- UID
- 2413
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 376
- 活力
- 461
- 金幣
- 434
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2015-5-8
- 文章
- 98
- 在線時間
- 648 小時
|
利率飆！沒現金別想買房6 b( v: i0 ~; \( E. K
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/122/2nnzt.html6 Y! `& L* |, J* s
更新日期:2011/03/08 16:03 文／陳一姍
* ?- g# \- l% n! b4 E7 U
7 E- N5 n% R- M) F物價飆、利率衝，4％以上的利率，就快來了！利率，等於錢的價格。利率升，錢變貴了，屋奴、企業都痛苦，背五百萬的房貸，每個月得比現在至少多繳5千元；企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。
7 }7 D* p) F0 Q0 R2 _
# T3 u' x# r g! c9 \# ?3 K! B+ R前年剛咬了牙，跟銀行借1千萬，在台北市買了層小公寓的吳小姐，最近跟家人最常討論的話題是，年中房貸寬限期過後，每個月得付給銀行的錢，將從過去只要還1萬7千元，暴增到5萬3千元，該怎麼辦。* m, O; m( Z9 I! O, J/ t
5 k: \8 S& V& C# X1 X
「這對領死薪水的上班族來說，生活影響真的很大耶！」她跟朋友討論起，更令她擔心的是，20年房貸採取的是浮動利率，如果未來房貸平均利率升到4％，她每個月還款金額更會暴增到6萬2千元，花掉她過半薪水。0 }3 p$ j3 K- q- w5 V
+ U* J8 H) E0 u/ {9 E利率，是錢的價格。借錢的人希望錢愈便宜愈好，但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財，只相信錢存在銀行不會不見的老實人，則希望錢貴點好。! n, p `# D- j; i j
8 f, @$ k+ { f3 W% m7 A
【利率升1％，全民荷包傷】- }& O3 w) x3 b* k( p& v/ ^) }
' f$ {# }8 c8 v$ M台灣國債只增不減，利率升高，也間接讓全民遭殃。截至今年1月止，財政部公布政府債務餘額高達4.81兆，利率一旦提高1個百分點，每年，全民就得多付出481億利息，可以讓全體台灣中小學生吃超過3年的免費營養午餐。
, l$ [' z# [) Y3 B3 G
: b' Q; J2 F% N9 Y3 w利率4％，是天方夜譚嗎？「央行利率慢慢上調，放款利率超過4％是有可能的，」一位大型行庫副總經理說，目前一年期定儲利率為1.2％，以目前央行每次調升0.125個百分點保守估算，3年半後，台灣房貸利率將突破4％。1 E7 G! |5 ^8 K* q! I" s) [
6 ]( c& G# Y' {( B
在房地產界，一個普遍的說法是，當房貸利率突破4％，包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到2％以上，把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。
+ q% I8 K1 p( x6 |/ D/ |* ` R+ c* o; _ X
長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，麥肯錫報告主寫者，麥肯錫全球研究院總裁多布斯（Richard Dobbs）接受《天下雜誌》專訪時預言，五年內，全球金融市場將意識到資金不再氾濫，甚至走向短缺，必須付出高代價才能借到錢的事實。
7 v* b4 Q# g# P% r' n( H9 j2 u+ D% Q, ]# o; Q* _ ]
【利率攀升，債券價格將走跌】6 S5 k. W1 ?0 z" U
/ g+ b2 t$ z+ u4 A
過去30年，全球利率走跌，造成股市、共同基金的大榮景，隨著利率反轉，整個投資理財的策略必須改變。麥肯錫研究直指，傳統的固定利率投資如：銀行定存、高品質的國債、地方債與企業債，將再度受到歡迎。2 d: W4 y. P# m
a/ G/ V D* N- v* u! ~" \
新的舉債，配息將比較高。不過這股復古風，可能得等一陣子才能看到。未來5年，利率正好處於由谷底攀升的過程，債券價格將走跌。「歐美公債的新買點目前還沒有到，」富蘭克林資深債券研究員盧明芬說。
' s* v0 t4 c* A" b% X" }
) K" m% Y4 q" o0 D至於股市，麥肯錫研究直指，實質利率上升，對股市不利。長期，新興市場基礎建設將是比較好的投資標的，但必須留心波動性。並且提防，這些市場產生資產泡沫，儲蓄將化為烏有。
6 K& Q& m3 s+ J- Y" s+ u5 |
3 L' E1 U" Q8 P一個新的資金環境，從個人到企業，從產業到國家都準備好了嗎？" C ?& u3 T r S x
) k! C- j$ a+ J |
|
發表於 2011-3-8 16:40:55
收藏
讚
發表於 2011-3-8 16:44:15
發表於 2011-3-8 16:52:13
發表於 2011-3-8 16:59:48
，好像經濟復甦沒多久，馬上苦日子又要來了
