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餘屋貸款期限縮 新北市、桃園衝擊大
( r9 Q* F5 j" Q4 c" Q* v- {+ zhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/4/2nmiv.html+ O, _. t+ r9 X+ d2 w
更新日期:2011/03/08 02:57 王莫昀／台北報導 p+ U g- J* a# \, { V/ R4 d
中國時報【王莫昀／台北報導】, r) b: t6 V* z+ W7 U
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7 s$ }. K" J* F+ c' _$ |政府打房出手一波重過一波，繼奢侈稅後，央行又研擬祭出縮減餘屋貸款期限，建築開發公會全聯會常務理事王應傑指出，後者對房地產與建商的衝擊更勝奢侈稅，房價下修壓力大幅增加，土地資源多、推案量大，如內湖、南港、新莊、蘆洲等重劃區，受影響程度最大。; [# B! ~1 W# r3 Q( t' K/ S
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& Z% v6 M5 J. A2 a5 X$ S8 C「奢侈稅等打房措施公布後，連台北巿巿中心也有投機客願意低價出脫，最高降價幅度高達一成五！」巿場人士透露，投機客雖趕著出場，但買方購買意願低，降價無助於成交。
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住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，這次政府重手打房除了量體萎縮，確實也造成市場價格修正，今年將維持價修量縮格局。目前對房市影響首當其衝可能以新北市話題多、推案較多的區域為主。
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* T( [/ e; `/ Y2 T! [$ W; x4 }對於縮減餘屋貸款期限，住展雜誌研發長倪子仁認為，餘屋量位居前幾名地區包括桃園中壢、桃園巿；新北巿淡水、林口、新莊、樹林與三峽交界處等地，將造成較大影響。但如果建商品牌知名度高，產品規畫佳的個案，房價相對有支撐力。
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( s" z/ D' ]' d大聲行銷執行總監田大權指出，現在要注意的是奢侈稅實施，恐引發一波逃命波，「主要集中在三月至五月中旬！」由於奢侈稅規定，兩年內出脫者，按實價課徵十％至十五％稅收，但房屋交易辦理移轉，需要三十至四十五天作業時間，投資人如果要趕著出場，須要在五月中旬前就找到買家。# r* b4 @4 I7 p5 }. _( \* Z
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代銷業者不諱言，置產客會因成本增加，調節手上持有物件，可能先出脫非精華區或條件較弱的三分之一物件，而口袋不夠深的投機客可能會獲利了結。8 W1 T y$ ?$ ?9 t( M1 V; k1 m: @3 a5 t: n
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