- UID
- 304
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 390
- 活力
- 214
- 金幣
- 991
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2020-10-19
- 社區
- 皇翔玉鼎
- 文章
- 364
- 在線時間
- 263 小時
|
餘屋貸款期限縮 新北市、桃園衝擊大
2 k/ n- G( \- x# c& J2 R% i6 ~: X lhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/4/2nmiv.html
9 P3 Q. F. ]+ j: i2 y3 Y* z更新日期:2011/03/08 02:57 王莫昀／台北報導
1 v6 N% d; N9 [& ^中國時報【王莫昀／台北報導】
- S! w' q3 U% R5 t) A$ M. D' K$ o+ a! [( ^
+ y( ]% g# L- o( {/ \
政府打房出手一波重過一波，繼奢侈稅後，央行又研擬祭出縮減餘屋貸款期限，建築開發公會全聯會常務理事王應傑指出，後者對房地產與建商的衝擊更勝奢侈稅，房價下修壓力大幅增加，土地資源多、推案量大，如內湖、南港、新莊、蘆洲等重劃區，受影響程度最大。
9 Y9 R. O; E; M# Z- Z3 H1 \' h
, C `7 R' g. |& A8 @( c/ Q! q) d3 s2 H( C7 x% E- K
「奢侈稅等打房措施公布後，連台北巿巿中心也有投機客願意低價出脫，最高降價幅度高達一成五！」巿場人士透露，投機客雖趕著出場，但買方購買意願低，降價無助於成交。
- [, Z+ _ p# ~4 Z9 {6 t& \2 F+ r- N- [5 \* X! l! ?9 f
; [+ R( i/ g# M z/ L. ^* p住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，這次政府重手打房除了量體萎縮，確實也造成市場價格修正，今年將維持價修量縮格局。目前對房市影響首當其衝可能以新北市話題多、推案較多的區域為主。+ Q/ E! L* t9 q- ?% K, T% A. H5 X
7 c# N/ f: s! K' q: d; ]$ g* }1 x8 ~" D, [: \' ^8 V
對於縮減餘屋貸款期限，住展雜誌研發長倪子仁認為，餘屋量位居前幾名地區包括桃園中壢、桃園巿；新北巿淡水、林口、新莊、樹林與三峽交界處等地，將造成較大影響。但如果建商品牌知名度高，產品規畫佳的個案，房價相對有支撐力。% v* [) s2 D9 P+ m- U% y6 h3 O+ [
1 Y; R1 u4 U4 P6 W- ]2 g
% W6 d z: {2 l6 N) C+ z
大聲行銷執行總監田大權指出，現在要注意的是奢侈稅實施，恐引發一波逃命波，「主要集中在三月至五月中旬！」由於奢侈稅規定，兩年內出脫者，按實價課徵十％至十五％稅收，但房屋交易辦理移轉，需要三十至四十五天作業時間，投資人如果要趕著出場，須要在五月中旬前就找到買家。
# Q$ W9 b1 I d, y9 c, D% U! `) |; T! \% A# Z5 V" m- ~
, P' j; ~# m5 P4 H; J" K/ @代銷業者不諱言，置產客會因成本增加，調節手上持有物件，可能先出脫非精華區或條件較弱的三分之一物件，而口袋不夠深的投機客可能會獲利了結。
* b' s: h! q5 P6 k |
|
發表於 2011-3-8 15:15:31
收藏
讚
發表於 2011-3-8 15:21:38
發表於 2011-3-8 16:04:30
發表於 2011-3-8 22:37:01
