- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
' @1 z% G% u5 M4 u【中央社╱台北12日電】 2011.03.12 05:34 pm
7 O5 g. d2 S& ?* l; p# z4 y% t
% }* M$ m# O7 p |4 g& e: _
. k0 r/ a) ~ k; q6 h! f行政院日前修正通過奢侈稅條例草案，準備向投資客和投機客開鍘。建商表示，絕不贊成投機，只要房市健康發展，房、地價格自然合理，奢侈稅對房市可視為「短空長多」。
! A* D: R& y/ b6 p% i9 Q& P: @- B# E
行政院會日前修正通過「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），隨後將送立法院審議。條文中對持有非自用住宅的房屋及座落基地、空地，在2年內移轉，將分別按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者課10%奢侈稅。
4 v/ d! q. f4 B5 [
$ M3 h2 V$ X; T/ Y1 i% g, q3 Z草案訂有9項免課奢侈稅的項目，包括土地所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1處自住房地（參照一生一屋規定）、農舍、公共設施保留地徵收前的移轉、法拍屋、銀拍屋、繼承的房地、受遺贈取得房地。9 ], R8 g- L4 y: ~ I" n
s/ ^; g3 q% N/ {
另外，還有營業人興建房屋完成後第1次移轉、換屋1年內賣舊屋者；以及經財政部核准，只要符合「合理、常態及非自願性移轉」原則，財政部會訂通案原則處理。
. d( j/ R& |! i+ ?! _ A
$ Q: N* k7 ~# W: a中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，公會非常不贊成房市投機行為，造成市場的混亂；但期盼立委們在審議時要考量地區差異性，畢竟景氣不熱之處，或是房地產景氣才剛萌芽的中南部地區，奢侈稅課徵對當地的產業復甦信心形成打擊。
" e) M! H: H c9 L. s6 ~( N
9 E4 @! S' x, k' f此外，于俊明也認為，法案應有落日條款，也就是要視經濟景氣來調節，若景氣不佳時就應考量停徵，以避免帶動經濟上升的引擎熄火。
: A" H! _& Z# M: g" p1 t. S7 |* S, m0 I" @/ U7 o" F3 a
遠雄集團副總經理蔡宗易也表示不支持投機行為，混亂了市場行情；他認為政府決心課徵奢侈稅有9項例外情形，至少比最初的奢侈稅版本好得多。
1 `6 c. i" v& A: n! E- M8 I
6 X4 @; P& ~0 N! f( v, |他建議立委們考量，條文應修正成有賺錢再課稅；同時區域性房市差異極大，並非每個縣市的房價都和大台北一樣貴，有些地方甚至沒有投資客，若為區域性房市訂定課徵的價格門檻也是另一種想法。: w1 s! f, }2 a/ { D+ e6 ~
. l+ ^* ]8 z# i- M3 ~* n
對於奢侈稅影響329前後行情，蔡宗易認為，若法案在立法院定案，市場反而趨於穩定，大家都清楚遊戲規則後，成交量會逐漸恢復，呈現「短空長多」走勢；而且法案若在立法院有修正，相信不會讓房市更壞。) [; R5 p( l1 [/ K' L
6 E/ L) ^& C0 |. P: m( |' D7 B, P
長虹建設財務長陳茂慶也說，課徵奢侈稅讓房屋和土地的市場稍微冷靜一點，回歸到合理價位是好事，而且房地產應該看長期，而不是炒短。 c/ a3 W5 s% W8 G6 H/ [
" x @. t, Z: \. [" W. r3 e陳茂慶認為，非投機、非投資的買屋、換屋人的實質需求仍在，奢侈稅課徵下去，對市場是「短空長多」，房屋代銷業者建議在奢侈稅準備實施這段期間暫緩推案，或是重新設計產品，長虹正在審慎評估中。' b P8 Y, O+ n8 q- Z' W
' A9 J5 y3 R( q; q$ o H# r N) R
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察市場變化，近期內屋主售屋意願增強，過去只要房屋外在條件好，屋主待價而沽的心態很重，但現在市場馬上被扭轉，賣主認為只要價格不差，過度預期的心態降到正常，因此近期委賣市場多了1到2成的供應量，委買量也同步少了1到2成，買家心態轉趨觀望。6 Z" G5 N' K& H
6 ^7 J/ X. K4 z# V' `至於在預售屋市場方面，蘇啟榮也發現，建商們也在調整腳步，可能無法第一時間內調降價格；不過後奢侈稅的市場行情會讓土地價格趨於合理，與地主們協商價格的空間加大，房價會逐漸趨於正常，只要房市擁有一定的買方，整體房市仍然是「短空長多」。 - ^; ?$ c8 c2 z4 y. R+ ?
9 |/ w9 J/ w# q' S" @ K1 B
【2011/03/12 中央社】@ http://udn.com/1 O2 @+ X% N4 ]- {, [" l1 U
- C' G) m# Y6 v3 k: }. ` D0 Y* g |
|
發表於 2011-3-13 09:33:49
收藏
讚
發表於 2011-3-13 10:35:45
發表於 2011-3-14 01:49:53
ㄍㄟ共