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價格修正話題炒作 林口、信義區交易爆量
+ m2 C( _( g# d- A0 _; g更新日期:2010/05/04 03:24 杜曉玥
/ A# d2 v/ r4 U' C8 ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100504/52/250pc.html) J8 c: o9 A; J* X1 _3 s) ], c- P
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4月份全台都會區房市不懼政府打房，價量持續溫和成長。四月單月房市價、量「續長」的動能溫和，分別是量體成長約5%、單價成長僅2.21%，但實際上交易量已超越去(98)年12月份，重新站回去年第二季的熱絡交易量。. K6 U! A1 ^: L2 r8 @
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5 f6 T3 v, {+ F. j" M: c 根據中信房屋四月份成交資料統計，全台都會區四月份中古屋住宅交易量、價續升，幾個量增區域如桃園縣單月成長33.33%、大台中單月漲幅13.33%、新北市仍再成長11.71%，皆因房價向下微幅修正5~6%，順利促成看屋客進場購買。/ d/ E6 g M9 I* C# L* K
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6 O) f& C! J9 t- j/ O 中信房屋董事長特助胡佩蘭分析指出，交易量續長區域，皆與近來利多話題不斷、及平均單價微幅向下修正有關。例如近期政府發布將位在林口的機場捷運A9站區周邊興建平價住宅，加上周邊生活機能完善，聯外交通便利，強力吸引許多對台北市高房價卻步的客群，加上林口地區四月份中古住宅房價小跌5.49%，結果促成了交易量增加366.67%。" m# E( N. [. J% l, g* Q+ W
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8 v, M) f# @( X' o0 w6 w 根據中信房屋對客戶資料分析發現，除每日通勤往返台北上班自住型買方，亦不乏有理財投資型購屋族看準報酬商機，搶先進場購屋，將房子出租給長庚醫院的實習醫師與華亞科技園區的新貴們。& h0 z1 C' B2 d5 x; J
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5 ^9 p% ?8 u# E- P8 X4 W8 @) s# d 三峽地區也因不少建商在這此推出大型造鎮個案，趁著329與520檔期大力放送廣告行銷，相較台北市中古屋四分之一不到的價格，的確刺激不少購屋族前往看屋購屋，四月份交易量亦成長94.12%，位居第二。另因為理財需求買方大舉入市，套房交易量占比提升，占住宅產品種類三分之一強，台北市信義區四月份交易量堪稱全市之冠，漲幅高達183.33%。
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( Y# u+ z2 }: V1 R% G( ?9 f 而總價落在2,000萬以內的中古住宅，只要進入市場機制，不待幾輪議價，一周內便去化銷售成功，搶手程度令人難以想像。士林區四月份房市熱絡程度則歸功於ECFA議題與台商回流，挾美國學校與生活機能便利的地緣優勢，成為許多台商近期回台購屋首選區域，帶動四月份該區中古屋行情漲幅逾10%，成交量亦較三月成長33.33%。, h) c. t% [. T) o6 N& z1 W1 ^0 x, _
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另外，胡佩蘭也表示，新莊市拜新莊副都心與捷運新莊線2年後通車話題之賜，四月份中古屋行情微幅成長1.5%，交易量單月漲幅亦達15.09%。而7月將試營運的蘆洲支線，由於往返台北車站，只要20分鐘，造成蘆洲市的交易量單月成長43.75%，應證了捷運是票房保證的事實。 |
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發表於 2010-5-4 09:55:10
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