- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
0 W8 W$ [. Q( c. E【中央社╱台北12日電】 2011.03.12 05:34 pm # ]8 p4 @: Y! K1 w E& d
C2 V2 [" L9 ]3 O" s
, B) z( g! J0 [" F' a1 I
行政院日前修正通過奢侈稅條例草案，準備向投資客和投機客開鍘。建商表示，絕不贊成投機，只要房市健康發展，房、地價格自然合理，奢侈稅對房市可視為「短空長多」。# W' l/ h3 W7 t9 R- d& g, J) F6 h
/ V% r# I( y+ J( }0 v8 |行政院會日前修正通過「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），隨後將送立法院審議。條文中對持有非自用住宅的房屋及座落基地、空地，在2年內移轉，將分別按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者課10%奢侈稅。
; v8 I) x+ N) `6 ~6 Z- ]( f/ q& k
草案訂有9項免課奢侈稅的項目，包括土地所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1處自住房地（參照一生一屋規定）、農舍、公共設施保留地徵收前的移轉、法拍屋、銀拍屋、繼承的房地、受遺贈取得房地。
6 z5 @; Y4 k8 J2 A: K7 ?7 d6 z1 `4 |
2 ^ g; X3 ?5 p. E9 S5 K7 P另外，還有營業人興建房屋完成後第1次移轉、換屋1年內賣舊屋者；以及經財政部核准，只要符合「合理、常態及非自願性移轉」原則，財政部會訂通案原則處理。
9 c/ @ F% T- B8 i9 H. U% ^/ v+ ^# w! T) \! A' g
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，公會非常不贊成房市投機行為，造成市場的混亂；但期盼立委們在審議時要考量地區差異性，畢竟景氣不熱之處，或是房地產景氣才剛萌芽的中南部地區，奢侈稅課徵對當地的產業復甦信心形成打擊。
5 R$ e) L& \2 w
& q5 E! o. A- ~0 C% a# [此外，于俊明也認為，法案應有落日條款，也就是要視經濟景氣來調節，若景氣不佳時就應考量停徵，以避免帶動經濟上升的引擎熄火。, r, D- Q- ~& T8 U
7 Z: b" ^# i+ t! P* f
遠雄集團副總經理蔡宗易也表示不支持投機行為，混亂了市場行情；他認為政府決心課徵奢侈稅有9項例外情形，至少比最初的奢侈稅版本好得多。! {$ l7 H! B4 G: o, g8 Z, p5 ]0 T
' e/ G+ ~+ j& O4 _0 r3 Q( |, i
他建議立委們考量，條文應修正成有賺錢再課稅；同時區域性房市差異極大，並非每個縣市的房價都和大台北一樣貴，有些地方甚至沒有投資客，若為區域性房市訂定課徵的價格門檻也是另一種想法。% t# }" B7 w" U: X% H' n, {7 Q# X
# j, `: q2 o9 b! p2 V# U, p對於奢侈稅影響329前後行情，蔡宗易認為，若法案在立法院定案，市場反而趨於穩定，大家都清楚遊戲規則後，成交量會逐漸恢復，呈現「短空長多」走勢；而且法案若在立法院有修正，相信不會讓房市更壞。
) \1 ?1 \. y5 l9 _9 z+ ~
2 ]7 o7 ~3 K+ c9 b長虹建設財務長陳茂慶也說，課徵奢侈稅讓房屋和土地的市場稍微冷靜一點，回歸到合理價位是好事，而且房地產應該看長期，而不是炒短。- ~3 u; L- c7 ^- D2 r! f
: X% y! {. x$ } J3 H R, a
陳茂慶認為，非投機、非投資的買屋、換屋人的實質需求仍在，奢侈稅課徵下去，對市場是「短空長多」，房屋代銷業者建議在奢侈稅準備實施這段期間暫緩推案，或是重新設計產品，長虹正在審慎評估中。6 c& G1 s/ L' n7 k- Y
% b& @, b' d+ K6 Y信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察市場變化，近期內屋主售屋意願增強，過去只要房屋外在條件好，屋主待價而沽的心態很重，但現在市場馬上被扭轉，賣主認為只要價格不差，過度預期的心態降到正常，因此近期委賣市場多了1到2成的供應量，委買量也同步少了1到2成，買家心態轉趨觀望。3 z( t* s/ h' F4 D/ S. h
6 q! _& s* `+ P; O7 [! p至於在預售屋市場方面，蘇啟榮也發現，建商們也在調整腳步，可能無法第一時間內調降價格；不過後奢侈稅的市場行情會讓土地價格趨於合理，與地主們協商價格的空間加大，房價會逐漸趨於正常，只要房市擁有一定的買方，整體房市仍然是「短空長多」。
7 _; q1 f. K' x! w6 X& Q/ c0 b
, r: j* t. Y+ i2 x( x8 s+ }, P【2011/03/12 中央社】@ http://udn.com/
: [( P+ ]4 k% y5 M" F# F8 y * j: }3 e: [4 Q ~9 J
|
|
發表於 2011-3-13 09:33:49
收藏
讚
發表於 2011-3-13 10:35:45
發表於 2011-3-14 01:49:53
ㄍㄟ共