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本文章最後由 Jess 於 2011-3-11 15:45 編輯 1 W0 ?0 v Q: m3 S6 [' `: u A& n. J* i
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2011/03/11
; P3 ~ B: `; \; [+ S【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】" W% E4 G9 p) [, S) Q- ~, E; l
$ A* |8 _: o/ Y7 }) W, m1 C奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉,屋主想獲利了結,也有較大的「降價」空間。 報系資料照 $ Q# \. {: Q- D5 S' s
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奢侈稅草案昨通過行政院會,不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件,北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大;新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間,新北市則在8%上下。! ^/ t) t# M" k7 Z
5 ]% t) D8 W j3 j. ]不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份,而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多,屋主底價是否下修仍待觀察,建議購屋人應多比較、觀察。( p! W! s, z. H% a( z% t+ Z7 F
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財政部上月宣布將課徵奢侈稅後,多家房仲業在網站設置「急殺特區」,如有屋主降價即移轉至此區,提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,隨著奢侈稅逐漸明朗,課稅已勢在必行,「急殺特區」物件明顯增加,以大台北來看,南港、大安降幅較多,均達9%以上。 D8 P0 \6 y: x- F: e( y5 v
* I+ g* N& G; B6 w$ e) `此兩區均是投資客密集區,特別是南港區,在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下,已成投資客大本營,不只預售屋急漲,成屋出售也競相開出高價,市場預料奢侈稅將重創此區,因此部份屋主率先降價,先跑先贏。: K, l. {1 w; i1 q, c1 f
. J. U0 D6 i# p5 X8 \' i# V降幅排名第二的大安區,去年進場的投資客目前都已有相當獲利,而在大安區,屋主開高價求售的情況更是普遍,很多屋主甚至開「天價」在賣,奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉,這些屋主想獲利了結,也有較大的「降價」空間。( F& E: M8 m1 C7 Y' o
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台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊,為中山區,但降價物件主要是套房,過去經驗顯示,貸款不易加上供過於求的套房,面臨打房時通常首當其衝,求售者因此會較有意願降價出售,賣房換現金保本。
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! P5 F3 N& E$ }/ [新北市部分,房仲業指出,台北市房價漲高之後,很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市,碰到這次出手極重的奢侈稅打房,不得不先抽身,整體來看,新北市的屋主降價情況比北市明顯。
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" r Q" @; y, s9 B% u各行政區中,目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大,都在8%上下,前三個地區新案多,近一年漲幅明顯,投資人已有相當獲利,再加上新案多面臨競爭壓力,因此投資客讓價求售的意願也較高,汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域,雖然自住比率高,但也不乏投資客,現階段來看,投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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d0 k$ _! d4 t2 _. X& S新莊地區是新北市另一投資客密集區,但投資客主要鎖定預售屋,以預售換約交易為主,也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。* }# C3 | J+ B) G3 `
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自住客目前是否該進場接手,市場看法兩極,有業者認為政策短空長多,此時較有議價空間,政策正式上路後,投資物件為避稅反而不賣,價格將回穩;但也不少人認為,交易量急凍,房價將持續下跌,購屋人宜多觀察,再等一段時間。
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