- UID
- 2413
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 376
- 活力
- 461
- 金幣
- 455
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2015-5-8
- 文章
- 98
- 在線時間
- 648 小時
|
利率飆！沒現金別想買房
( g+ b. a" G ?http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/122/2nnzt.html
; Z# i# ]/ W9 g) P2 d更新日期:2011/03/08 16:03 文／陳一姍
8 J# K8 J/ f+ |9 I; R, S 6 b# \# ?" M* ~. S) ^
物價飆、利率衝，4％以上的利率，就快來了！利率，等於錢的價格。利率升，錢變貴了，屋奴、企業都痛苦，背五百萬的房貸，每個月得比現在至少多繳5千元；企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。
( a; h) K- H* n4 k* q; E0 c; V3 g+ l- K0 _0 V) e W
前年剛咬了牙，跟銀行借1千萬，在台北市買了層小公寓的吳小姐，最近跟家人最常討論的話題是，年中房貸寬限期過後，每個月得付給銀行的錢，將從過去只要還1萬7千元，暴增到5萬3千元，該怎麼辦。
7 s5 f2 w" I. Z6 I' m _% z* f* i4 H2 S% N ^( ^
「這對領死薪水的上班族來說，生活影響真的很大耶！」她跟朋友討論起，更令她擔心的是，20年房貸採取的是浮動利率，如果未來房貸平均利率升到4％，她每個月還款金額更會暴增到6萬2千元，花掉她過半薪水。
1 S$ ~+ a* v& ]1 H7 K* p9 ?' Y, t# I# a% L/ l8 G
利率，是錢的價格。借錢的人希望錢愈便宜愈好，但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財，只相信錢存在銀行不會不見的老實人，則希望錢貴點好。2 W2 J* f3 Z" f
0 q; Z& {( z: ?+ F: Q+ i
【利率升1％，全民荷包傷】- {/ W2 n% j' {! l9 ~- |
" k, O, R7 j! y' D5 _# G3 e+ O台灣國債只增不減，利率升高，也間接讓全民遭殃。截至今年1月止，財政部公布政府債務餘額高達4.81兆，利率一旦提高1個百分點，每年，全民就得多付出481億利息，可以讓全體台灣中小學生吃超過3年的免費營養午餐。
8 ~/ ?5 X5 z' s$ C+ O3 P
! M& u; n, P5 a3 T6 [利率4％，是天方夜譚嗎？「央行利率慢慢上調，放款利率超過4％是有可能的，」一位大型行庫副總經理說，目前一年期定儲利率為1.2％，以目前央行每次調升0.125個百分點保守估算，3年半後，台灣房貸利率將突破4％。
8 ^! l. k) B8 H t7 C) n5 b) A) b5 }
在房地產界，一個普遍的說法是，當房貸利率突破4％，包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到2％以上，把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。( m" \/ ^" I3 O/ \# c" E `& }
: r: P0 `! a9 x' }長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，麥肯錫報告主寫者，麥肯錫全球研究院總裁多布斯（Richard Dobbs）接受《天下雜誌》專訪時預言，五年內，全球金融市場將意識到資金不再氾濫，甚至走向短缺，必須付出高代價才能借到錢的事實。1 S* H, W4 V; i4 v
) M9 K2 \3 `5 W, c
【利率攀升，債券價格將走跌】
7 v& |) U7 n. Y: r. T; |- f s% G/ k8 [. H+ H5 I( a0 M
過去30年，全球利率走跌，造成股市、共同基金的大榮景，隨著利率反轉，整個投資理財的策略必須改變。麥肯錫研究直指，傳統的固定利率投資如：銀行定存、高品質的國債、地方債與企業債，將再度受到歡迎。
( |8 w% J; j* p7 m. a
- g0 T: x2 ^6 q: N$ d i8 r- n& v! P" B新的舉債，配息將比較高。不過這股復古風，可能得等一陣子才能看到。未來5年，利率正好處於由谷底攀升的過程，債券價格將走跌。「歐美公債的新買點目前還沒有到，」富蘭克林資深債券研究員盧明芬說。
' d" ]. j9 p: b0 [# }/ G: S. ?# ]( [# i5 H& j! Z6 t5 E
至於股市，麥肯錫研究直指，實質利率上升，對股市不利。長期，新興市場基礎建設將是比較好的投資標的，但必須留心波動性。並且提防，這些市場產生資產泡沫，儲蓄將化為烏有。
" v- D0 [6 q4 C, T5 F8 F1 v+ g% \' T7 C5 ]* ]
一個新的資金環境，從個人到企業，從產業到國家都準備好了嗎？
q' e) g! e6 q9 |: M( S& I9 t
1 f; O0 |$ A2 X/ c6 { |
|
發表於 2011-3-8 16:40:55
收藏
讚
發表於 2011-3-8 16:44:15
發表於 2011-3-8 16:52:13
發表於 2011-3-8 16:59:48
，好像經濟復甦沒多久，馬上苦日子又要來了
