- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
6 h. A8 \6 _" H. j3 W( N! I【中央社╱台北12日電】 2011.03.12 05:34 pm
A8 r* D0 R2 L
7 {% ~/ [# Y, _4 k9 z% L4 G2 i( m 8 v& Z3 j9 K6 x* k" y3 a# X
行政院日前修正通過奢侈稅條例草案，準備向投資客和投機客開鍘。建商表示，絕不贊成投機，只要房市健康發展，房、地價格自然合理，奢侈稅對房市可視為「短空長多」。3 K; \ C- q H9 {6 G- H8 Z
+ F$ v+ J, J+ [1 W) K
行政院會日前修正通過「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），隨後將送立法院審議。條文中對持有非自用住宅的房屋及座落基地、空地，在2年內移轉，將分別按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者課10%奢侈稅。 r' Q- V ]: A9 R3 N
5 n* D I" m% J9 d
草案訂有9項免課奢侈稅的項目，包括土地所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1處自住房地（參照一生一屋規定）、農舍、公共設施保留地徵收前的移轉、法拍屋、銀拍屋、繼承的房地、受遺贈取得房地。
* K! [# E5 l1 S" E* H% u/ w: @9 l Q
另外，還有營業人興建房屋完成後第1次移轉、換屋1年內賣舊屋者；以及經財政部核准，只要符合「合理、常態及非自願性移轉」原則，財政部會訂通案原則處理。3 I% ?" B5 r# C* ] b: ^
3 H; D9 h; Z- {9 J1 P1 i' K2 ]
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，公會非常不贊成房市投機行為，造成市場的混亂；但期盼立委們在審議時要考量地區差異性，畢竟景氣不熱之處，或是房地產景氣才剛萌芽的中南部地區，奢侈稅課徵對當地的產業復甦信心形成打擊。) B- z/ D% M* g6 D8 I3 s. o
|4 |& _4 `% O' ?8 N# q此外，于俊明也認為，法案應有落日條款，也就是要視經濟景氣來調節，若景氣不佳時就應考量停徵，以避免帶動經濟上升的引擎熄火。- q! L8 W2 }$ B7 D8 l! J7 k; O
5 w# }: p- ~( g0 b
遠雄集團副總經理蔡宗易也表示不支持投機行為，混亂了市場行情；他認為政府決心課徵奢侈稅有9項例外情形，至少比最初的奢侈稅版本好得多。; e/ b6 y1 n; x4 M) J! ^5 l' E$ K
) ]; B( n" o% v6 h2 K他建議立委們考量，條文應修正成有賺錢再課稅；同時區域性房市差異極大，並非每個縣市的房價都和大台北一樣貴，有些地方甚至沒有投資客，若為區域性房市訂定課徵的價格門檻也是另一種想法。
1 f @0 x; S4 M7 J6 g4 I9 ^8 n' k! j2 [: E
對於奢侈稅影響329前後行情，蔡宗易認為，若法案在立法院定案，市場反而趨於穩定，大家都清楚遊戲規則後，成交量會逐漸恢復，呈現「短空長多」走勢；而且法案若在立法院有修正，相信不會讓房市更壞。: S# @& b6 q/ d
' X! `, [" M+ L
長虹建設財務長陳茂慶也說，課徵奢侈稅讓房屋和土地的市場稍微冷靜一點，回歸到合理價位是好事，而且房地產應該看長期，而不是炒短。; X- t+ Q. ?0 v" k* J
2 _0 [7 e( K% _' w2 a2 s' t$ J. G陳茂慶認為，非投機、非投資的買屋、換屋人的實質需求仍在，奢侈稅課徵下去，對市場是「短空長多」，房屋代銷業者建議在奢侈稅準備實施這段期間暫緩推案，或是重新設計產品，長虹正在審慎評估中。
7 \" o4 N7 n3 `- s# B, l" G- P
; c: |, @) z8 i$ v7 @ p信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察市場變化，近期內屋主售屋意願增強，過去只要房屋外在條件好，屋主待價而沽的心態很重，但現在市場馬上被扭轉，賣主認為只要價格不差，過度預期的心態降到正常，因此近期委賣市場多了1到2成的供應量，委買量也同步少了1到2成，買家心態轉趨觀望。
2 `- C& q- ^; Q/ {' T9 y& {
9 y$ z2 T1 J1 V; e; C至於在預售屋市場方面，蘇啟榮也發現，建商們也在調整腳步，可能無法第一時間內調降價格；不過後奢侈稅的市場行情會讓土地價格趨於合理，與地主們協商價格的空間加大，房價會逐漸趨於正常，只要房市擁有一定的買方，整體房市仍然是「短空長多」。
. }- }% z/ N5 P/ }
! q* M$ y! H1 S9 S0 @8 a6 H% E+ p【2011/03/12 中央社】@ http://udn.com/
1 B9 R6 H2 Y- [, A% v& N! Z
" U5 _ i" r# Z9 g3 `% j. f8 \ |
|
發表於 2011-3-13 09:33:49
收藏
讚
發表於 2011-3-13 10:35:45
發表於 2011-3-14 01:49:53
ㄍㄟ共