟命運

另一個論壇已經為這個話題在護盤了，認為好或是不好都是個人解讀，怎麼說都不能讓所有的人滿意是吧！

rayting1219 發表於 2018-3-20 18:25
不是上網找,不然是去哪找,開版樓主不也是網上找,才讓你看到三峽房價低就開心
還真認真,沒房的人永遠不 ...

這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就如此焦躁，你有思慮過嗎？
縱然如你所料，我是租房的，北大以前動輒一坪三十幾萬起跳，現在均價才二十五萬，我不是等到了嗎？我還想繼續等下去，可能有機會每坪二十萬？
你趕快再跳腳或嘶吼一下！

Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各位～

mike6277 發表於 2018-3-21 01:14
二十幾萬是平均價,有三十幾萬的新屋成交價,也有二十萬左右的中古成交價,趁低檔多做些功課用力談,加油了各 ...

還會再低的 過不久大概就20萬以下了

以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現唯一競選承諾-居住正義，政治SARS或許能帶來SARS時期的低房價。 {:4_163:}

住這裡的不曉得北大隆恩歡喜入厝的,我也是醉了

也有這些新聞啊~^^
學生租屋潮拉抬房價　重劃區這裡唯一持穩

新北重劃區盤整止血　這些地方探底幅度不大啦

房價居然逆勢走高　這些重劃區表現好棒棒

要不版上網區內有房子18萬要賣的,請pm~

hui_ching 發表於 2018-3-21 09:20
以現在的執政狀況，經濟低迷、低薪、觀光不振、新北深澳燃煤、重啟核二.....，或許終於有機會讓執政黨實現 ...

我還以為633跟股市兩萬點都達成了咧...

喔,原來改朝換代後,這經濟櫥窗才來到1萬1啊~

學生租屋帶動房價，租金與房價的本益比，屋子折舊，這些計入精算以後，再與房價投入銀行存款利息對比，才能佐證是否能支撐房價。
其他只是沒有數據的抒情文，抒發自己心情看法，是個人自由，況且什麼盤整所列資料，北大特區，哈哈哈，復興路，民生街？看看三峽區域街道圖，即可得知。
至於每每以股票指數來證明現任政府經濟良好？
其一，因為房子再也不是投資客的投資標的，轉投入股市必然結果！
其二，現在企業，決定他們股價，在於他們的經營策略，況且企業已國際化，避險如貿易戰，有的企業分散投資，如鴻海，台塑在美設廠，即是其一，怎能歸功是執政者的功勞。執政者的功勞是改善國內經貿環境，將本國和外國企業資金投入國內產業，以民進黨政府盡力的南向政策，南國投入台灣的資金卻大幅衰退，真不知所言為何？
真正的是政府還要拿台灣銀行儲戶存款，初期投入一千億，提供南國公共工程貸款，如成為呆帳，毫無討索能力！
現在賺大陸的錢是佔外匯存底最大比例，假如貨貿服貿能夠通過，何愁633不能達成？偉大啊！原來阻擋服貨真正原因，就是讓國民黨政府不能達成，今天才可以拿出來說嘴！

我也是第一次聽到股市好代表經濟好
我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當小賭宜情
一般升斗小民股市上萬點與我何干
把股票跟經濟大眾結合不是不食人間煙火就是不知民間疾苦

Gogotalk 發表於 2018-3-20 22:13
這位大大，你要好好想想，每個人都可轉PO資訊，讓人注目的是，為什麼你的反映，對於不如你意的資料，你就 ...

指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激動也難,難怪看到網路消息說三峽跌,自動腦補成北大跌,看來還真的當真了呢,連上面有人回復你北大價格都自動略過,
有個小魯要省公車錢,每天追著公車後面,認為自己省了一段公車票,他的朋友聽到,就說你怎麼這麼笨,追計程車後面省更多...
白雞,橫溪,也是三峽,去吧,不送

宏都拉斯 發表於 2018-3-21 12:17
我也是第一次聽到股市好代表經濟好
我只知道外資跟大戶可以把股票當飯吃
散戶跟小戶是有閒錢才能小玩一下當 ...

原來股市好不代表經濟好
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,

宏都拉斯 發表於 2018-3-20 21:18
講三峽又要分北大
講北大又要分路段
講路段又要分建案

原來你都不分的啊,難怪看到三峽低就高潮,那就多看看橫溪白雞的房價來幻想北大,不要直接看北大房價,應該會天天開心

rayting1219 發表於 2018-3-21 14:17
指出你的謬論就叫激動嗎,租房就說租房,還要假一下說甚麼誠如,一直在激動的不就是你嗎 ,不過等這麼久不激 ...

你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
怎麼？不理性行為了！
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不跌？只有偏遠地區跌？你認為偏遠地區的人，還認為是北大特區才跌的厲害！
你沒有數據就說三峽就不是指北大特區，靠近台北大學的，這些地區就是三峽區。
要指正別人錯誤是要拿出數據來佐證，不是用充滿憤怒的言語，沒有論述能力，充其量只是情緒發洩而已。

rayting1219 發表於 2018-3-21 14:19
原來股市好不代表經濟好
可是卻自動腦補三峽跌就是北大跌,真是高啊,

股市好是各企業努力的結果，現在企業型態都是國際化了！分散各國投資的總成果，如鴻海購買日本企業讓其轉虧為盈，對自己的股值當然有加成的效果，現在民進黨政府投資環境有否改善或逐年世界各國排名下降，引進外國企業投入台灣資金巨幅消逝，不也自明，沒有企業投資，人民就職機會就減少，不是大陸提供台灣人民就業機會，不知失業率會成長多少？台灣人才外流，你不知這個議題嗎？經濟好，人才會流失，只會讓人啼笑皆非！

Gogotalk 發表於 2018-3-21 14:57
你拿出什麼證據指出版主所提的資料是錯誤的？
怎麼？不理性行為了！
你憑什麼認定，三峽跌，北大特區就不 ...

好可怕哦,指出你的謬論就生氣,三峽跌就是北大跌,樹林跌也是北大跌是吧,不然你不就白等了是吧,多看看白雞橫溪的房價不就開心了,都是三峽嘛,看著開心就好